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Située au cœur d'un quartier dynamique, la résidence « Square Saint-Louis » est composée de 130 studios étudiants accessibles à partir de 65 677 €.

Investir à Bordeaux

Bordeaux est célèbre pour son dynamisme économique et urbain exceptionnel. Mondialement reconnue pour ses vignobles, la ville développe son attractivité grâce à un réseau de transports performants. Aujourd’hui, la ville accueille plus de 102 000 étudiants et se place dans le top 10 des villes où il fait bon étudier.

Le quartier des Chartrons

Située à proximité du quartier des Chartrons et des Bassins à flot, la résidence « Square Saint-Louis » s’offre une place de choix dans un quartier dynamique qui regorge de commerces de proximité, restaurants et de lieux de promenade.

La résidence « Square Saint-Louis »

Composée de 4 bâtiments et de 1 286 m2 de commerces, la résidence comporte 130 studios étudiants intégralement réservés aux investisseurs en nue-propriété. Le réseau de transports en commun en pied d’immeuble de la résidence garantie un accès à l’hypercentre de Bordeaux en 15 minutes.

tram

Tram et bus en pied d’immeuble qui permettent de relier le centre-ville de Bordeaux en 15 minutes

business

Un programme au cœur d’un environnement urbain de qualité

school

A proximité de nombreux campus et écoles supérieures


Informations complémentaires

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Durée de démembrement 16 ans
Décote 38%
Rentabilité liée à la décote 3,03%
Prix moyen pleine propriété 6 086 € / m2
Prix moyen nue-propriété 3 773 € / m2
Livraison prévisionnelle 4e trimestre 2021
Permis de construire Purgé
Nombre de lots 130
Typologie T1

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 62% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 38% correspondant à la valeur des flux de loyers perçus pendant la durée de démembrement du bien.

T1 de 19,80 m2

Graphique explication démembrement programme Bordeaux

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Une agglomération dynamique portée par 5 pôles de compétitivité et par le projet de quartier d’affaires Bordeaux-Euratlantique
  • check_circle Une localisation de choix au cœur d’un environnement urbain de qualité à proximité de nombreux campus et écoles
  • check_circle Un programme en phase avec la demande locative croissante des étudiants pour ce type de logement
  • check_circle Appartements accessibles à partir de 65 677 €
  • check_circle Une fiscalité optimisée
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Investir avec Inter Invest

Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

+ 48 000 investisseurs

nous ont fait confiance depuis 1991

40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 170 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021

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