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Après le lancement de son dernier programme en nue-propriété en mai dernier à Rueil-Malmaison au cœur du Grand Paris, Inter Invest Immobilier élargit son offre d’investissement en nue-propriété à la Bretagne, avec son nouveau programme « L’Emeraude », localisé à Erquy.

Station balnéaire cotée implantée entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, Erquy est un bijou du littoral breton. 

4ème port maritime de France en valeur marchande, Erquy s’illustre par le dynamisme de son activité économique. Capitale de la coquille Saint-Jacques, la commune et sa criée bénéficient d’un rayonnement national, propice à entretenir en parallèle l’attractivité touristique locale. 

Positionnée sur une anse à l’ouest de la côte d’Emeraude et foisonnant d’espaces naturels préservés, Erquy offre à ses habitants et aux nombreux touristes de passage un cadre nourri par de remarquable sites d’intérêt : plage, falaises et anciennes carrières de grès rose font le bonheur des Erquysiens et constituent ainsi un site privilégié pour des excursions en famille.

La ville, qui compte 4000 habitants l’hiver et 25 à 30 000 pendant la saison touristique, ne cesse d’attirer de jeunes actifs et familles à la recherche d’une qualité de vie associant le dynamisme de l’activité côtière à un espace de vie paradisiaque.

Une résidence paisible à proximité du centre-ville et des plages

Localisée au sein d’un quartier résidentiel à proximité du Cap d’Erquy et de ses plages, la résidence Emeraude se compose de deux bâtiments d’environ 20 logements chacun, dont 12 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements, des 2 et 3 pièces, sont tous dotés de jardins privatifs et d’un parking extérieur.

Constituée de toits d’ardoise, la résidence rappelle l’architecture classique bretonne et offre à ses habitants un lieu de vie s’intégrant parfaitement aux environs typiques des Côtes d’Armor.

Un réseau de bus à quelques pas de la résidence permet d’accéder à Lamballe-Armor, Saint-Malo ou Saint-Brieuc où des trains TER et grandes lignes peuvent y être empruntés.

La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans et les appartements sont accessibles à partir de 112 860 € avec une décote de 37% et un prix moyen en nue-propriété de 2 490 € /m².

Fiche technique

Adresse postale       

33 rue Notre-Dame, 22430 Erquy

Durée de démembrement                     

15 ans

Décote

37 ans

Prix    

à partir de 112 860 €

Rentabilité liée à la décote*

3.12%

Prix moyen pleine propriété    

3 952 € / m2

Prix moyen nue-propriété                     

2 490 € / m2

Typologies                                           

2 et 3 pièces

*A immobilier constant
** hors parking

Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre

  • Le promoteur Promoty, filiale de Sepimo (promoteur et constructeur majeur historiquement actif sur le marché d’Ile-de-France) est un acteur de la promotion immobilière spécialisé dans la création de logements neufs en Bretagne.
  • Le bailleur, La Rance, est une filiale du Groupe Action Logement – ex 1% Logement – et acteur principal, avec la CDC (filiale de la Caisse des Dépôts) du logement social sur le territoire national. Avec un parc locatif de près de 7 000 logements, La Rance intervient sur le Nord de l’Ille-et-Vilaine, les Côtes-d’Armor et la Manche. Son patrimoine se compose à 80% de logements familiaux et à 20% de logements en institutions spécialisées pour l’hébergement des personnes âgées et handicapées.

Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :

 « Notre équipe est ravie de proposer aux investisseurs un programme localisé au sein d’une station balnéaire phare du littoral breton, caractérisée par une activité portuaire et touristique dynamique et par une qualité de vie d’exception au cœur d’un environnement naturel préservé. » 

Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

  • Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
     
  • Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
    • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
       
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier

 

Jérôme DEVAUD

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