La résidence « April », située au cœur d'un environnement naturel préservé exceptionnel, se compose de 9 appartements (du T2 au T4) accessibles à partir de 218 775 €.
Investir à Saint-Raphaël
A mi-chemin entre Cannes et Saint-Tropez, la ville de Saint-Raphaël offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel au cœur de la côte d’Azur. Attractive et dynamique, cette station balnéaire cotée est aujourd’hui un véritable pôle économique et culturel. Plébiscitée des touristes qui en font la première ville touristique du Var, Saint-Raphaël offre une situation idéale pour profiter du littoral méditerranéen et d’un patrimoine historique et culturel riche.
Le quartier du Dramont
Au cœur du massif de l’Esterel et à proximité immédiate des plages, le quartier du Dramont est aujourd’hui un quartier dynamique et en plein essor. Véritable écrin de verdure au cœur de la Côte d’Azur, ce quartier se caractérise par la beauté de ses paysages et sa proximité avec des lieux emblématiques de Saint-Raphaël tel que le Cap du Dramont, ancien volcan dominé par un sémaphore. Les calanques et plages de galets rouges viennent compléter ce paysage idyllique et typique du massif de l’Esterel.
La résidence « April »
Ce projet à l’architecture contemporaine se compose de neuf appartements et bénéficie d’un environnement naturel préservé exceptionnel entre l’Espace Boisé Classé du Cap du Dramont et le Massif de l’Esterel. La résidence permet également d’accéder facilement au centre-ville de Saint-Raphaël, aux stations balnéaires avoisinantes et aux nombreux sites d’intérêt.
Accès facile au centre-ville de Saint-Raphaël (10 minutes en voiture ou 20 minutes en transports en commun)
Un programme au cœur de la nature et proche de nombreux sites d’intérêt
Terrasse ou jardin ainsi que deux parkings privatifs pour chaque lot
Informations complémentaires
Téléchargez la brochure| Durée de démembrement | 16 ans |
|---|---|
| Décote | 40% |
| Rentabilité liée à la décote | 3,24% |
| Prix moyen pleine propriété | 5 800 € / m2 |
| Prix moyen nue-propriété | 3 480 € / m2 |
| Livraison prévisionnelle | 2e trimestre 2021 |
| Permis de construire | Purgé |
| Nombre de lots | 9 |
| Typologies | Du T2 au T4 |
En savoir plus sur ce programme immobilier
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Exemple d’acquisition en nue-propriété
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 60% de sa valeur en pleine propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 40% correspondant à la valeur des flux de loyers perçus pendant la durée de démembrement du bien.
T2 de 60,94 m2
La nue-propriété
Comment ça marche ?
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
Pour qui ?
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
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La presse spécialisée donne son avis
« Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »
« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »
« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »
Source : Inter Invest au 31 décembre 2022
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Inter Invest m'a toujours donné satisfaction, tant par l'offre produits diversifiée que dans la relation client. Mes objectifs ont toujours été atteints, conformément aux conseils formulés pour le choix des solutions. Incontournable, à mon sens, étant client depuis quasiment leur création il y a quelques années déjà...
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