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Inter Invest Immobilier, l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial, annonce le lancement d’un programme en nue-propriété dans le XIIIème arrondissement de Paris. 13 appartements allant du studio au T4 seront accessibles à partir d’un investissement de 303 020 € dans le cadre de ce projet, le deuxième d’Inter Invest Immobilier en Île-de-France après le programme Fauvelles à Courbevoie (92), dont le lancement commercial avait été annoncé en juin dernier.

Situé rue Jean-Baptiste Berlier, l’immeuble « Le Berlier » s’érige au cœur du secteur Bruneseau, délimité par la gare d’Austerlitz, la Seine et la rue du Chevaleret.

Déployé sur 15 étages, il  se veut une authentique prouesse architecturale. Les deux premiers niveaux et un noyau central sont réalisés en béton, et ll  l’ossature des 13 autres niveaux est exclusivement constituée de bois. Haut de 50 mètres, l’immeuble se distinguera par sa façade en bois brûlé inspirée du « Shou Sugi Ban », une technique traditionnelle japonaise qui permet de protéger naturellement le bois par carbonisation et lui confère des performances énergétiques remarquables.

Comprenant 77 logements, qui bénéficieront tous d’une surface extérieure, un atout rare à Paris, la résidence accueillera également un musée d’art traditionnel, une galerie d’art contemporain et de design chinois ainsi qu’un restaurant, le tout complété de deux niveaux de stationnement accessibles en sous-sol.

Il sera l’une des grandes attractions d’un secteur Bruneseau en pleine transformation, qui s’inscrit pleinement dans le projet de renouvellement urbain de la Ville de Paris « Paris Rive Gauche », et abrite de nombreux commerces de proximité, bureaux et établissements scolaires.

Le secteur Bruneseau bénéficie en outre d’une excellente desserte, avec la station « Avenue de France » du tramway T3a, située au pied de l’immeuble, la station « François Mitterrand », desservie par la ligne 14 du métro et par le RER C, à 800 mètres, et l’arrêt de bus « Porte de France », desservi par les bus 62, 89 et 325, à 200 mètres. Cette desserte sera de surcroît encore améliorée avec l’extension de la ligne 10 du métro à horizon 2030 et la création de la nouvelle station « Bruneseau », à seulement quelques mètres de l’immeuble.

Au sein de cet immeuble, Inter Invest vous propose d’investir dans 13 appartements allant du studio au T4.

La livraison qui associe les promoteurs Emerige (premier promoteur à Paris intra-muros) et le bailleur in’li, leader du logement intermédiaire en Île-de-France avec un patrimoine de plus de 43 000 logements, est prévue pour le troisième trimestre 2023.

Fiche technique

Adresse postale

Rue Jean-Baptiste Berlier 
75 013 PARIS

Durée de démembrement

17 ans

Décote

30,5%

Prix

Accessible à partir de 303 020 €

Rentabilité liée à la décote*

2,16%

Prix moyen pleine propriété

13 055 € / m2

Prix moyen nue-propriété

9 073 € / m2

Typologies

Du studio au T4

 

 

 

 

 

*A immobilier constant

 

Isabelle PEENE-DUPONT Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier« Nous sommes fiers de ce premier programme en nue-propriété à Paris, dans un quartier en plein essor qui fait partie intégrante du projet Paris Rive Gauche, le plus grand projet de renouvellement urbain que la Ville de Paris ait connu depuis plusieurs années. Plus largement, la perspective du Grand Paris offre de nombreuses possibilités pour investir en nue-propriété, comme l’avait déjà montré le programme Fauvelles à Courbevoie ».

Pour rappel, ce type de solutions donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

Les principaux avantages pour un investisseur d’une opération immobilière en nue-propriété

  • Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier

 

Jérôme DEVAUD

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