Investir à Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains est une station thermale agréablement située au bord du lac Léman et à proximité de la Suisse. La ville invite à découvrir ses jardins perchés, dotés de points de vue sur le lac et son patrimoine reconnu. Une situation privilégiée à seulement 45 minutes des stations de ski mondialement renommées et à 1h en voiture de Genève.
Un cadre de vie idyllique
entre lac et montagnes
Située dans une zone résidentielle, La résidence « Les Naïades » bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité du lac Léman. A quelques minutes à pied, les futurs résidents pourront profiter de toutes les commodités qu’offre le quartier : écoles, lycée, commerces, services de proximité et loisirs. Les habitants pourront rejoindre le centre-ville, le port de plaisance et les thermes de Thonon-les-Bains en moins de 10 minutes en voiture.
Une résidence parfaitement desservie
Vélo
Lac Léman
à 5 minutes
Voiture
Centre-ville / Gare de Thonon-les-Bains à 8 minutes
Domaines skiables à 45 minutes
Genève à 1 heure
Les éléments clés de l’investissement
44 appartements du 2 au 4 pièces
avec 54 stationnements boxés en sous-sol
| Durée de démembrement | 16 ans |
|---|---|
| Décote | 36% |
| Prix moyen pleine propriété | 4 858 € / m2 ** |
| Prix moyen nue-propriété | 3 109 € / m2 ** |
| Avantage moyen acquis | 1 749 € / m2 ** |
| Livraison prévisionnelle | 1er trimestre 2025 |
| Actabilité | 1er trimestre 2023 |
* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking
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Exemple d’acquisition en nue-propriété
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 64 % de sa valeur en pleine-propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 36%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.
T2 de 40,19 m2
(avec 5,78 m2 de surfaces ext.)
La nue-propriété
Comment ça marche ?
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
Pour qui ?
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
Investir avec Inter Invest
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La presse spécialisée donne son avis
« Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »
« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »
« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »
Source : Inter Invest au 31 décembre 2022
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Inter Invest m'a toujours donné satisfaction, tant par l'offre produits diversifiée que dans la relation client. Mes objectifs ont toujours été atteints, conformément aux conseils formulés pour le choix des solutions. Incontournable, à mon sens, étant client depuis quasiment leur création il y a quelques années déjà...
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