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Bénéficiant d'un emplacement idéal au nord-ouest du centre-ville de La Ciotat, Le Gaïa est composé de 28 appartements, dont 25 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements sont accessibles à partir de 116 260 €.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Le Gaïa, vous bénéficiez d’une décote de 37% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 16 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.

La résidence

La résidence Le Gaïa, à l’architecture sobre et aux prestations de standing, est composée de 28 logements répartis sur 5 étages et d'un parking privatif pour chaque appartement (du 2 au 4 pièces).
Au rez-de-chaussée, des jardins privatifs prolongent les séjours tandis qu’aux étages, les appartements parfaitement agencés s’ouvrent sur de beaux balcons ou loggias.
Le réseau de transports en commun en pied d’immeuble garantit un accès direct au centre-ville et autres points d’intérêts.

Investir à La Ciotat

Située à 11 km de Cassis et 35 km de Marseille, La Ciotat a su conserver son authenticité méditerranéenne offrant aux locaux et aux nombreux touristes une qualité de vie appréciable et de plus en plus recherchée.
Erigée le long de sa baie emblématique, la ville jouit de paysages d’exception à travers ses 7 km de plages de sable fin, ses calanques réputées (Mugel et Figuerolles), l’île Verte et son fameux Bec de l’Aigle dominant la baie. La Route des Crêtes exhibe quant à elle une vue panoramique sur les falaises les plus hautes d’Europe.
Le centre-ville historique autour de son ancien port pittoresque et sa marina, ses hôtels particuliers, son jardin botanique ainsi que l’Eden, le plus vieux cinéma du monde encore en activité, témoignent d’un patrimoine culturel riche et diversifié.
La Ciotat a également hérité d’un riche passé industriel et maritime à travers ses chantiers navals. Profitant de sa localisation privilégiée sur le circuit maritime reliant Monaco, Cannes, Saint- Tropez, Antibes, La Corse et la Sardaigne, La Ciotat Shipyards est désormais reconnu comme l’un des principaux sites mondiaux dédié à l’entretien et la rénovation de yachts de luxe à destination d’une clientèle haut de gamme.

Le quartier

Le quartier jouit d’espaces verdoyants et aérés, de commerces de proximité, de complexes sportifs et culturels et d’un lycée.
Située à seulement 5 minutes en voiture du centre et à 7 minutes des calanques et du parc du Mugel, la résidence Le Gaïa permettra de profiter pleinement de tous les atouts de la ville. La plage familiale des Capucins, accessible en 15 minutes à pied, propose une vue imprenable sur l’Ile Verte et le bec de l’Aigle.
Les lignes de bus situées à proximité immédiate de la résidence permettent un accès direct au centre-ville, à la gare routière et à la gare SNCF de la Ciotat-Ceyreste.

Une résidence parfaitement desservie

directions_bus

Bus N°10, 20, 21 et 52

Ligne de bus accessible en pied d'immeuble

train

Gare SNCF & Gare routière

La gare SNCF de la Ciotat - Ceyreste, desservant les gares de Marseille, Aubagne, Toulon, et Hyères

Hypercentre accessible en 10 minutes en transports en commun

Investir à La Ciotat

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure
Durée de démembrement 16 ans
Décote 37%
Rentabilité liée à la décote 2,93%*
Prix moyen pondéré pleine propriété 5 246 € / m2 **
Prix moyen pondéré nue-propriété 3 305 € / m2 **
Avantage moyen acquis 1 941 € / m2 **
Livraison prévisionnelle T1 2024
Permis de construire Obtenu
Nombre de lots 25
Typologie des lots Du T2 au T4
Actabilité T1 2022

* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking

En savoir plus sur ce programme immobilier

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 63% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 37% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 61,44 m2

(avec 14,74 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme La Ciotat Le Gaïa

* Hors parking

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Un programme au coeur d'une station balnéaire en pleine expansion économique
  • check_circle Un quartier proche du centre-ville et des sites d'intérêts accessibles en 10 minutes (en bus ou en voiture)
  • check_circle Des logements qui disposent tous d'un jardin ou d'un balcon/loggia ainsi que d'un parking privatif
  • check_circle Appartements accessibles à partir de 116 260 €
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

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Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

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entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021