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Située au sein du quartier familial Bajatière, la résidence étudiante « Académia » est composée de 100 logements étudiants, dont 30 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements sont accessibles à partir de 60 060 €.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Académia, vous bénéficiez d’une décote de 38% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 15 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.

La résidence « Académia »

La résidence « Académia » est composée de 100 logements étudiants dont 30 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements sont répartis sur 5 étages.

Ce programme à l’architecture contemporaine bénéficiera également de nombreux services à destination des résidents : salle de fitness, laverie, espace de co-working, salle de petit-déjeuner, locaux à vélos et jardin partagé.

En proposant un programme entièrement composé de logements étudiants, la résidence « Académia » répond à la demande locative croissante des étudiants grenoblois pour ce type de logement. Le réseau de transports en commun en pied d’immeuble garantit un accès aux nombreux établissements d’enseignement supérieur et campus de grandes écoles en 20 minutes.

Le quartier Bajatière

Située au Sud-est de Grenoble, la résidence « Académia » s’offre une place de choix au sein du quartier Bajatière. Ce quartier familial bénéficie d’un emplacement idéal : proche du centre-ville de Grenoble et du parc Paul Mistral. Le quartier Bajatière est plébiscité par ses habitants pour sa vie de quartier ainsi que pour ses commerces de proximité et ses nombreuses activités de plein air.

Portée par la dynamique étudiante de la ville, la résidence profite également d’un accès facilité via les transports en commun à de nombreux campus d’écoles supérieures (GEM, Grenoble INP, Polytech...) ainsi qu’au Campus Universitaire de Grenoble qui regroupe à lui seul plus de 55 000 étudiants.

Investir à Grenoble

Grenoble, surnommée la capitale des Alpes en vertu de son cadre naturel exceptionnel, est aujourd’hui connue pour ses pôles d’excellence scientifique qui en font la 5ème ville la plus innovante au monde selon Forbes.

Ses habitants recommandent Grenoble pour sa douceur de vivre. La métropole est d’ailleurs classée 4ème ville de France pour sa qualité de vie(1). Au pied des Alpes, la capitale de l’Isère est entourée par 4 massifs montagneux et bénéficie de la proximité immédiate des stations de ski. Une dizaine de TGV quotidiens permettent de relier Grenoble à Paris en seulement 3 heures.

3ème ville de France pour sa performance économique(1), Grenoble attire sans cesse de nouvelles entreprises et rassemble 28 000 chercheurs et ingénieurs parmi les plus qualifiés de France.

Grenoble, pôle universitaire majeur de la région, accueille aujourd’hui plus de 65 000 étudiants et se classe 4ème ville la plus attractive pour les étudiants(2).

(1) Baromètre 2019 du magazine Challenges en partenariat avec Arthur Loyd
(2) Classement 2020 Le Figaro Etudiant

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Un réseau de transports en commun en pied d’immeuble qui permet de relier l’hypercentre de Grenoble en 10 minutes (Tramway station « Mounier » à moins de 150 m)

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Un accès facilité aux nombreux campus et écoles supérieures grâce aux transports en commun

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Une résidence qui propose de nombreux services (salle de fitness, espace de co-working, laverie...)


Informations complémentaires

Téléchargez la brochure
Durée de démembrement 15 ans
Décote 38%
Rentabilité liée à la décote 3,24%*
Prix moyen pleine propriété 5 480 € / m2 **
Prix moyen nue-propriété 3 398 € / m2 **
Livraison prévisionnelle 3e trimestre 2022
Permis de construire Obtenu
Nombre de lots 30
Typologie des lots 24 T1 et 6 T2
Actabilité Actable

* À immobilier constant
** Surface habitable hors parking

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 62% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 38% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T1 de 19,57 m2

Graphique explication démembrement programme Académia à Grenoble

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Une agglomération étudiante dynamique et attractive
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Appartements accessibles à partir de 60 060 €
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

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La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021