Depuis son lancement début 2018, Inter Invest Immobilier a su développer avec succès son activité grâce à une hyper sélectivité opérée tant au niveau de la qualité de ses programmes immobiliers en démembrement de propriété que de leurs emplacements stratégiques. Avec 7 programmes commercialisés en nue-propriété, la filiale du Groupe comptabilise à ce jour plus de 70 lots proposés dans le cadre d’un investissement immobilier patrimonial dans des villes idéalement situées telles que Bordeaux, Nantes, Toulouse…
A l’occasion de cette fin d’année, Inter Invest Immobilier poursuit son développement avec deux nouveaux programmes immobiliers en démembrement de propriété, situés dans des stations balnéaires cotées à forte valeur ajoutée : dans le Sud-Ouest à Anglet et à Saint-Raphaël sur la côte méditerranéenne.
Anglet
Le premier programme, un manoir entièrement réhabilité est idéalement situé sur le littoral basque, à Anglet, une station balnéaire prisée aux portes de Biarritz et à proximité immédiate de Bayonne.
La ville bénéficie d’un tissu économique diversifié autour de l’aéronautique, de l’écoconstruction et de l’agroalimentaire. Seconde ville en termes de population de la côte basque, Anglet se situe au cœur d’un territoire dynamique, entouré par l’océan et les plages, qui en font la capitale incontestable de la glisse.
Ce programme dont la durée de démembrement est fixée à 16 ans est accessible à partir de 94 000 €, avec une décote de 40% et un prix moyen en nue-propriété de 2 920 €/m2.
Saint-Raphaël
Le deuxième programme, se compose quant à lui, de neuf appartements au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine, au cœur du massif de l’Esterel sur la côte d’Azur.
A mi-chemin entre Cannes et Saint-Tropez, la ville de Saint-Raphaël offre une situation idéale pour profiter du littoral méditerranéen et d’un patrimoine historique et culturel riche. Attractive et dynamique, cette station balnéaire cotée est aujourd’hui un véritable pôle économique et culturel. Une telle opération constitue une opportunité rare en nue-propriété.
Ce programme dont la durée de démembrement est fixée à 16 ans est accessible à partir de 218 775 €, avec une décote de 40% et un prix moyen en nue-propriété équivalent à 3 480 €/m2.
Jérôme Devaud, Directeur Général d’Inter Invest Immobilier, précise : « Nous sommes fiers de ces nouveaux programmes en démembrement de propriété à Anglet et Saint-Raphaël qui viennent parfaitement illustrer notre stratégie d’investissement sur des emplacements premium. Ces localisations en bord de mer sont plébiscitées par une clientèle d’investisseurs français mais aussi internationaux, notamment pour se constituer un pied à terre en fin de période de démembrement. »
Rappelons que ce type de solutions donne la possibilité d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période de 15 à 20 ans. Ces offres en démembrement de propriété permettent aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
Rappel : Les principaux avantages pour un investisseur d’une opération immobilière en nue-propriété
- Un investissement qui permet d’éviter les contraintes immobilières traditionnelles :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : non soumis à l’IF et imposition minorée sur les plus-values en fin de démembrement.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 50% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période de démembrement.
- La possibilité d’investir en démembrement via un crédit immobilier
A propos d’Inter Invest Immobilier
Société spécialisée dans la structuration et la commercialisation d’opérations immobilières, Inter Invest Immobilier s’appuie sur le savoir-faire de près de 40 ans du Groupe Inter Invest en matière d’immobilier patrimonial. A ce titre, elle a notamment pour vocation de proposer des opérations en démembrement de propriété sur des emplacements premium.
