Nos clients parlent de nous !

La résidence « Cap Estérel » , implanté à Fréjus, ville renommée pour son dynamisme, ses plages et ses collines arborées, jouit d’une situation idéale sur le fronton méditerranéen. La résidence est constituée de 62 appartements.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Cap Estérel, vous bénéficiez d’une décote de 34 % sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçu si vous en étiez plein propriétaire et ce, sans aucune gestion ou aléas locatifs, ni imposition. L’usage de l’appartement (usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 15 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus pour la retraite.

Résidence Cap Estérel à Fréjus

La résidence « Cap Estérel »

Intégrée dans une zone arborée, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement naturel immédiat grâce à son architecture épurée.
Elle se compose de 1 immeuble et de 3 cages d’escalier représentant 62 logements sur trois étages avec un niveau de sous-sol accueillant les places de stationnement. Inter Invest Immobilier a sélectionné 10 logements ouverts sur le jardin et situés dans les étages supérieurs des bâtiments B et C.

Investir à Fréjus

Située dans le département du Var et implantée sur un contrefort du massif de l’Estérel, Fréjus, renommée pour son dynamisme, ses plages et ses collines arborées, jouit d’une situation idéale sur le fronton méditerranéen.

Commune urbaine de la côte d’Azur, Fréjus possède de nombreux attraits. Avec son emplacement géographique privilégié, ses habitants bénéficient d’un écrin où il fait bon vivre. Plages, ports de plaisance, sentiers de randonnées et sites naturels, ou découverte du patrimoine culturel ; la ville offre une panoplie unique d’activités aux Fréjussiens, comme aux touristes qui affluent vers cette station balnéaire préservée de l’ « Estérel Côte d’Azur ».

D’un point de vue économique, la ville affiche un beau dynamisme notamment grâce à sa situation géographique à mi-chemin entre les zones d’emploi de Toulon et du Grand-Cannes. Avec la ville voisine de Saint-Raphaël, elle représente un bassin de quelque 520 entreprises et plus de 4 000 emplois. L’agglomération fréjuso-raphaëloise se classe ainsi 3ème en terme de bassin d’emplois de la région Paca et parmi les cinq zones d’emplois les plus dynamiques de France.

Le quartier

Situé dans une zone résidentielle pavillonnaire calme, le programme bénéficie d’un emplacement exceptionnel entre le parc Aurélien et le quartier de la Tour de Mare et d’une vue dégagée sur l’Estérel et la mer.

A quelques pas, les résidents pourront bénéficier de toutes les commodités qu’offre le quartier : crèches, écoles, lycée, commerces et services de proximité.

Secteur parfaitement desservi, les habitants pourront rejoindre le centre historique en une vingtaine de minutes de marche pendant qu’un réseau de bus assure les liaisons vers les différents quartiers de la ville. Avec un accès immédiat au réseau routier (autoroute A8), ils pourront gagner Cannes en 40 minutes et Marseille en 1H30.

Une résidence parfaitement desservie

directions_bike

Vélo

Centre-ville
à 8 minutes

directions_car

Voiture

Gare TGV Saint-Raphaël
à 11 minutes

Investir à Fréjus

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

10 appartements T1 et T4 disponibles

Durée de démembrement 15 ans
Décote 34%
Rentabilité liée à la décote 2,81%*
Prix moyen pondéré pleine propriété 5 613 € / m2 **
Prix moyen pondéré nue-propriété 3 705 € / m2 **
Avantage moyen acquis 1 908 € / m2 **
Livraison prévisionnelle T2 2024
Permis de construire Obtenu (purge en juin 2021)
Nombre de lots 10
Typologie des lots T1 au T4
Actabilité Immédiate

* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 66 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 34%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T3 de 74,57 m2

(avec 8,1 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Fréjus Cap Estérel

En savoir plus sur ce programme immobilier

Je suis intéressé

Avantages

Les points forts du programme

En savoir plus

  • check_circle Un programme niché au cœur de l’Estérel Côte d’Azur
  • check_circle De grandes terrasses avec une vue dégagée au dernier étage
  • check_circle Un cadre de vie résidentiel alliant calme et proximité avec le centre-ville
  • check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Promogim et CDC Habitat
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C’est donc la solution idéale pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Investir avec Inter Invest

Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

+ 48 000 investisseurs

nous ont fait confiance depuis 1991

40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

3,5 milliards €

d’actifs financés

+ 170 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2021

Nos clients
parlent de nous !

starstarstarstarstar_half 9,3 sur 10 (399 avis)

Avis clients