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Inter Invest Immobilier, l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial, réalise une nouvelle opération avec l’acquisition d’un programme immobilier en démembrement de propriété à Grenoble.

Inter Invest Immobilier étoffe son offre avec le lancement d’un programme immobilier à Grenoble, ville célèbre pour son dynamisme économique et classée 4ème ville de France (1) pour sa qualité de vie.

La capitale de l’Isère, au pied des Alpes et entourée par 4 massifs montagneux, est souvent plébiscitée pour sa situation géographique idéale et sa proximité avec les stations de Ski.

Grenoble, pôle universitaire majeur de la région, accueille aujourd’hui plus de 65 000 étudiants et se classe en 2020 4ème ville française la plus attractive pour les étudiants. (2)

 Une localisation de choix au cœur d’un environnement urbain de qualité et idéalement desservie par les transports en commun.

Ce nouveau programme se compose de 30 appartements étudiants idéalement situés au sein de la résidence Académia, à proximité immédiate de l’hypercentre de Grenoble.

La résidence, qui compte au total 100 logements étudiants s’érige sur 5 étages et propose de nombreux services à destination de ses résidents : salle de fitness, espace de co-working, laverie, salle de petit-déjeuner, locaux à vélos et jardin partagé.

Ce quartier dynamique regorge de commerces de proximité, de lieux dédiés aux activités de plein air et de lieux de promenades tel que le parc Paul Mistral.

Portée par la dynamique étudiante de la ville, la résidence profite également d’un accès facilité, via le réseau de transports en commun de la ville, à de nombreux campus d’écoles supérieures tel que le Campus Universitaire de Grenoble qui regroupe plus de 55 000 étudiants.

Idéalement desservie par le réseau de transports en commun, la station de tramway à 150 mètres de la résidence permet un accès à l’hypercentre de Grenoble en 10 minutes.

(1) Baromètre 2019 du magazine Challenges en partenariat avec Arthur Loyd

(2) Classement 2020 Le Figaro Etudiant

La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans et les appartements sont accessibles à partir de 60 060 €, avec une décote de 38% et un prix moyen en nue-propriété de 3 398 €/m2.

Fiche technique

Adresse postale

20 rue Monge

38 000 Grenoble

Durée de démembrement

15 ans

Décote

38%

Prix

Accessible à partir de 60 060 €

Rentabilité liée à la décote*

3,24%

Prix moyen pleine propriété

5 480 € / m2

Prix moyen nue-propriété

3 398 € / m2

Typologies

24 T1 et 6 T2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*A immobilier constant

Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre

  • Le promoteur, Berdugo Immobilier, (ex Tours Promotion) a réalisé de très nombreux programmes immobiliers dans l’Ouest de la France, le Centre et en région Parisienne et est notamment reconnu pour ses résidences universitaires.
  • Le bailleur, Axentia est une filiale du Groupe Habitat en Région, 2ème acteur privé du logement social en France.

Un programme en phase avec la demande locative croissante des étudiants pour ce type de logement

Isabelle PEENE-DUPONT Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier« Cette résidence avec services composée uniquement de logements étudiants répond pleinement aux attentes des étudiants qui cherchent à louer des petites surfaces proches du centre-ville et des campus. Ce nouveau programme démontre la capacité du Groupe Inter Invest et de sa filiale Inter Invest Immobilier à sélectionner les opportunités d’investissement en nue-propriété dans des villes dynamiques et de premier choix. »

Pour rappel, ce type de solutions donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

Les principaux avantages pour un investisseur d’une opération immobilière en nue-propriété

  • Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nue-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier

 

Jérôme DEVAUD

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