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Caract’R, localisé au cœur de la métropole du Grand Paris, à Rueil-Malmaison, est composé d’un bâtiment de 5 étages et de 35 appartements. Le groupe Inter Invest propose d'investir en nue-propriété dans 4 de ces logements.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Caract’r, vous bénéficiez d’une décote de 41 % sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous en étiez plein propriétaire et ce, sans aucune gestion ou aléas locatifs, ni imposition. L’usage de l’appartement (usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 17 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus pour la retraite.

La résidence « Caract'r »

Situé au sein d’un quartier résidentiel, à deux pas du centre-ville de Rueil-Malmaison, ce programme est une adresse rare et privilégiée où la nature s’y épanouit. Des arbres, plantes et pelouses fleuries ont été sélectionnés pour offrir tout au long de l’année un tableau bucolique apaisant ainsi que des lieux de rencontres conviviaux. Imaginé dans un écrin de verdure, Caract’R instaure un dialogue harmonieux entre le végétal et le minéral. En sous-sol, la résidence dispose par ailleurs de 48 places de stationnement, ainsi que d’un local vélo.

Investir à Rueil-Malmaison

Lovée sur les bords de Seine, au sein de la métropole du Grand Paris, Rueil-Malmaison est une ville d’art et d’histoire sublimée par l’empreinte de Napoléon Bonaparte. Sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense et sa grande qualité de vie qui s’illustre par ses nombreux parcs, ses complexes sportifs et culturels, son centre-ville commerçant et ses établissements scolaires, sont des atouts majeurs qui séduisent de plus en plus d’investisseurs.

La commune profite d’une dynamique économique et d’un écosystème favorable aux entreprises. 5350 entreprises dont 70 sièges sociaux s’y sont notamment installés. La ville est prisée à la fois par les familles, qui apprécient son esprit de village et sa douceur de vivre, et les jeunes actifs à la recherche d’un logement proche de la capitale. Enfin, l’arrivée du Grand Paris Express à Rueil-Malmaison renforcera l’attrait des Franciliens pour la commune, en reliant cette dernière à 68 nouvelles gares.

Le quartier

Le programme est situé à quelques pas du centre-ville, dans le quartier recherché de Richelieu-Châtaigneraie. Une localisation idéale où tout est accessible à pied, à proximité d’espaces verts et de toutes les commodités. Les habitants profitent d’un quotidien de qualité, proche de l’avenue principale de la commune qui abrite de nombreux monuments classés, des écoles réputées, des commerces animés, un marché bio et une grande variété d’activités sportives et culturelles. Le quartier bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun.

Rueil-Malmaison

Une résidence parfaitement desservie

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Bus

Lignes de bus 144, 467, 565 N53 en pied d'immeuble
Arrêt « Place Besche »

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Train & Tram

À 16 min en bus du RER A et Tram 2
Bientôt desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express

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Pistes cyclables

Circulation douce favorisée par
10 km d’itinéraires cyclables

Investir à Rueil-Malmaison

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

4 appartements T3 disponibles

Durée de démembrement 17 ans
Décote 41%
Rentabilité liée à la décote 3,2%*
Prix moyen pondéré pleine propriété 7 296 € / m2 **
Prix moyen pondéré nue-propriété 4 305 € / m2 **
Avantage moyen acquis 2 991 € / m2 **
Livraison prévisionnelle T1 2025
Permis de construire Obtenu
Nombre de lots 4
Typologie des lots T3
Actabilité Septembre 2022

* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 59 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 17 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 41%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 63,49 m2

(avec 4,71 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Rueil Malmaison Caract'r

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Un bâtiment à l’architecture contemporaine qui offre à ses résidents de nombreux espaces partagés
  • check_circle Des appartements accessibles à partir de 244 850 €
  • check_circle Une résidence idéalement desservie par les transport en commun
  • check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Spirit et Erigere (Groupe Action Logement)
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

Investir avec Inter Invest

Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

+ 43 000 investisseurs

nous ont fait confiance depuis 1991

40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 150 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021