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Inter Invest Immobilier, l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial, réalise une nouvelle opération avec l’acquisition d’un programme immobilier en démembrement de propriété localisé à Thonon-les-Bains.

Station thermale agréablement située au bord du lac Léman et à proximité de la Suisse, Thonon-les-Bains invite à découvrir ses jardins perchés, dotés de points de vue sur le lac et son patrimoine reconnu. Bénéficiant d’une situation privilégiée, à seulement 45 minutes des stations de ski mondialement renommées et à 1h en voiture de Genève, la ville offre un cadre de vie idyllique.

Plages, port de plaisance, promenades ou moment de détente aux thermes, Thonon-les-Bains propose une panoplie d’activités pour le plus grand bonheur de ses habitants, et des touristes qui affluent vers cette ville chaque année.

Sur le plan économique, la commune fait partie du Grand Genève, une agglomération frontalière entre la France et la Suisse, qui permet à Thonon-les-Bains de profiter d’un bassin d’emploi attractif attirant toujours plus de jeunes actifs

Un cadre de vie résidentiel alliant calme et proximité avec les commodités

Localisée au sein d’un quartier arboré à proximité du lac Léman et du centre-ville de Thonon-les-Bains, la résidence « Les Naïades » se compose de trois immeubles représentant 60 appartements, dont 44 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont tous dotés de surfaces extérieures privatives et d’une ou deux places de stationnement boxés en sous-sol.

A quelques minutes à pied, les futurs résidents pourront profiter de toutes les commodités qu’offre le quartier : écoles, lycée, commerces, services de proximité et loisirs.

La durée de démembrement de ce programme est fixée à 16 ans et les appartements sont accessibles à partir de 116 820 € avec une décote de 36% et un prix moyen en nue-propriété de 3 109 € /m²**.

Fiche technique

Adresse postale 54 avenue de Genève 74200 Thonon-les-Bains
Durée du démémbrement  16 ans
Décote 36 %
Prix à partir de 116 820 €
Rentabilité liée à la décote 2,83%
Prix moyen pleine propriété 4 858 € / m²
Prix moyen nue-propriété 3 109 € / m²
Typologies 2 au 4 pièces

*A immobilier constant ** hors parking

Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre

  • Le promoteur ALILA accompagne les bailleurs, les collecteurs du 1% et les collectivités pour développer un habitat haut de gamme pour le logement conventionné, à coût maîtrisé. Implantée dans 10 régions de France à travers un réseau d’agences, Alila est présente sur le terrain, dans les zones tendues où la demande est forte.
  • Le bailleur, Erilia fait partie du Groupe Habitat en Région, opérateur d’immobilier social des Caisses d’Epargne et du Groupe BPCE. Entreprise sociale pour l’Habitat, Erilia est un ensemblier social aux expertises pluridisciplinaires : de la construction à la gestion locative en passant par l’entretien, la réhabilitation, l’accompagnement social et le renouvellement urbain.

Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :

 « Notre équipe est heureuse de proposer aux investisseurs une résidence au sein d’une station thermale, idéalement située entre lac et montagnes. A seulement 1h de Genève, Thonon-les-Bains offre un cadre de vie idyllique alliant dynamisme économique et environnement naturel exceptionnel.» 

Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

  • Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
  • Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
    • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier

 

Jérôme DEVAUD

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