Inter Invest Immobilier a sélectionné pour vous une nouvelle opportunité d’investissement en Nue-Propriété située en plein cœur de Nantes, une des destinations les plus attractives de France. Découvrez les points forts du programme et de l’investissement immobilier en démembrement de propriété.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

Nombreuses sont les raisons de réaliser un investissement immobilier à Nantes. Capitale administrative des Pays de la Loire et plus grande métropole du Grand Ouest, Nantes, agglomération qui compte plus de 600 000 habitants est l’un des moteurs de l’économie française avec 42 000 entreprises. Devenue au cours des dernières années la 1ere place régionale française dans le secteur du digital, la ville entend accueillir 150 000 habitants supplémentaires d’ici 2040.

L’agglomération qui compte 328 000 emplois, dont près de 180 000 exclusivement sur la commune de Nantes, a enregistré la création de 60 000 postes au cours des 10 dernières années (source INSEE 2014).

Nantes o­ffre une qualité de vie exceptionnelle en permettant aux citadins de s’échapper rapidement sur les côtes atlantiques, les premières stations balnéaires se trouvant à moins d’une heure et ¼ de route (La Baule, Noirmoutier, Les Sables d’Olonne). Nommée ville d’art et d’histoire, dotée d’une offre culturelle particulièrement riche, élue Capitale verte de l’Europe en 2013, Nantes est la 3ème ville préférée des Français (sondage CSA 2015).

Nantes, 3ème ville étudiante de France (près de 70 000 étudiants), bénéficie de l’une des meilleures universités nationales et de nombreuses écoles comme l’Ecole Centrale Nantes ou Audencia Business School.

Un investissement immobilier en plein cœur de Nantes

L’investissement immobilier concerne une résidence située à proximité du quartier Saint-Donatien Malakoff­, à l’est de l’ultra centre nantais, un quartier résidentiel comprenant de nombreuses maisons individuelles et très apprécié pour sa qualité de vie à 10 minutes du centre historique.

La résidence est située dans la rue du Croissant. Cette rue reliant le Boulevard Jules-Verne et la Route de Sainte Luce est principalement connue pour abriter le Parc potager du Croissant, à 300 mètres de l’immeuble. Ce jardin public accueille 89 parcelles qui permettent aux riverains de cultiver leur potager.

Programme : Résidence du Croissant, 106 rue du Croissant, 44 300 Nantes

Le programme Résidence du Croissant porte sur 12 lots prochainement ouverts à la réservation. Découvrez la brochure du programme.

La Résidence du Croissant est un immeuble à taille humaine de 3 étages qui dispose de nombreuses surfaces extérieures (jardins, terrasses, balcons) permettant de profiter de la quiétude de l’environnement.

Le programme répond aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et dispose de prestations de standing : menuiseries extérieures en aluminium, volets électriques, parquet dans les pièces à vivre, douches à l’italienne…

Les points forts du programme

  • Attractivité de la ville à 2H05 de Paris en TGV
  • Immeuble à taille humaine avec surface extérieure
  • Quartier résidentiel à proximité du centre-ville et du Parc potager du Croissant
  • Aéroport International Nantes Atlantique à 20 minutes en voiture
  • Bus : Arrêt Marrière à 1 minute à pied (ligne 11) desservant le centre-ville en 14 minutes
  • Gare TGV à 19 minutes en tram
  • Tram : Arrêts Landreau et Souillarderie (ligne 1) à 10 minutes à pied
  • Démembrement sur 15 ans avec 40% de décote
  • Prix moyen Nue-Propriété m2 : 2 665€
  • Budget à partir de 73 200€
  • 1er bailleur social de France : Immobilière Podeliha - Groupe Action Logement
  • Fiscalité optimisée
  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, aucune charge financière

Indicateurs Financiers

  • Durée du démembrement 15 ans
  • Décote 40%
  • Prix moyen Pleine Propriété 4 442€
  • Prix moyen Nue-Propriété 2 665€
  • Rentabilité liée à la décote 3,47%

Programme immobilier

  • Livraison : 4ème trimestre 2019
  • Nombre de lots : 12 lots en démembrement
  • Typologies : du T1 au T3
  • Prix en Nue-Propriété : de 73 200€ à 160 630€
  • Permis de construire : purgé

Exemples de budget

T1 - 30m2

Prix pleine propriété : 122 000€

Prix de vente Nue-propriété : 73 200€

Décote : 48 800€

 

T2 - 43m2

Prix pleine propriété : 179 967€

Prix de vente Nue-propriété : 107 980€

Décote : 71 987€

T3 - 71m2

Prix pleine propriété : 213 967€

Prix de vente Nue-propriété 128 380€

Décote : 85 587€

 

Découvrez la grille de prix.

Les intervenants du programme

Promoteur immobilier : Urbatys

  • Urbatys a su s’imposer comme un acteur de référence de la promotion sur le Grand Ouest de la France avec plus de 30 années d’expérience et plus de 1 000 lots livrés.
  • Urbatys a réalisé en 2016 un chi­ffre d’a­ffaires d’environ 20 millions d’euros.

Bailleur : Immobilière Podeliha, Groupe Action Logement

  • Propriétaire et gestionnaire de plus de 20 000 logements, Immobilière Podeliha s’inscrit comme l’opérateur de référence du logement social dans la région des Pays de la Loire.
  • Immobilière Podeliha fait partie du groupe Action Logement, premier bailleur social de France avec un patrimoine de près d’un million de logements.

Le démembrement de propriété

L’investissement immobilier en démembrement de propriété se base sur la séparation de deux droits : l’Usufruit et la Nue-Propriété.

Le droit à l’Usufruit étant cédé à un bailleur institutionnel, en contrepartie l’investisseur en Nue-Propriété obtient une décote importante sur la valeur du bien immobilier (entre 30% à 50% selon la durée du démembrement).  

Inter Invest Immobilier vous permet de devenir acquéreur de la Nue-Propriété de logements situés dans des emplacements premium tout en bénéficiant d’un prix d’acquisition fortement décoté, d’un investissement sans aucune contrainte (pas de gestion locative ni charge financière) et d’une fiscalité avantageuse. Vous avez également l’opportunité de vous constituer un capital et des revenus complémentaires à terme. Découvrez la brochure d'information.

Benjamin Prod'Homme

Benjamin Prod'Homme

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