La résidence « Cap Estérel » , implanté à Fréjus, ville renommée pour son dynamisme, ses plages et ses collines arborées, jouit d’une situation idéale sur le fronton méditerranéen. La résidence est constituée de 62 appartements.
En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Cap Estérel, vous bénéficiez d’une décote de 35 % sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçu si vous en étiez plein propriétaire et ce, sans aucune gestion ou aléas locatifs, ni imposition. L’usage de l’appartement (usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 15 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus pour la retraite.
La résidence « Cap Estérel »
Intégrée dans une zone arborée, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement naturel immédiat grâce à son architecture épurée.
Elle se compose de 1 immeuble et de 3 cages d’escalier représentant 62 logements sur trois étages avec un niveau de sous-sol accueillant les places de stationnement. Inter Invest Immobilier a sélectionné 10 logements ouverts sur le jardin et situés dans les étages supérieurs des bâtiments B et C.
Investir à Fréjus
Située dans le département du Var et implantée sur un contrefort du massif de l’Estérel, Fréjus, renommée pour son dynamisme, ses plages et ses collines arborées, jouit d’une situation idéale sur le fronton méditerranéen.
Commune urbaine de la côte d’Azur, Fréjus possède de nombreux attraits. Avec son emplacement géographique privilégié, ses habitants bénéficient d’un écrin où il fait bon vivre. Plages, ports de plaisance, sentiers de randonnées et sites naturels, ou découverte du patrimoine culturel ; la ville offre une panoplie unique d’activités aux Fréjussiens, comme aux touristes qui affluent vers cette station balnéaire préservée de l’ « Estérel Côte d’Azur ».
D’un point de vue économique, la ville affiche un beau dynamisme notamment grâce à sa situation géographique à mi-chemin entre les zones d’emploi de Toulon et du Grand-Cannes. Avec la ville voisine de Saint-Raphaël, elle représente un bassin de quelque 520 entreprises et plus de 4 000 emplois. L’agglomération fréjuso-raphaëloise se classe ainsi 3ème en terme de bassin d’emplois de la région Paca et parmi les cinq zones d’emplois les plus dynamiques de France.
Le quartier
Situé dans une zone résidentielle pavillonnaire calme, le programme bénéficie d’un emplacement exceptionnel entre le parc Aurélien et le quartier de la Tour de Mare et d’une vue dégagée sur l’Estérel et la mer.
A quelques pas, les résidents pourront bénéficier de toutes les commodités qu’offre le quartier : crèches, écoles, lycée, commerces et services de proximité.
Secteur parfaitement desservi, les habitants pourront rejoindre le centre historique en une vingtaine de minutes de marche pendant qu’un réseau de bus assure les liaisons vers les différents quartiers de la ville. Avec un accès immédiat au réseau routier (autoroute A8), ils pourront gagner Cannes en 40 minutes et Marseille en 1H30.
Une résidence parfaitement desservie
Vélo
Centre-ville
à 8 minutes
Voiture
Gare TGV Saint-Raphaël
à 11 minutes
Informations complémentaires
Téléchargez la brochure10 appartements T1 et T5 disponibles
| Durée de démembrement | 15 ans |
|---|---|
| Décote | 35% |
| Rentabilité liée à la décote | 2,91%* |
| Prix moyen pondéré pleine propriété | 5 500 € / m2 ** |
| Prix moyen pondéré nue-propriété | 3 575 € / m2 ** |
| Avantage moyen acquis | 1 925 € / m2 ** |
| Livraison prévisionnelle | T2 2024 |
| Permis de construire | Obtenu (purge en juin 2021) |
| Nombre de lots | 10 |
| Typologie des lots | T1 au T5 |
| Actabilité | Immédiate |
* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking
Focus
Exemple d’acquisition en nue-propriété
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 65 % de sa valeur en pleine-propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 35%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.
T2 de 50,80 m2
(avec 7,62 m2 de surfaces ext.)
En savoir plus sur ce programme immobilier
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avec Inter Invest ?
Régulièrement récompensé
pour nos solutions immobilières
Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.
La presse parle de nous !
La nue-propriété
Comment ça marche ?
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
Pour qui ?
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
A retenir
euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)
lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment
people Un accompagnement tout au long de votre investissement
business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions
savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière
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