En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Les Naïades » à Thonon-les-Bains, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 36 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine au sein d’une station thermale dynamique, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains est une station thermale agréablement située au bord du lac Léman et à proximité de la Suisse. La ville invite à découvrir ses jardins perchés, dotés de points de vue sur le lac et son patrimoine reconnu. Une situation privilégiée à seulement 45 minutes des stations de ski mondialement renommées et à 1h en voiture de Genève.

Un cadre de vie idyllique entre lac et montagnes

Située dans une zone résidentielle, La résidence « Les Naïades » bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité du lac Léman. A quelques minutes à pied, les futurs résidents pourront profiter de toutes les commodités qu’offre le quartier : écoles, lycée, commerces, services de proximité et loisirs. Les habitants pourront rejoindre le centre-ville, le port de plaisance et les thermes de Thonon-les-Bains en moins de 10 minutes en voiture.

Les éléments clés de l’investissement

44 appartements du 2 au 4 pièces

avec 54 stationnements boxés en sous-sol

Durée de démembrement	16 ans
Décote	36%
Prix moyen pleine propriété	4 858 € / m^{2 **}
Prix moyen nue-propriété	3 109 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	1 749 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	1^er trimestre 2025
Actabilité	1^er trimestre 2023

^* A immobilier constant
^** Surface habitable hors parking

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 64 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 36%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T2 de 40,19 m²

(avec 5,78 m² de surfaces ext.)

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

Un accompagnement tout au long de votre investissement

Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

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Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité.

Pour plus d’informations, veuillez consulter :

Nous vous remercions pour votre vigilance.

Thonon-les-Bains (74)

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Un cadre de vie idyllique entre lac et montagnes

Une résidence parfaitement desservie