Située au cœur d'un quartier dynamique, la résidence « Square Saint-Louis » est composée de 130 studios étudiants accessibles à partir de 65 677 €.
Investir à Bordeaux
Bordeaux est célèbre pour son dynamisme économique et urbain exceptionnel. Mondialement reconnue pour ses vignobles, la ville développe son attractivité grâce à un réseau de transports performants. Aujourd’hui, la ville accueille plus de 102 000 étudiants et se place dans le top 10 des villes où il fait bon étudier.
Le quartier des Chartrons
Située à proximité du quartier des Chartrons et des Bassins à flot, la résidence « Square Saint-Louis » s’offre une place de choix dans un quartier dynamique qui regorge de commerces de proximité, restaurants et de lieux de promenade.
La résidence « Square Saint-Louis »
Composée de 4 bâtiments et de 1 286 m2 de commerces, la résidence comporte 130 studios étudiants intégralement réservés aux investisseurs en nue-propriété. Le réseau de transports en commun en pied d’immeuble de la résidence garantie un accès à l’hypercentre de Bordeaux en 15 minutes.
Tram et bus en pied d’immeuble qui permettent de relier le centre-ville de Bordeaux en 15 minutes
Un programme au cœur d’un environnement urbain de qualité
A proximité de nombreux campus et écoles supérieures
Informations complémentaires
Téléchargez la brochure| Durée de démembrement | 16 ans |
|---|---|
| Décote | 38% |
| Rentabilité liée à la décote | 3,03% |
| Prix moyen pleine propriété | 6 086 € / m2 |
| Prix moyen nue-propriété | 3 773 € / m2 |
| Livraison prévisionnelle | 4e trimestre 2021 |
| Permis de construire | Purgé |
| Nombre de lots | 130 |
| Typologie | T1 |
En savoir plus sur ce programme immobilier
Je suis intéresséFocus
Exemple d’acquisition en nue-propriété
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 62% de sa valeur en pleine propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 38% correspondant à la valeur des flux de loyers perçus pendant la durée de démembrement du bien.
T1 de 19,80 m2
Pourquoi investir
avec Inter Invest ?
Régulièrement récompensé
pour nos solutions immobilières
Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.
La presse parle de nous !
La nue-propriété
Comment ça marche ?
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
Pour qui ?
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
A retenir
euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)
lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment
people Un accompagnement tout au long de votre investissement
business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions
savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière
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