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Situé en plein cœur de Paris, dans le 13ème arrondissement, Le Berlier est composé de 77 appartements, dont 13 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements sont accessibles à partir de 303 020 €.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Le Berlier, vous bénéficiez d’une décote de 30,5% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 17 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.

La résidence

La résidence prend place au cœur du projet de renouvellement urbain de la ville de Paris « Paris Rive Gauche » et bénéficie de toutes les commodités d’une adresse parisienne : établissements scolaires, commerces de proximité, réseau de transports performant. Le Berlier offre tous les atouts pour un quotidien agréable et pratique !
Déployé sur 15 étages, ce projet est une véritable prouesse technique: l’infrastructure, les deux premiers niveaux ainsi que le noyau central sont en béton alors que le reste de l’ossature est uniquement composée de bois sur 13 niveaux (soit plus de 40 mètres de hauteur). De nuit, les façades de la résidence seront sublimées par une mise en lumière pensée par l’artiste Yann Kersalé.
S’adaptant aux nouveaux modes d’habitation, la résidence dispose d’un toit terrasse en usage partagé auquel une cuisine est accolée. Par ailleurs, tous les logements sont dotés d’une surface extérieure : un privilège rare à Paris !
Le Berlier comprend 77 logements et accueillera en RDC/R+ 1 un musée d’art traditionnel, une galerie d’art contemporain et de design chinois ainsi qu’un restaurant. L’immeuble dispose également de deux niveaux de stationnement accessibles en sous-sol.

Investir à Paris 13ème

Au pied de la Bibliothèque Nationale de France, face au parc de Bercy et au Cour Saint-Emilion, Paris Rive Gauche est un petit bout de capitale déployé le long de la Seine, à la fois bien ancré dans l’histoire de la ville et tourné vers l’avenir.
Paris Rive Gauche est aujourd’hui considéré comme le plus grand projet de renouvellement urbain que la ville de Paris ait connu depuis plusieurs années.
Ce nouveau pôle d’attractivité économique, culturel et social se trouve au cœur du Grand Paris Express. La station Bibliothèque François Mitterrand est en effet desservie par la ligne 14 du métro qui permet de rejoindre Châtelet en seulement 16 minutes et qui sera prolongée au sud jusqu’à l’aéroport d’Orly et au nord jusqu’à Saint-Denis Pleyel.

Le quartier Bruneseau

Le secteur Bruneseau où prend place la résidence Le Berlier, s’inscrit dans un quartier en pleine mutation où tout peut se faire à pied ou à vélo et à proximité de la Seine. Délimité par la Gare d’Austerlitz, la Seine et la rue du Chevaleret, ce secteur en plein développement est particulièrement bien desservi. Le réaménagement du boulevard Masséna et l’arrivée du tramway et du métro ont d’ores et déjà entamé la transformation de ce nouveau quartier.
Point d’orgue de ce renouvellement urbain, exceptionnel par sa dimension, notamment avec les Tours Duo, ses innovations technologiques, ses ambitions architecturales et environnementales, le secteur Bruneseau réunira tous les ingrédients d’un quartier parisien où il fera bon vivre : logements, commerces, bureaux, restaurants, écoles et bâtiments publics.

Une résidence parfaitement desservie

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Transports en commun

Ligne de bus reliant la résidence directement au centre

train

Train & Tram

à 1 km de la Gare et 700 m du tramway (ligne B)

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Pistes cyclables

1ère métropole cyclable de France avec 300 km de pistes

Hypercentre accessible en 10 minutes en transports en commun


Informations complémentaires

Téléchargez la brochure
Durée de démembrement 17 ans
Décote 30,50%
Rentabilité liée à la décote 2,16%*
Prix moyen pondéré pleine propriété 13 055 € / m2 **
Prix moyen pondéré nue-propriété 9 073 € / m2 **
Avantage moyen acquis 3 982 €**
Livraison prévisionnelle T3 2023
Permis de construire Obtenu
Nombre de lots 13
Typologie des lots Du studio au T4
Actabilité T2 2022

* A immobilier constant
** Hors parking

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 69,5% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 17 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 30,5% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 62,4 m2

(avec 10,9 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Paris 13 Le Berlier

* Parking inclus

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Une résidence à la conception
    avant-gardiste en bois unique en France
  • check_circle Des surfaces extérieures pour tous les logements
  • check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Emerige et In’li (Groupe Action Logement)
  • check_circle Appartements accessibles à partir de 303 020 €
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

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Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

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40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 150 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021