Située à seulement 2 kilomètres de Paris, la résidence « Fauvelles » est composée de 35 appartements accessibles à partir de 151 200 €.
En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Fauvelles, vous bénéficiez d’une décote de 37% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 17 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.
La résidence « Fauvelles »
Le programme Fauvelles profite d’un environnement à la fois agréable et pratique. Un grand soin a été apporté à l’aménagement paysager du projet qui s’articulera autour d’un cœur d’îlot. Les toitures végétalisées ainsi que certaines façades recouvertes partiellement de plantes grimpantes orneront les espaces extérieurs dont la grande majorité des logements bénéficient. Le programme prévoit également d’accueillir deux commerces en rez-de-chaussée, une salle polyvalente et une piscine municipale. La résidence détient le label Effinergie+ pour ses besoins énergétiques très faibles.
Le quartier
Situé à l’Ouest de Paris au sein de la ville de Courbevoie et en limite communale avec la ville de la Garenne Colombes, le programme est situé rue des Fauvelles et s’inscrit partiellement dans le périmètre de l’ancienne ZAC rue des Fauvelles qui a fait ces dernières années l’objet d’un des plus vastes programmes de renouvellement urbain de la commune. Le quartier bénéficie d’infrastructures sportives et culturelles de premier plan (la commune héberge près de 350 associations et 21 équipements sportifs déployés sur 80 000 m2 de surface sportive), de multiples commerces de proximité ainsi que de nombreux parcs et jardins. Enfin, le quartier bénéficie d’un réseau de transports en commun dense qui lui assure une excellente desserte vers Paris et les communes voisines.
Investir dans le Grand Paris à Courbevoie (92)
Située à seulement 2 kilomètres de Paris, Courbevoie est l'une des villes les plus dynamiques des Hauts-de-Seine et fait partie des 4 communes sur lesquelles s’étend le quartier d’affaires de La Défense. Entre ses multiples infrastructures sportives et culturelles, ses 41 hectares d'espaces verts et son réseau de transports en commun dense, Courbevoie séduit de plus en plus les investisseurs pour son cadre de vie résidentiel et ses nombreuses commodités. Par ailleurs, les perspectives offertes par les projets urbains développés autour du Grand Paris présagent d'un beau potentiel.
Un programme au cœur du Grand Paris dans l’une des villes les plus dynamiques des Hauts-de-Seine, voisine de La Défense, à 2 km de Paris
Un réseau de transports en commun en pied d’immeuble qui permet de relier facilement le centre de Paris et le quartier d’affaires de La Défense
Informations complémentaires
Téléchargez la brochure| Durée de démembrement | 17 ans |
|---|---|
| Décote | 37% |
| Rentabilité liée à la décote | 2,75% |
| Prix moyen pleine propriété | 8 438 € / m2 * |
| Prix moyen nue-propriété | 5 316 € / m2 * |
| Livraison prévisionnelle | 2e trimestre 2025 |
| Permis de construire | Obtenu |
| Nombre de lots | 35 |
| Typologie des lots | Du studio au T4 duplex |
| Actabilité | Actable |
* Hors parking
En savoir plus sur ce programme immobilier
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Exemple d’acquisition en nue-propriété
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 63% de sa valeur en pleine propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 17 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 37% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.
T2 de 40,95 m2
* Parking inclus
La nue-propriété
Comment ça marche ?
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
Pour qui ?
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
Risques liés à un investissement en nue-propriété
L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.
La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.
L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.
Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.
Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.
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Source : Inter Invest au 31 décembre 2021
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