Faire bénéficier les contribuables investisseurs d'un avantage fiscal Girardin en toute sécurité : Inter Invest, leader dans le montage des opérations en loi Girardin Industriel et logement social, s’est lancé courant avril dans un tour de France auprès des conseillers en gestion de patrimoine indépendants (CGPi). Le but de cette formation : sensibiliser les conseillers sur la maîtrise du risque dans l’investissement Girardin Industriel et Girardin logement social. Inter Invest passe en revue le principe de l’investissement en loi Girardin Industriel et logement social, les risques à maîtriser dans le cadre de cet investissement et les évolutions apportées par la loi de Finances pour 2014. Cette formation reconnue par l’ANACOFI et la CIP, valide 2 heures de formation obligatoire des CGPi.

L'investissement en loi Girardin permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Pour calculer l'avantage fiscal dont peut bénéficier tout contribuable dont le montant d'impôt dépasse 2 500€, veuillez utiliser notre simulateur en ligne. Pour découvrir notre offre Girardin, veuillez consulter la brochure en ligne.

Rappel de la loi Girardin

Le dispositif de défiscalisation loi Girardin est une incitation fiscale à l’investissement privé métropolitain dans l’économie et l’immobilier en Outre-mer. L’investisseur en Métropole finance des logements sociaux ou des matériels productifs dans les DOM-TOM en échange d’un avantage fiscal, sous forme d’une réduction d’impôt sur le revenu supérieure au montant investi, accordé dès l’année suivante.

Formation des conseillers CGPi

Conformément à sa volonté d’apporter un service à forte valeur ajoutée auprès de ses partenaires CGPi, Inter Invest s’est lancé courant avril dans un tour de France visant à former plus de 350 conseillers en gestion de patrimoine.

Inter Invest insiste notamment sur les principaux risques qu’il est nécessaire de maîtriser pour remplir parfaitement son devoir de conseil auprès des investisseurs qui souhaitent bénéficier du dispositif Girardin et donne les informations-clés pour sécuriser l’investissement Outre-mer, qu’il soit industriel ou immobilier en logement social, ou encore, qu’il soit réalisé pour le compte d’investisseurs privés ou de personnes morales.

Les évolutions apportées par la loi de Finance 2014 font l’objet d’une présentation très détaillée (cf. tableaux ci-dessous) :

 

VOLET INDUSTRIEL - PLEIN DROIT

 (art. 199 undecies B du CGI – investissements < à 250 000€)

  Taux de réduction d'impôt Taux de rétrocession minimum au locataire Rétrocession minimum Réduction d'impôt maximum
Avant le 1er juillet 2014 44,12% 52,63% 23,22% 38 000€
Après le 1er juillet 2014 44,12% 56% 24,7% 40 909€

VOLET INDUSTRIEL - AGREMENT FISCAL

 (art. 199 undecies B du CGI – investissements > à 250 000€)

  Taux de réduction d'impôt Taux de rétrocession minimum au locataire Rétrocession minimum Réduction d'impôt maximum
Avant le 1er juillet 2014 45,30% 62,5% 28,31% 48 000€
Après le 1er juillet 2014 45,30% 66% 29,89% 52 941€

VOLET LOGEMENT SOCIAL

 (art. 199 undecies C du CGI)

  Taux de réduction d'impôt Taux de rétrocession minimum au locataire Rétrocession minimum Réduction d'impôt maximum
Avant le 1er juillet 2014 50% 65% 32,5% 51 430€
Après le 1er juillet 2014 50% 70% 35% 60 000€

 

Connaître les risques pour les maîtriser

Parmi les problématiques identifiées autour de la notion de risque, Inter Invest distingue 5 grandes familles de risques liés : à l’opérateur, à l’obligation de conseil, au non-respect des contraintes légales de montage et de gestion, aux risques financiers et enfin aux problématiques d’assurance.

Il existe par exemple des risques financiers liés au statut de Société en Nom Collectif (SNC). En effet, l’investisseur devient associé de la SNC et ainsi solidairement et indéfiniment responsable. Toutefois, le risque est mutualisé et ne concerne que 50% du montant total des bien financés par la SNC. Afin de limiter les différents risques inhérents au dispositif Girardin, Inter Invest propose des solutions efficaces.  

Comme le précise Jérôme Devaud, Directeur chez Inter Invest : « L’investissement Girardin nécessite une sensibilisation toute particulière au niveau de la maîtrise des risques, et ce depuis la sélection des opérations jusqu’à la structuration du montage et la gestion pendant 5 ans. Cette démarche s’inscrit une nouvelle fois dans une des valeurs centrales du groupe : la sécurité.

23 dates de formation sont d’ores et déjà prévues pour le 1er semestre 2014, parmi lesquelles :

Dates et lieux des formations

Date Ville
21/05/2014 Paris
22/05/2014 Versailles
04/06/2014 Dijon
05/06/2014 Lille
06/06/2014 Bordeaux
11/06/2014 Rouen
13/06/2014 Marseille
18/06/2014 Niort
19/06/2014 Lyon
20/06/2014 Lyon
25/06/2014 Grenoble
26/06/2014 Angers
27/06/2014 Nantes
03/07/2014 Montpellier
04/07/2014 Pau

 

 

 

 

Jérôme DEVAUD

Jérôme DEVAUD

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