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Située au sein du secteur Durand-Savoyat du quartier de la Presqu’île, la résidence CRAfT est composée de 38 logements, dont 28 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements sont accessibles à partir de 102 483 €.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence CRAfT, vous bénéficiez d’une décote de 40% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 16 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.

La résidence

Au cœur de la ZAC Presqu’Île de Grenoble et au sein du secteur Durand-Savoyat, le programme est composé de 2 bâtiments : un entièrement dédié à usage de bureaux et le second consacré à l’habitation. Située au cœur de ce nouvel aménagement, la résidence CRAfT, érigée sur 7 étages, est composée de 38 logements dont 28 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété.

Ce projet à l’architecture contemporaine est composé d’un parc privatif arboré en cœur d’îlot et aménagé en gradins paysagés créant ainsi un lien piétonnier fort entre les différents accès aux bâtiments. La résidence CRAfT bénéficie d’une localisation idéale au cœur d’un pôle d’excellence scientifique et universitaire et au sein d’un quartier présentant des perspectives importantes de développement.

Le quartier Durand-Savoyat

Située au sein du secteur Durand-Savoyat du quartier de la Presqu’île et à 200 mètres de la place Mandela, la résidence CRAfT s’offre une place de choix au sein d’une zone urbaine idéalement desservie et en pleine expansion. Le secteur Durand-Savoyat, qui a vocation à devenir un véritable quartier-village, bénéficie de nombreuses liaisons de bus et accueillera prochainement la future station de tramway de la Place Mandela. Que ce soit par bus, tramway ou vélo l’hypercentre de Grenoble et la gare sont accessibles en moins de 10 minutes.

À la confluence du Drac et de l’Isère, la Presqu’île est le nouveau pôle d’excellence scientifique et universitaire de la ville de Grenoble. Ce quartier qui allie qualité de vie, performance économique, dynamisme universitaire et scientifique, est en passe de devenir un lieu de vie et d’activités central de Grenoble grâce à de nombreux projets immobiliers innovants, de nouveaux espaces publics et une nouvelle offre de mobilité.

Investir à Grenoble

Grenoble, surnommée la capitale des Alpes en vertu de son cadre naturel exceptionnel, est aujourd’hui connue pour ses pôles d’excellence scientifique qui en font la 5ème ville la plus innovante au monde selon Forbes.

Ses habitants recommandent Grenoble pour sa douceur de vivre. La métropole est d’ailleurs classée 4ème ville de France pour sa qualité de vie (1). Au pied des Alpes, la capitale de l’Isère est entourée par 4 massifs montagneux et bénéficie de la proximité immédiate des stations de ski. Une dizaine de TGV quotidiens permettent de relier Grenoble à Paris en seulement 3 heures.

3ème ville de France pour sa performance économique(1), Grenoble attire sans cesse de nouvelles entreprises et rassemble 28 000 chercheurs et ingénieurs parmi les plus qualifiés de France. Ce vivier compte notamment sur le quartier de la Presqu’île le CEA (Commissariat à l’Énergie Atomique et aux énergies alternatives), emblématique du savoir-faire et de la puissance technologique de Grenoble, qui héberge entre autres le siège de Schneider Electric. Grâce au CEA et aux différents centres de recherches, plus de 200 startups se sont développées sur le territoire en 10 ans. Grenoble, pôle universitaire majeur de la région, accueille aujourd’hui plus de 65 000 étudiants et se classe 4ème ville la plus attractive pour les étudiants(2).

(1) Baromètre 2019 du magazine Challenges en partenariat avec Arthur Loyd
(2) Classement 2020 Le Figaro Etudiant

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Un nouveau quartier avec un fort potentiel de développement

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Hypercentre de Grenoble accessible en moins de 10 min (bus/tramway ou vélo)


Informations complémentaires

Téléchargez la brochure
Durée de démembrement 16 ans
Décote 40%
Rentabilité liée à la décote* 3,24%
Prix moyen pondéré pleine propriété** 4 072 € / m2 *
Prix moyen pondéré nue-propriété** 2 443 € / m2 *
Livraison prévisionnelle T2 2023
Permis de construire Obtenu
Nombre de lots 28
Typologie des lots Du T2 au T4
Actabilité Actable

* A immobilier constant
** Hors parking et grenier

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 60% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 17 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 40% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 64,60 m2

(avec 6,81 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Grenoble Craft

* Parking inclus

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Une localisation au cœur d’un pôle d’excellence scientifique et universitaire
  • check_circle Une résidence bénéficiant d’un parc privatif arboré en cœur d’îlot
  • check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Patriarche & Interconstruction et Alpes Isère Habitat
  • check_circle Appartements accessibles à partir de 102 483 €
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

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Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

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d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

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entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021