Station balnéaire familiale réputée, nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d’Emeraude, Pléneuf-Val-André s’est développée, à la fin du 19ème siècle, avec la mode des bains de mer et la fréquentation de la bonne société au sein de ce haut lieu de distractions et de sociabilité. De cette époque, Pléneuf-Val-André a conservé son charme, son patrimoine historique et son casino.
À moins d’1h15 en voiture de Rennes, Pléneuf-Val-André offre un cadre de vie familiale idéal tout au long de l’année avec ses écoles, commerces et services. Entre balades de bord de mer, pêche à pied, parcours de golf, moment de bien-être au spa ou encore soirée au Casino, chacun y trouvera son bonheur.
Un cadre de vie idéal à proximité du Port de Dahouët :
Le port de Dahouët a conservé son charme historique avec ses quais, ses anciennes maisons d’armateurs et de pêcheurs, sa capitainerie. Devenu aujourd’hui port de plaisance, ses contours se dessinent et se transforment au gré des marées. Véritable lieu de quiétude naturelle, ce petit port de pêche séduira le plus grand nombre. Le Port de Dahouët a obtenu en 2020 le label « Ports propres », récompense illustrant les mesures mises en place pour la préservation de l’environnement.
La résidence « La Flottille » surplombe le port de Dahouët, un quartier résidentiel qui est un lieu de vie très apprécié avec ses cafés, ses évènements. Elle se compose de 2 bâtiments représentant 33 appartements.
Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 6 appartements allant du 2 au 3 pièces bénéficiant d’une surface extérieure et d’une place de stationnement en sous-sol ou en extérieur.
La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans et les appartements sont accessibles à partir de 194 980 €, avec une décote de 35% et un prix moyen en nue-propriété de 3 440 € /m²**.
Fiche technique
| Adresse postale |
13 rue du Gros Tertre
22370 Pléneuf-Val-André |
| Durée du démembrement | 15 ans |
| Décote | 35 % |
| Prix | à partir de 194 980 € |
| Rentabilité liée à la décote | 2,91% |
| Prix moyen pleine propriété | 5 292 € / m2 |
| Prix moyen nue-propriété | 3 440 € / m2 |
| Typologies | 2 au 3 pièces |
*A immobilier constant ** hors parking
Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :
« Nous sommes ravis de proposer aux investisseurs une nouvelle résidence en nue-propriété à Pléneuf-Val-André, commune située en Bretagne. Après notre première commercialisation à Erquy, couronnée de succès, nous avons décidé de proposer ce deuxième programme dans une région qui connait un fort engouement de la part des investisseurs. La résidence « La Flottille », offre un environnement résidentiel exceptionnel. »
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
« La Flottille » est réalisée par le promoteur REALITES, un groupe de développement territorial résolument tourné vers l’humain, qui joue un rôle de passerelle entre des offres d’usages innovants et des solutions immobilières. À travers une philosophie, « Utiles, maintenant ! », le groupe affirme qu’il est essentiel de penser l’usage avant l’ouvrage. Une expertise reconnue en analyse et en anticipation des enjeux des territoires qui permet d’imaginer avec eux des solutions utiles, parfaitement intégrées à leur environnement.
Le bailleur Terres d’Armor Habitat, 1er bailleur social public des Côtes d’Armor, résulte de la fusion des deux offices HLM historiques du département : Côtes d’Armor Habitat et Terre et Baie Habitat qui œuvrent depuis 100 ans pour offrir des logements de qualité pour tous, jeunes et anciens, actifs et personnes sans emploi, familles et personnes isolées. Une mission essentielle pour préserver la cohésion sociale et le bien vivre ensemble. Une fusion pour créer l’opportunité de renouveler la « solution habitat » proposée aux costarmoricains éligibles au logement social, soient 80% de la population.
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- Une solution idéale pour préparer sa retraite : en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
