En seulement douze mois, l’unique SCPI dédiée à l’immobilier tertiaire ultramarin (source IEIF) a su s’imposer comme un véhicule innovant et accessible, séduisant un nombre croissant d’épargnants en quête de diversification.
Elevation Capital Partners s’appuie sur l’expérience unique acquise par le Groupe Inter Invest, présent dans les Outre-mer depuis 1991. Cette implantation historique constitue un avantage concurrentiel significatif pour identifier et accéder aux meilleurs actifs immobiliers dans ces territoires, où les rendements bruts peuvent atteindre jusqu’à 12%, soit des niveaux bien supérieurs à ceux observés en métropole d’après la société de gestion.
Grâce aux premiers encaissements locatifs, à une politique d’investissement rigoureuse et à une gestion optimisée, Elevation Tertiom maintient son objectif de taux de distribution de 8%1 sur l’année 2025. Une ambition soutenue par la réduction des frais de gestion initiée par la société de gestion, votée à la majorité des associés en juin 2025.
Une dynamique de croissance solide
Depuis son lancement en septembre 2024, Elevation Tertiom enregistre une progression continue et soutenue. La SCPI a ainsi franchi le cap des 26 millions d’euros de capitalisation au 30 septembre 2025, portée par l’adhésion de près de 1 000 associés, illustrant la confiance des investisseurs dans le positionnement unique de la SCPI sur les marchés ultramarins2.
Un portefeuille en diversification constante
Le portefeuille, composé de 43 actifs immobiliers, continue de se renforcer et de se diversifier à la fois géographiquement et par typologie d’actifs. Dernier investissement en date : un actif de bureau situé en cœur de ville à Pointe-à-Pitre, en Guadeloupe, dans l’immeuble Manhattan. Loué à la MAAF, filiale du groupe Covéa, dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2033, cet actif affiche un rendement brut de 13,2%3, confirmant la capacité d’Elevation Tertiom à capter des opportunités stratégiquement situées et solides sur le plan locatif.
À travers ses actifs situés en Guadeloupe et à La Réunion, la SCPI poursuit son objectif de mutualisation des risques et de valorisation à long terme, tout en répondant à une demande locale soutenue en immobilier tertiaire.
Une offre de souscription complète et innovante
Elevation Tertiom s’adresse à tous les profils d’investisseurs, en proposant une palette complète de modalités de souscription :
- Souscription au comptant ou à crédit4
- Investissement en démembrement de propriété
- Versements programmés à partir de 100 € par mois
- Réinvestissement automatique des dividendes grâce à la décimalisation des parts
- Souscription en direct ou dans le Plan d’Epargne Retraite Mon PER d’Inter Invest
Cette accessibilité, alliée à une stratégie claire et différenciante, renforce l’attractivité de la SCPI, tant pour les investisseurs privés que pour les professionnels du conseil patrimonial.
Une gouvernance renforcée, une expertise affirmée
Au cours du 2e trimestre 2025, Benoît Fréret a rejoint Elevation Capital Partners en qualité de gérant de la SCPI Elevation Tertiom. Spécialiste reconnu de l’investissement immobilier non coté, il apporte son expertise stratégique pour accompagner la croissance du portefeuille, tout en assurant un haut niveau d’exigence dans la sélection des actifs et des locataires.
La reconnaissance du marché
Cette première année d’existence a été couronnée par l’obtention du TOP d’OR dans la catégorie "Nouvelle SCPI / Nouvel entrant", une distinction saluant la pertinence du modèle et la qualité de gestion déployée par les équipes d’Elevation Capital Partners.
Une trajectoire de long terme
Avec des fondamentaux solides, une thèse d’investissement résolument différenciante et une offre accessible, la SCPI Elevation Tertiom aborde les prochains mois avec ambition. D’autres acquisitions sont en cours d’analyse (à Saint-Martin, en Guyane et Nouvelle Calédonie), dans des zones à fort potentiel locatif, toujours dans le respect de la philosophie fondatrice : investir de manière performante dans les principales zones économiques d’Outre-mer.
1Objectif fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtés par la société de gestion, ne constituant en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
2Source : IEIF, juillet 2024.
3Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
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