Saint-Malo est une ville qui a su conserver au fil des siècles son authenticité, tout en étant une ville dynamique et attractive pour sa qualité de vie.
Animée toute l’année, grâce à ses 200 clubs et associations, mais aussi par sa riche actualité culturelle et maritime, notamment via les évènements majeurs comme « Les Etonnants Voyageurs », « La Route du Rhum », etc. Saint-Malo offre des plages de sable fin qui s’étendent le long d’une côte découpée et parsemée de petites criques…
Enfin, l’arrivée du TGV relie la ville à 2h17 de Paris et en fait une commune facilement accessible, pour goûter à l’air iodé et admirer les panoramas spectaculaires de la Côte d’Émeraude.
Une localisation privilégiée :
C’est au sein du quartier de Haut-Paramé que la résidence «ÖSMOZ» prend vie. Bénéficiant d’un accès rapide à l’Intra-Muros, d’une proximité avec la mer (plage de Rochebonne à six minutes), d’espaces verts (Parc des Chênes, Parc de Loisirs) ou encore de nombreux commerces, Haut-Paramé se définit comme un quartier résidentiel dynamique et agréable. La proximité des transports en commun, ainsi que le développement de liaisons douces en font un environnement mêlant praticité et sérénité pour ses habitants.
Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 12 appartements allant du 2 au 5 pièces duplex bénéficiant tous d’une surface extérieure et d’une place de stationnement en sous-sol.
La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans et les appartements sont accessibles à partir de 177 055 €, avec une décote de 36% et un prix moyen en nue-propriété de 3 392 € /m²**.
Fiche technique
| Adresse postale | Rue de la Fontaine aux Pèlerins 35400 Saint-Malo |
| Durée du démembrement | 15 ans |
| Décote | 36 % |
| Prix | à partir de 177 055€ |
| Rentabilité liée à la décote | 3,02% |
| Prix moyen pleine propriété | 5 300 € / m2 |
| Prix moyen nue-propriété | 3 392 € / m2 |
| Typologies | 2 au 5 pièces duplex |
*A immobilier constant ** hors parking
Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :
« Nous sommes heureux de proposer aux investisseurs une nouvelle résidence en nue-propriété à Saint-Malo, une ville réputée dotée d’un patrimoine historique et culturel exceptionnel. Après nos commercialisations à Erquy et Pléneuf-Val-André, couronnées de succès, nous avons décidé de proposer ce troisième programme dans une région qui connait un fort engouement de la part des investisseurs. La résidence « Ösmoz », offre une situation idéale entre ville et campagne à proximité des commodités ».
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
« Ösmoz » est réalisée par le promoteur REALITES, un groupe de développement territorial résolument tourné vers l’humain, qui joue un rôle de passerelle entre des offres d’usages innovants et des solutions immobilières. À travers une philosophie, « Utiles, maintenant ! », le groupe affirme qu’il est essentiel de penser l’usage avant l’ouvrage. Une expertise reconnue en analyse et en anticipation des enjeux des territoires qui permet d’imaginer avec eux des solutions utiles, parfaitement intégrées à leur environnement.
Le bailleur Emeraude Habitation, gère un parc de logements (et équivalents) répartis sur le Pays de Saint-Malo. L’organisme propose une offre immobilière complète : appartements et pavillons en location sociale et intermédiaire, vente HLM, accession sociale, location tertiaire. Emeraude Habitation développe des solutions de logements adaptées à tous les publics.
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- Une solution idéale pour préparer sa retraite : en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
