Bordeaux s’est rapidement imposée comme l’une des villes les plus prisées de France. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son arrière-pays préservé, elle profite également de la proximité des plages de la côte Atlantique pour attirer entreprises et nouveaux habitants. Preuve de son pouvoir d’attraction, Bordeaux prévoit de dépasser le million d’habitants à partir de 2030.
Par ailleurs, le projet de quartier d’affaires Bordeaux-Euratlantique, initié en 2010, permettra de renforcer le rayonnement économique de la ville en localisant 30 000 emplois. Ce projet d’envergure, s’étendant de Bordeaux jusqu’à Bègles et Floirac, a pour objectif de redonner vie à ce territoire idéalement situé.
Un quartier connecté, familial et naturel
S'intégrant parfaitement dans la dynamique d’Euratlantique, le quartier Saint-Jean Belcier est apparu comme une évidence pour accueillir le nouveau programme immobilier Tour Silva. Il s’inscrit dans le prolongement du centre-ville et fait face au futur Pont Simone Veil, au pied des 6 hectares du Jardin de l’Ars, le 2e parc urbain de Bordeaux . Ce quartier combine centre d’affaires, équipements culturels et une multitude de commerces et services qui faciliteront le quotidien.
À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités, la résidence offre une vraie douceur de vivre. Commerces, crèches et bibliothèque sont accessibles à pied, les promenades le long de la Garonne ne sont qu’à 300 mètres et la gare Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes en voiture.
Une résidence à l’architecture audacieuse
« Tour Silva », avec ses 56 mètres de hauteur, attire le regard grâce à ses lignes contemporaines et sobres d’une grande finesse. Sa structure à colombages est élaborée avec de majestueux chevrons largement vitrés, donnant sur le Jardin de l’Ars. Parfaitement intégrée dans son environnement, cette résidence propose une architecture aérienne, certifiée par de nombreux labels tels que le NF HQE 9 étoiles et le Label Biosourcé source 3 permettant au projet d’atteindre les meilleures performances énergétiques.
Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 52 appartements allant du 2 au 5 pièces bénéficiant tous d’une surface extérieure et d’une ou deux places de stationnement en sous-sol.
La durée de démembrement de ce programme est fixée à 16 ans et les appartements sont accessibles à partir de 187 506 €, avec une décote de 34% et un prix moyen en nue-propriété de 3 663 € /m²**.
Fiche technique
| Adresse postale |
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| Durée du démembrement | 16 ans | |
| Décote | 34 % | |
| Prix | à partir de 187 506€ | |
| Prix moyen pleine propriété | 5 550 € / m2 | |
| Prix moyen nue-propriété | 3 663 € / m2 | |
| Typologies | 2 au 5 pièces |
*hors parking
Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :
« Nous sommes ravis de proposer aux investisseurs une nouvelle opportunité d’investissement en nue-propriété à Bordeaux, qui figure parmi les villes les plus dynamiques de l’Hexagone et offre un cadre de vie exceptionnel à 50 minutes en voiture du Bassin d’Arcachon ».
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
« Tour Silva » est réalisée par le promoteur Kaufman & Broad, d’envergure nationale, avec une implantation dans les principales métropoles et dans des secteurs géographiques à fort potentiel de développement économique et démographique, à moyen et long terme. Il est animé par des hommes et des femmes à l’esprit d’entrepreneurs qui partagent depuis plus de 50 ans une même vision de leur métier : le client et l’utilisateur sont au cœur de sa stratégie et de ses décisions.
Le bailleur Vilia a été créé par Erilia et les Caisses d’Epargne pour faire face à la pénurie d’offres locatives abordables qui pèse sur l’attractivité des territoires situés en zone tendue.
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- Une solution idéale pour préparer sa retraite : en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
