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Inter Invest Immobilier, l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial, annonce le lancement commercial d’un programme en nue-propriété à Courbevoie (92), commune vouée à un fort développement dans le cadre du Grand Paris. 35 appartements seront accessibles à partir d’un investissement de 151 200 € dans le cadre de ce projet qui consacre les ambitions croissantes d’Inter Invest en Île-de-France.

Situé face au site du futur Campus tertiaire Engie, la Résidence Fauvelles consiste en 8 bâtiments de logements collectifs comprenant chacun 9 ou 10 étages, pour une surface de plancher totale de 33 000 mètres carrés.

Le programme comprend notamment un bâtiment de 71 logements dont la plupart bénéficient d’espaces extérieurs (balcons, terrasses, oriels).

Le projet prévoit également deux commerces en rez-de-chaussée, une salle polyvalente et une piscine municipale.

Inter Invest propose 35 lots en nue-propriété, allant du studio au 4 pièces duplex, dans ce programme mixte dans lequel la dimension écologique revêt une place essentielle, au travers de plantations sur les voies périphériques, de toitures végétalisées et de plantes grimpantes recouvrant en partie certaines façades.

Une desserte en perpétuelle amélioration

La résidence Fauvelles se situe par ailleurs dans une commune résolument dynamique, à seulement 2 kilomètres de Paris. Elle bénéficie pleinement de la force de frappe économique de La Défense, premier quartier d’affaires européen avec plus de 3 600 entreprises implantées et quelque 180 000 salariés. Procurant un cadre de vie à la fois agréable et pratique, Courbevoie peut en outre se prévaloir de 41 hectares d’espaces verts, de 350 associations et de 21 équipements sportifs.

Déjà très accessible, puisque reliée à Paris en à peine 5 minutes par le RER A, à 5 minutes de La Défense grâce la ligne 2 du tramway et à seulement 10 minutes de la gare Saint-Lazare avec la ligne L du Transilien, Courbevoie sera aussi desservie par la future ligne 15 du métro. Celle-ci permettra de rallier La Défense en 2 minutes. L’extension prochaine du RER E vers ce même quartier de La Défense participe elle aussi de l’amélioration de la desserte de Courbevoie, l’une des villes les plus actives du département.

La livraison du programme Fauvelles, est annoncée par les co-promoteurs du projet, Emerige (premier promoteur à Paris intra-muros) et Interconstruction pour le deuxième trimestre 2025.

Fiche technique

Durée de démembrement

17 ans

Décote

37%

Prix

Accessible à partir de 151 200 €

Rentabilité liée à la décote

2,75%

Prix moyen pleine propriété*

8 438 € / m2

Prix moyen nue-propriété*

5 316 € / m2

Durée des travaux

4 ans

Typologies

Du studio au 4 pièces duplex

Adresse postale

47, rue des Fauvelles

92 400 Courbevoie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*Hors parking

Isabelle PEENE-DUPONT commente : « Le programme Fauvelles témoigne de notre volonté de nous implanter davantage en Île-de-France, dans la perspective du projet du Grand Paris, qui se traduira notamment par un rayonnement accru de nombreuses communes de la petite couronne. Courbevoie, qui dispose déjà de nombreux atouts, en fait partie et nous sommes convaincus que ce projet de qualité représente une excellente opportunité d’investissement pour nos clients. »

Pour rappel, ce type de solutions donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

Rappel : Les principaux avantages pour un investisseur d’une opération immobilière en nue-propriété

  • Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nue-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
  • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier

 

Jérôme DEVAUD

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