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L’Emeraude, implanté à Erquy, station balnéaire localisée entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, est composé de deux bâtiments de 5 étages et de 39 appartements. Le groupe Inter Invest propose un investissement en nue-propriété dans 12 de ces appartements.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Emeraude, vous bénéficiez d’une décote de 37 % sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçu si vous en étiez plein propriétaire et ce, sans aucune gestion ou aléas locatifs, ni imposition. L’usage de l’appartement (usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 15 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus pour la retraite.

Résidence L'Emeraude à Erquy

La résidence « L'Emeraude »

Constituée d’une façade en pierre et de toits d’ardoise, la résidence n’est pas sans rappeler l’architecture classique bretonne et offre à ses habitants un lieu de vie s’intégrant parfaitement aux environs typiques des Côtes d’Armor.
Positionnée à près de 800 mètres du centre-ville et de la plage, elle se compose de deux bâtiments d’environ 20 logements chacun, agrémentés en rez-de-jardin d’espaces extérieurs privatifs. Chaque appartement dispose d'un parking extérieur privatif.

Investir à Erquy

Station balnéaire localisée sur la côte d’Emeraude entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, Erquy est un bijou du littoral breton.

4e port maritime de France en valeur marchande et capitale de la coquille Saint-Jacques, Erquy s’illustre par le dynamisme de son activité économique. La commune et sa criée bénéficient d’un rayonnement national, propice à entretenir en parallèle l’attractivité touristique locale.

Positionnée sur une anse à l’ouest de la côte d’Emeraude et foisonnant d’espaces naturels préservés, Erquy offre à ses habitants et aux nombreux touristes de passage un cadre nourri par d’éblouissants sites d’intérêts. Plage, falaises et anciennes carrières de grès rose font le bonheur des Erquysiens et constituent ainsi un site privilégié pour des excursions en famille.

La ville, qui compte 4000 habitants l’hiver et 25 à 30 000 pendant la saison touristique, ne cesse d’attirer de jeunes actifs et familles à la recherche d’une qualité de vie associant le dynamisme de l’activité côtière à un espace de vie paradisiaque.

Le quartier

Constitué de pavillons implantés sur de belles étendues, l’environnement immédiat du programme est promesse de calme pour ses habitants. Son caractère résidentiel offre à ces derniers un accès privilégié en quelques minutes à pied au cap d’Erquy et ses plages émeraudes alentour. A quelques pas, le centre-ville, stimulé par le tourisme, jouit de la présence de nombreux commerces et services de proximité, école, restaurants spécialisés dans la coquille Saint-Jacques, centre culturel et complexe sportif.
Un réseau de transport permet également d’accéder à Lamballe-Armor, Saint-Malo ou Saint-Brieuc où des trains TER et grandes lignes peuvent y être empruntés.

Une résidence parfaitement desservie

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Bus

Lignes de bus 4, 6, 7 et C2 à 3 min à pied - Arrêt « Erquy Eglise »

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Train & Tram

Train grandes lignes à Lamballe-Armor, accessible en moins d’une heure de bus (ligne 4)

Investir à Erquy

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

12 appartements T2 et T3 disponibles

Durée de démembrement 15 ans
Décote 37%
Rentabilité liée à la décote 3,12%*
Prix moyen pondéré pleine propriété 3 952 € / m2 **
Prix moyen pondéré nue-propriété 2 490 € / m2 **
Avantage moyen acquis 1 462 € / m2 **
Livraison prévisionnelle T4 2024
Permis de construire Obtenu (purge en juillet 2022)
Nombre de lots 12
Typologie des lots T2, T3
Actabilité Novembre 2022

* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 63 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 37%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T2 de 44,30 m2

(avec 28,1 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Erquy L'Emeraude

En savoir plus sur ce programme immobilier

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Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Un programme au cœur d’une station balnéaire dynamique lovée au sein d’un environnement naturel préservé
  • check_circle Des appartements accessibles à partir de 112 860 €
  • check_circle Une résidence idéalement desservie par les transport en commun
  • check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Sepimo et La Rance (Groupe Action Logement)
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Risques liés à un investissement en nue-propriété

L’investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l’issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée précédemment est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l’investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l’immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l’immobilier dans son ensemble.

L’évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d’entretien et de mise aux normes non prévues à l’origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Lors d’un achat en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix de son bien. Cette décote est équivalente à la somme des loyers qu’il aurait pu encaisser durant la période de démembrement.

Ainsi, en cas d’acquisition à crédit, il doit s’assurer qu’il a la capacité de rembourser l’emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

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Avis clients

Investir avec Inter Invest

Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

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40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 150 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021