Nos clients parlent de nous !

En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Habiter est une échappée belle » à Bordeaux, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 34 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine au sein d’une grande métropole, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Bordeaux

Bordeaux, longtemps surnommée la « Belle Endormie » est aujourd’hui une des villes les plus prisées de France. Grâce à sa proximité avec le littoral et sa ligne TGV permettant de rejoindre Paris en 2h, la ville ne cesse d’attirer les habitants et les investisseurs. Célèbre pour son dynamisme économique et urbain exceptionnels, Bordeaux est également reconnue comme étant la capitale mondiale du vin. De plus, la ville développe son attractivité grâce à un réseau de transports performants.

Un nouvel écoquartier innovant

Au cœur de l’agglomération, situé face au quartier historique des Chartrons, des Bassins à Flot et de la Cité du vin, le quartier Brazza offre un cadre de vie agréable à proximité du fleuve et du pont Jacques Chaban-Delmas. Aménagé pour accueillir et favoriser les déplacements doux, le quartier Brazza bénéficie de nombreuses voies piétonnes et de pistes cyclables.

Une résidence parfaitement desservie

directions_walk

Pied

Commerces à 2 minutes
Groupe scolaire/crèche à 3 minutes

directions_bike

Vélo

Gare de Cenon
à 4 minutes

directions_car

Voiture

Place de la Bourse / Miroir d'eau à 12 minutes
Bassin d'Arcachon à 50 minutes


Les éléments clés de l’investissement

59 appartements du studio au 5 pièces duplex

avec 59 stationnements en parking silo

Durée de démembrement 16 ans
Décote 34%
Prix moyen pleine propriété 5 600 € / m2 *
Prix moyen nue-propriété 3 698 € / m2 *
Avantage moyen acquis 1 902 € / m2 *
Livraison prévisionnelle 3ème trimestre 2025
Actabilité 1er trimestre 2023

* Surface habitable hors parking

Les atouts de l’investissement

En savoir plus

  • check_circle Une résidence au cœur d'un projet innovant
  • check_circle Une conception qui privilégie les logements traversants
  • check_circle Des surfaces extérieures exceptionnelles pour chaque appartement
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

Vous souhaitez échanger avec un conseiller ?

Être contacté(e)

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 66 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 34%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.

T2 de 40.11 m2

(avec 20,8 m2 de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Bordeaux

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

Nue-propriété

A retenir

Prix fortement décoté de
-30% à -40%

  • Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
  • Fiscalité optimisée
  • Constitution d'un capital et de revenus complémentaires à terme

  • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit

J'investis en nue-propriété

Investir avec Inter Invest

Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs

+ 51 000 investisseurs

nous ont fait confiance depuis 1991

40 ans

d’expérience en matière d’opérations immobilières patrimoniales

950 partenaires distributeurs 

actifs en 2022

+ 175 salariés répartis

entre le siège social à Paris et nos 9 agences dans le monde

La presse spécialisée donne son avis

Les Echos Investir

«  Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »

L'Opinion

« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »

Les Echos Patrimoine

« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »

Source : Inter Invest au 31 décembre 2022

Nos clients
parlent de nous !

starstarstarstarstar_half 9,3 sur 10 (399 avis)

Avis clients