En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Habiter est une échappée belle » à Bordeaux, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 34 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine au sein d’une grande métropole, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.
Investir à Bordeaux
Bordeaux, longtemps surnommée la « Belle Endormie » est aujourd’hui une des villes les plus prisées de France. Grâce à sa proximité avec le littoral et sa ligne TGV permettant de rejoindre Paris en 2h, la ville ne cesse d’attirer les habitants et les investisseurs. Célèbre pour son dynamisme économique et urbain exceptionnels, Bordeaux est également reconnue comme étant la capitale mondiale du vin. De plus, la ville développe son attractivité grâce à un réseau de transports performants.
Un nouvel écoquartier innovant
Au cœur de l’agglomération, situé face au quartier historique des Chartrons, des Bassins à Flot et de la Cité du vin, le quartier Brazza offre un cadre de vie agréable à proximité du fleuve et du pont Jacques Chaban-Delmas. Aménagé pour accueillir et favoriser les déplacements doux, le quartier Brazza bénéficie de nombreuses voies piétonnes et de pistes cyclables.
Une résidence parfaitement desservie
Pied
Commerces à 2 minutes
Groupe scolaire/crèche à 3 minutes
Vélo
Gare de Cenon
à 4 minutes
Voiture
Place de la Bourse / Miroir d'eau à 12 minutes
Bassin d'Arcachon à 50 minutes
Les éléments clés de l’investissement
59 appartements du studio au 5 pièces duplex
avec 59 stationnements en parking silo
| Durée de démembrement | 16 ans |
|---|---|
| Décote | 34% |
| Prix moyen pleine propriété | 5 600 € / m2 * |
| Prix moyen nue-propriété | 3 698 € / m2 * |
| Avantage moyen acquis | 1 902 € / m2 * |
| Livraison prévisionnelle | 3ème trimestre 2025 |
| Actabilité | 1er trimestre 2023 |
* Surface habitable hors parking
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Exemple d’acquisition en nue-propriété
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 66 % de sa valeur en pleine-propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 34%, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété.
T2 de 40.11 m2
(avec 20,8 m2 de surfaces ext.)
La nue-propriété
Comment ça marche ?
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
Pour qui ?
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
Investir avec Inter Invest
Un acteur reconnu par les professionnels du conseil en gestion de patrimoine et les investisseurs
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La presse spécialisée donne son avis
« Immobilier : un indispensable du patrimoine… à condition de bien choisir »
« Investir en nue-propriété : une option patrimoniale aussi originale qu'intéressante »
« Immobilier neuf : les clefs pour acheter en nue-propriété »
Source : Inter Invest au 31 décembre 2022
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Inter Invest m'a toujours donné satisfaction, tant par l'offre produits diversifiée que dans la relation client. Mes objectifs ont toujours été atteints, conformément aux conseils formulés pour le choix des solutions. Incontournable, à mon sens, étant client depuis quasiment leur création il y a quelques années déjà...
Un excellent service gestion de patrimoine à l’écoute et de très bons produits. Je recommande la société Inter Invest qui a fait ses preuves et démontre un service orienté client sur le long terme.
Très bons conseils et excellent suivi de clientèle. Mise en œuvre 100% numérique très efficace et très bien réalisée via un site web parfaitement adapté. Bravo pour cette expérience sans papier.
Je passe par Inter Invest régulièrement depuis plusieurs années, toujours très satisfait des informations communiquées sur leur site, des rappels pour tous les points de gestion, de la dématérialisation des signatures pour les pouvoirs ou autres, ainsi que la compétence des interlocuteurs ; vraiment rien à redire.
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