Bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité de Lyon, la copropriété de l’Îlot Charmes est composé de 113 appartements. Au sein de cette résidence, le Groupe Inter Invest propose 8 appartements accessibles aux investisseurs en nue-propriété à partir de 249 504 €.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence L’Îlot Charmes, vous bénéficiez d’une décote de 37% sur le prix du bien correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 16 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.

La résidence « L’Îlot Charmes »

Au sein d’un quartier résidentiel à deux pas du centre névralgique de Villeurbanne, L’Îlot Charmes est une adresse rare et privilégiée. La copropriété offre une architecture contemporaine qui marie avec élégance des façades aux teintes claires, des brise-soleils en bois et des garde-corps gris pour une silhouette épurée et moderne.
Le programme a été entièrement pensé pour offrir à ses résidents un lieu de vie où le végétal prime au cœur de la métropole lyonnaise. Le thème du jardin se retrouve aussi bien dans les espaces partagés des résidents (placette, terrasse potagère partagée au cœur d’îlot paysager) qu’au sein de chaque logement avec des balcons plantés.

Investir à Villeurbanne

Limitrophe de Lyon et première commune de son agglomération avec 150 000 habitants, Villeurbanne est la 4^ème commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa proximité avec la gare de Lyon Part-Dieu et le centre de l’agglomération en font un emplacement privilégié.
Villeurbanne est délimitée à l’ouest par le Parc de la Tête d’Or (6^ème arrondissement de Lyon), au nord par le Rhône, à l’est par Bron et Vaulx-en-Velin et au sud par le 3^ème arrondissement de Lyon.
Ainsi, habiter à Villeurbanne, c’est faire le choix de profiter de tous les avantages de la ville de Lyon, troisième commune de France, sans avoir les inconvénients d’une grande métropole.
Villeurbanne, ville Art Déco de caractère est aussi innovante que prospère en matière de culture, de sport et d’économie. La ville est connue pour son centre-ville à l’architecture des années 30 moderniste et ses Gratte-Ciel qui abritent des logements, bureaux, commerces et restaurants.
Villeurbanne attire de plus en plus d’habitants en quête d’une amélioration de leur qualité de vie et connait une montée des prix du secteur immobilier depuis plusieurs années (+39% en 6 ans selon le Baromètre LPI-SeLoger de janvier 2021).

Le quartier

Le programme est situé proche du centre-ville de Villeurbanne, à 10min à pied du linéaire commercial des Gratte-ciel, centre névralgique de Villeurbanne reconnu pour son architecture industrielle et Art déco. C’est ici que l’on retrouve les premiers gratte-ciel français bordant les rues Barbusse et Anatole France.
D’ici 2027, ce quartier se verra transformé par un ambitieux projet de réhabilitation et d’agrandissement, ainsi que par de nouvelles dessertes de transports renforçant toujours plus son attractivité. Ce projet de grande envergure prévoit entre autres la création de 25 000 m² d’espaces publics, 21 000 m² de commerces et services, 20 600 m² d’équipements publics et 4 000 m² de bureaux.

Une résidence parfaitement desservie

Bus

Ligne 69, C17 et C26 à 600m

Métro

Arrêt Flachet-Alain Gilles à 650m

Pistes cyclables

Station de Vélo'v à 200m

L'hypercentre de Lyon est accessible en 10 minutes via le métro

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

8 appartements disponibles du T2 au T4

Durée de démembrement	16 ans
Décote	37%
Rentabilité liée à la décote	2,93%^*
Prix moyen pondéré pleine propriété	5 257 € / m^{2 **}
Prix moyen pondéré nue-propriété	3 438 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	2 019 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	T2 2023
Permis de construire	Obtenu
Nombre de lots	8
Typologie des lots	Du T3 au T4
Actabilité	Actable

^* A immobilier constant
^** Surface habitable hors parking

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 63% de sa valeur en pleine propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 37% correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 63,20 m²

(avec 12,32 m² de surfaces ext. et un parking boxé)

Graphique explication démembrement programme Villeurbanne L’Îlot Charmes

Avantages

Les points forts du programme

Un programme en périphérie de la métropole lyonnaise qui met le végétal à l’honneur
Un bâtiment à l’architecture contemporaine qui offre à ses résidents de nombreux espaces partagés
Une résidence idéalement desservie par les transports en commun qui permettent d’accéder au centre-ville de Lyon en 10min
Des surfaces extérieures pour tous les logements et une place de parking boxée

Appartements accessibles à partir de 249 504 €
Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

Un accompagnement tout au long de votre investissement

Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

Je suis intéressé

Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité.

Pour plus d’informations, veuillez consulter :

Nous vous remercions pour votre vigilance.

Investir à Villeurbanne en nue-propriété

La résidence « L’Îlot Charmes »

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