Le tout premier programme en nue-propriété sélectionné à Bordeaux par les experts d’Inter Invest Immobilier, la filiale du groupe spécialisée en immobilier patrimonial, ainsi que la première opération en marchand de biens située à Toulouse ont récemment été livrés en présence d’investisseurs particulièrement satisfaits de leur acquisition.
A Bordeaux, la résidence « Héritage Saint-Michel » a été livrée le 18 février dernier
Située face à la Basilique Saint-Michel et à seulement 50 mètres des quais de la Garonne, la résidence « Héritage Saint-Michel » bénéficie d'une situation d'exception en plein centre-ville de Bordeaux. L’immeuble en R+4 propose des logements connectés aux prestations de standing, avec notamment des volets persiennes, du parquet, des terrasses ou des loggias, des menuiseries en aluminium…
Le promoteur 
ID&AL GROUPE est un promoteur immobilier créé en 2011 par Edouard Myon et Pierre Vital. Le Groupe axe son développement sur la région de Bordeaux, la côte Basque et Paris Ile-de-France.
Le bailleur 
COLIGNY est l'un des acteurs incontournables du logement social en Aquitaine avec un parc de près de 6 000 logements. Coligny appartient au groupe CDC Habitat social, premier bailleur de France.
A Toulouse, la résidence « Les Hauts de Belmont » a été livrée le 13 février dernier
Idéalement située dans la ville de Toulouse en plein cœur du quartier Jolimont, la résidence « Les Hauts de Belmont » se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l’hypercentre. Erigés sur 4 étages, les bâtiments de ce programme renferment un cœur d’îlot verdoyant. Les appartements du T2 au T4 offrent une vue dégagée sur l’espace paysager central.
Le promoteur 
- MARIGNAN est un promoteur national qui déploie son activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec ses clients et partenaires.
Le bailleur 
- TOULOUSE MÉTROPOLE HABITAT est l’Office Public de l’Habitat de la Métropole toulousaine. Il est le premier bailleur à Toulouse, avec un patrimoine supérieur à 17 000 logements sous gestion.
Jérôme Devaud, Directeur Général d'Inter Invest Immobilier, précise : « Ces deux premières livraisons réalisées à Bordeaux et à Toulouse viennent confirmer la capacité du Groupe Inter Invest et de sa filiale Inter Invest immobilier à sélectionner des programmes en nue-propriété de qualité et situés dans des zones géographiques à forte valeur ajoutée ».
Pour rappel, ce type de solutions donne la possibilité d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
Rappel : Les principaux avantages pour un investisseur d’une opération immobilière en nue-propriété
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 50% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période de démembrement.
- Un investissement qui permet d’éviter les contraintes immobilières traditionnelles :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : non soumis à l’IF et imposition minorée sur les plus-values en fin de démembrement.
- La possibilité d’investir en démembrement via un crédit immobilier
