Nos clients parlent de nous !

Inter Invest Immobilier, l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial, réalise une nouvelle opération en démembrement de propriété à Rueil-Malmaison.

Inter Invest annonce la commercialisation d’un nouveau programme en nue-propriété à Rueil-Malmaison

Après le lancement de ses dernières opérations à la Ciotat et Villeurbanne en début d’année, Inter Invest Immobilier accroît son offre d’investissement en nue-propriété avec le programme Caract’r à Rueil-Malmaison (92), situé au cœur de la métropole du Grand Paris.

Figurant parmi les villes les plus dynamiques des Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison offre un cadre de vie paisible imprégné d’art et d’histoire, mêlé à l’activité économique croissante de la commune.  Sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense et sa grande qualité de vie qui s’illustre par ses nombreux parcs, ses complexes sportifs et espaces culturels, son centre-ville commerçant et ses établissements scolaires, sont des atouts majeurs qui séduisent de plus en plus d’investisseurs. En outre, Rueil-Malmaison profite d’un écosystème favorable aux entreprises. 5350 entreprises dont 70 sièges sociaux s’y sont notamment installés.

La ville est prisée à la fois par les familles, qui apprécient son esprit de village et sa douceur de vivre et les jeunes actifs à la recherche d’un logement proche de la capitale.

Une résidence paisible à proximité de la capitale

Localisé dans le quartier prisé de Richelieu-Chataigneraie, Caract’r est un bâtiment de 35 appartements, dont uniquement 4 d’entre eux sont réservés à des investisseurs en nue-propriété.  Adresse rare associant finement architecture contemporaine et espaces partagés verdoyants, Caract’r offre tout au long de l’année à ses habitants un tableau bucolique apaisant ainsi que des lieux de rencontres conviviaux.

Grâce à une excellente desserte en transport en commun dont bénéficie la commune, il est aisé pour les habitants du quartier de rejoindre Paris, située à environ 8 km de Rueil-Malmaison, ou La Défense à 5 km. Une station de bus en pied d’immeuble permet notamment de rejoindre le RER A pour se rendre à La Défense en moins de 15 minutes.

Enfin, l’arrivée du Grand Paris Express à Rueil-Malmaison renforcera la desserte de la commune en transports en commun en reliant cette dernière à 68 nouvelles gares franciliennes.

La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans et les appartements sont accessibles à partir de 244 850 €, avec une décote de 41% et un prix moyen en nue-propriété de 4305 € /m².

 
Adresse postale 71,75, boulevard de Richelieu 92500 Rueil-Malmaison
Durée de démembrement 17 ans 
Décote

41%

Prix

à partir de 244 850 €
Rentabilité liée à la décote* 3.2%
Prix moyen en pleine propriété** 7 296 € / m2
Prix moyen en nue-propriété** 4 305 € / m2
Typologies 3 pièces

* à immobilier constant 

** hors parking

Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre

  • Le promoteur Spirit, est un acteur majeur et indépendant, présent sur l’ensemble du territoire français.  
  • Le bailleur, Erigere, est un acteur de référence du logement social en France depuis plus de 60 ans. Le groupe a pour vocation de faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi et dispose aujourd’hui d’un patrimoine de plus de 1 000 000 de logements. Erigere est le 3e bailleur social du groupe Action Logement en Ile-de-France. L’entité gère un parc de 15 700 logements sur 121 communes de la région.

Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :

 « Ce nouveau programme en nue-propriété nous permet d’offrir à nos investisseurs l’opportunité d’acquérir un bien au cœur de la métropole du Grand Paris, sur un territoire prisé, alliant qualité de vie et dynamisme économique. » 

Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

  • Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
    • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
Jérôme DEVAUD

-

Articles relatifs

Vous souhaitez
réduire votre
impôt ?

Je lance la simulation

Restez toujours informé

Inscrivez-vous à notre newsletter