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En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « La Flottille » à Pléneuf-Val-André, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 35 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une station balnéaire familiale réputée, nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d’Emeraude, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Pléneuf-Val-André

Pléneuf-Val-André s’est développée, à la fin du 19ème siècle, avec la mode des bains de mer et la fréquentation de la bonne société au sein de ce haut lieu de distractions et de sociabilité. De cette époque, Pléneuf-Val-André a conservé son charme, son patrimoine historique et son Casino. À moins d’1h15 en voiture de Rennes, Pléneuf-Val-André offre un cadre de vie familiale idéal tout au long de l’année avec ses écoles, commerces et services. Entre balades de bord de mer, pêche à pied, parcours de golf, moment de bien-être au spa ou encore soirée au Casino, chacun y trouvera son bonheur.

Un cadre de vie idéal

La résidence surplombe le Port de Dahouët qui a su conserver son charme historique avec ses quais, ses anciennes maisons d’armateurs et de pêcheurs, sa capitainerie. Devenu aujourd’hui port de plaisance, ses contours se dessinent et se transforment au gré des marées. Véritable lieu de quiétude naturelle, ce petit port de pêche séduira le plus grand nombre.

Une résidence parfaitement desservie

directions_walk

Pied

Le port de Dahouët
à 2 minutes
Arrêt de bus à 4 minutes

directions_bike

Vélo

Plage à 8 minutes
Centre-ville à 8 minutes

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Voiture

Groupe scolaire
à 6 minutes
Rennes à 1h10


Les éléments clés de l’investissement

6 appartements du 2 au 3 pièces

avec 6 stationnements

Durée de démembrement 15 ans
Décote 35%
Prix moyen pleine propriété 5 292 € / m2 *
Prix moyen nue-propriété 3 440 € / m2 *
Avantage moyen acquis 1 852 € / m2 *
Livraison prévisionnelle 3ème trimestre 2025
Actabilité 1er trimestre 2024

* Surface habitable hors parking

Les atouts de l’investissement

En savoir plus

  • check_circle Pléneuf-Val-André, patrimoine balnéaire : Sport, santé et bien-être
  • check_circle Un cadre idéal à proximité des transports, des commodités et du port
  • check_circle Une architecture et des prestations de qualité
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune gestion locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 65 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 35%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

2 pièces de 57,7 m2

21 m2 de surface ext. Et un stationnement

194 980€35%299 961€
Inter Invest, la solution en immobilier

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star star star star star_half 9,4 (471 avis clients)
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Récompenses en immobilier

Régulièrement récompensé
pour nos solutions immobilières

Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.

La presse parle de nous !

Article de presse du Monde Article de presse des Echos Article de presse du Figaro Article de presse de Challenges

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière