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La résidence « Les Hauts de Belmont », au cœur d’une ville dynamique en tête du palmarès des villes où investir, propose 14 appartements (du T2 au T4), accessibles à partir de 110 523 €.

Investir à Toulouse

La « Ville Rose » excelle dans bien des domaines comme la gastronomie, le sport, la recherche scientifique et bien-sûr l’aéronautique, dont elle est le leader européen abritant notamment le siège d’Airbus. Jeune et dynamique, la métropole peut se flatter d’être la 2ème ville étudiante de France et incarne une destination de choix avec 15 000 nouveaux arrivants chaque année. Étudiants, chercheurs, start-up et familles sont séduits par sa vitalité économique exceptionnelle.

Le quartier Jolimont

À 5 minutes en voiture de l’hyper-centre toulousain et des futurs Ramblas des allées Jean Jaurès, le quartier Jolimont se dresse sur le flanc d’une colline dominée par le Jardin de l’Observatoire, entre Marengo et Roseraie. Idéalement desservi par les axes routiers, les transports en commun et la gare SNCF Matabiau, le quartier se veut connecté, pratique et vivant. Véritable ville dans la ville, le quartier est un concentré de vie. En 2022, il affichera son nouveau visage avec l’émergence d’un pôle d’affaires (bureaux, hôtels, restaurants, logements et commerces) hébergé dans une tour végétalisée, l’Occitanie Tower.

La résidence « Les Hauts de Belmont »

Érigés sur 4 étages, les bâtiments renferment un cœur d’îlot verdoyant où se côtoient loggias, terrasses et jardins privatifs protégés. Les appartements offrent une vue dégagée sur la Ville Rose ou sur l’espace paysager central protégé des nuisances et de la circulation extérieures par une enceinte protectrice. Privilège rare des plus appréciés en ville, les espaces de vie se prolongent tous de surfaces extérieures généreuses pour tous les appartements, garantissant confort et intimité au cœur d’un environnement urbain.

train

Métro Jolimont à moins de 300 m qui permet de rejoindre l’hyper centre-ville (Jean Jaurès) en moins de 10 minutes

eco

Un programme de qualité tourné vers un écrin de verdure intérieur avec notamment la présence de jardins pour les logements en RDC

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A proximité du centre historique de Toulouse et de la Gare SNCF Matabiau


Informations complémentaires

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Durée de démembrement 16 ans
Décote 42%
Rentabilité liée à la décote 3,47%
Prix moyen pleine propriété 4 047 € / m2
Prix moyen nue-propriété 2 347 € / m2
Livraison prévisionnelle 2e trimestre 2020
Permis de construire Purgé
Nombre de lots 14
Typologies Du T2 au T4

En savoir plus sur ce programme immobilier

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 58% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 42% correspondant à la valeur des flux de loyers perçus pendant la durée de démembrement du bien.

T4 de 84,85 m2

Graphique explication démembrement programme Toulouse

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Une agglomération dynamique enregistrant l’arrivée de 15 000 habitants supplémentaires annuels, soit la plus forte croissance démographique en Europe
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée
  • check_circle Un partenaire bailleur usufruitier, Toulouse Métropole Habitat, bénéficiant du soutien des autorités publiques locales
  • check_circle Proximité du métro Jolimont reliant la gare SNCF TGV Matabiau en une station et la place du Capitole en trois stations

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

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Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

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40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 150 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021