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Bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité de Lyon, la copropriété de l’Îlot Charmes est composé de 113 appartements. Au sein de cette résidence, le Groupe Inter Invest propose 7 appartements accessibles aux investisseurs en nue-propriété à partir de 249 504 €.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence L’Îlot Charmes, vous bénéficiez d’une décote de 37% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 16 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.

La résidence « L’Îlot Charmes »

Au sein d’un quartier résidentiel à deux pas du centre névralgique de Villeurbanne, L’Îlot Charmes est une adresse rare et privilégiée. La copropriété offre une architecture contemporaine qui marie avec élégance des façades aux teintes claires, des brise-soleils en bois et des garde-corps gris pour une silhouette épurée et moderne.
Le programme a été entièrement pensé pour offrir à ses résidents un lieu de vie où le végétal prime au cœur de la métropole lyonnaise. Le thème du jardin se retrouve aussi bien dans les espaces partagés des résidents (placette, terrasse potagère partagée au cœur d’îlot paysager) qu’au sein de chaque logement avec des balcons plantés.

Investir à Villeurbanne

Limitrophe de Lyon et première commune de son agglomération avec 150 000 habitants, Villeurbanne est la 4ème commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa proximité avec la gare de Lyon Part-Dieu et le centre de l’agglomération en font un emplacement privilégié.
Villeurbanne est délimitée à l’ouest par le Parc de la Tête d’Or (6ème arrondissement de Lyon), au nord par le Rhône, à l’est par Bron et Vaulx-en-Velin et au sud par le 3ème arrondissement de Lyon.
Ainsi, habiter à Villeurbanne, c’est faire le choix de profiter de tous les avantages de la ville de Lyon, troisième commune de France, sans avoir les inconvénients d’une grande métropole.
Villeurbanne, ville Art Déco de caractère est aussi innovante que prospère en matière de culture, de sport et d’économie. La ville est connue pour son centre-ville à l’architecture des années 30 moderniste et ses Gratte-Ciel qui abritent des logements, bureaux, commerces et restaurants.
Villeurbanne attire de plus en plus d’habitants en quête d’une amélioration de leur qualité de vie et connait une montée des prix du secteur immobilier depuis plusieurs années (+39% en 6 ans selon le Baromètre LPI-SeLoger de janvier 2021).

Le quartier

Le programme est situé proche du centre-ville de Villeurbanne, à 10min à pied du linéaire commercial des Gratte-ciel, centre névralgique de Villeurbanne reconnu pour son architecture industrielle et Art déco. C’est ici que l’on retrouve les premiers gratte-ciel français bordant les rues Barbusse et Anatole France.
D’ici 2027, ce quartier se verra transformé par un ambitieux projet de réhabilitation et d’agrandissement, ainsi que par de nouvelles dessertes de transports renforçant toujours plus son attractivité. Ce projet de grande envergure prévoit entre autres la création de 25 000 m2 d’espaces publics, 21 000 m2 de commerces et services, 20 600 m2 d’équipements publics et 4 000 m2 de bureaux.

Une résidence parfaitement desservie

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Bus

Ligne 69, C17 et C26 à 600m

train

Métro

Arrêt Flachet-Alain Gilles à 650m

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Pistes cyclables

Station de Vélo'v à 200m

L'hypercentre de Lyon est accessible en 10 minutes via le métro

Investir à Villeurbanne

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

7 appartements disponibles du T2 au T4

Durée de démembrement 16 ans
Décote 37%
Rentabilité liée à la décote 2,93%*
Prix moyen pondéré pleine propriété 5 257 € / m2 **
Prix moyen pondéré nue-propriété 3 438 € / m2 **
Avantage moyen acquis 2 019 € / m2 **
Livraison prévisionnelle T2 2023
Permis de construire Obtenu
Nombre de lots 7
Typologie des lots Du T3 au T4
Actabilité Actable

* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 63% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 37% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 63,20 m2

(avec 12,32 m2 de surfaces ext. et un parking boxé)

Graphique explication démembrement programme Villeurbanne L’Îlot Charmes

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Un programme en périphérie de la métropole lyonnaise qui met le végétal à l’honneur
  • check_circle Un bâtiment à l’architecture contemporaine qui offre à ses résidents de nombreux espaces partagés
  • check_circle Une résidence idéalement desservie par les transports en commun qui permettent d’accéder au centre-ville de Lyon en 10min
  • check_circle Des surfaces extérieures pour tous les logements et une place de parking boxée
  • check_circle Appartements accessibles à partir de 249 504 €
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

Investir avec Inter Invest

Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

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40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 150 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021