Comment défiscaliser ses revenus en 2021 tout en investissant dans l’économie réelle grâce à un investissement défiscalisé ? Inter Invest propose toute une gamme de produits de défiscalisation à l'IR (impôt sur le revenu) accessibles aux contribuables résidents
fiscaux français.
Tout particulier
souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt en 2022 tout en participant au développement économique
de la France peut
réaliser un investissement défiscalisant en souscrivant d’ici le 31 décembre 2021 à
l’une de nos trois
solutions de défiscalisation Girardin offrant un avantage purement fiscal (placement défiscalisant de type one-shot)
dès 2022 ou à notre
solution de placement défiscalisé FIP Outre-mer ouvrant droit à un avantage fiscal particulièrement
attractif (en contrepartie d’une durée de blocage et certains risques spécifiques). Notre offre en loi
Pinel donne quant à elle l’opportunité de constituer un patrimoine immobilier et de défiscaliser une
partie de son impôt sur le revenu pendant 6 à 12 ans.
Comment défiscaliser en 2021 avec la loi Girardin ?
Découvrez le placement défiscalisant en loi Girardin, un dispositif d’aide à la France d’Outre-mer permettant aux contribuables d'investir pour défiscaliser en 2021 afin de bénéficier dès 2022 d’un avantage purement fiscal (principe de la défiscalisation one-shot) sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 60 000€.
Je calcule ma réduction d’impôtComment défiscaliser en 2021 selon vos besoins ?
Les niches fiscales sont régies par des textes de lois (et codifiées par le par le Code Général des Impôts) qui encadrent les dispositifs permettant à un contribuable de réduire son impôt sur le revenu. Ces lois de défiscalisation ont été adoptées afin de favoriser l’investissement dans des secteurs d’activité (l’industrie, l’immobilier ou encore l’art…) ou des zones géographiques (Outre-mer, Corse...) que le gouvernement souhaite soutenir plus particulièrement.
En contrepartie d’un investissement défiscalisé en 2021 dans le cadre d’un de ces dispositifs légaux pouvant présenter des risques, le contribuable va bénéficier d’une réduction d’impôt dès 2022. Le Groupe Inter Invest propose toute une gamme de produits de défiscalisation IR permettant dans le même temps aux particuliers d’investir dans l’économie réelle que ce soit en soutenant un projet ou les fonds propres d’une PME, ou dans l’immobilier locatif par exemple. Découvrez nos différents produits d’investissement défiscalisant et trouvez la solution de réduction d’impôt adaptée à vos besoins.
Le plafond de la défiscalisation en France
Selon l’article 200-0 A du Code Général des Impôts, le total des avantages fiscaux dont peut bénéficier sur une année un contribuable ayant souscrit à des produits de défiscalisation en France ne peut dépasser 10 000€. Cependant, le dispositif Girardin échappe à ce plafonnement global des niches fiscales en bénéficiant d’un plafond spécifique de 18 000€.
La loi Girardin permet d’ailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt bien supérieure au plafond de 18 000€ car la réduction d'impôt obtenue par le biais d’un investissement défiscalisant dans le cadre de ce dispositif n’est retenue qu’à hauteur d’un certain pourcentage dans le plafond de 18 000€ :
- 44% pour le Girardin industriel de plein droit, soit une réduction d’impôt maximum de 40 909€
- 36% pour le Girardin industriel avec agrément fiscal, soit une réduction d’impôt maximum de 52 941€
- 30% pour le Girardin logement social, soit une réduction d’impôt maximum de 60 000€
Girardin industriel G3F
La loi de défiscalisation Girardin a pour but de favoriser les investissements dans les secteurs industriel et immobilier (logement social) des territoires français d’Outre-mer. En finançant un projet dans le cadre du dispositif Girardin, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction de son impôt sur le revenu supérieure au montant souscrit (à fonds perdus). Cet avantage fiscal est néanmoins conditionné au respect des contraintes légales pendant 5 ans minimum telles que définies par le Code Général des Impôts. La rentabilité dont vous pourrez bénéficier selon le produit de défiscalisation souscrit est dégressive au cours de l'année et dépend donc de la date d'investissement.
La loi Girardin industriel (article 199 undecies B du Code Général des Impôts) récompense d’un avantage fiscal les particuliers finançant un matériel industriel pour le compte d’une entreprise des DOM-COM. Selon le montant du projet à financer, il nécessitera un agrément ou non.
Points clés
Plein droit
- Disponible dès 2 500€
- Jusqu’à 40 909€ de réduction d’impôt
- Investissement réparti sur plusieurs opérations
Agrément
- Disponible dès 20 000€
- Jusqu’à 52 941€ de réduction d’impôt
- Qualité de signature des locataires
A savoir
- Investissement sécurisé avec la couverture financière G3F
- Investissement défiscalisé à fonds perdus
- Durée de l’opération : 5 ans
- Formalités facilitées et souscription en ligne
Girardin logement social G3F
Destiné aux contribuables investisseurs à hauts revenus, l’investissement Girardin logement social concerne des opérations de financement pour la construction ou l’acquisition de logements sociaux dans les Collectivités d’Outre-mer (COM) uniquement.
La loi de défiscalisation Girardin logement social (article 199 undecies C du Code Général des Impôts) a pour but de compenser le déficit de logements dont pâtit la France d’Outre-mer (près de 100 000 logements seraient nécessaires pour répondre à la demande). Elle récompense d’un avantage fiscal les particuliers métropolitains finançant des logements sociaux pour le compte d’un Organisme de Logement Social (OLS) dans les COM.
En investissant dans une opération de type Girardin logement social, votre réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre 60 000€ maximum. Cet avantage est néanmoins conditionné au respect des contraintes légales pendant 5 ans minimum telles que définies par le CGI. La rentabilité dont vous pourrez bénéficier selon le type de solution souscrite est dégressive au cours de l'année et dépend donc de la date de souscription.
Points clés
- Jusqu’à 60 000€ d’avantage purement fiscal, dès 40 000€, pour les contribuables redevables de plus de 30 000€ d'IR
- Investissement peu risqué, en raison de la qualité du bénéficiaire, souvent entreprise « semi-publique »
A savoir
- Investissement sécurisé avec la couverture financière G3F
- Investissement défiscalisé à fonds perdus
- Durée de l’opération : 5 ans à compter de l'achèvement des fondations
- Formalités facilitées et souscription en ligne
Girardin IS
Pour réduire leur résultat imposable, les entreprises soumises à l’Impôt sur les Sociétés peuvent recourir au dispositif Girardin qui leur est dédié. En investissant dans des projets industriels ultramarins, l’entreprise défiscalise en déduisant de son résultat imposable le prix de revient de son placement. Cet avantage est néanmoins conditionné au respect des contraintes légales pendant 5 ans minimum telles que définies par le CGI.
La loi Girardin à l’IS, codifiée à l'article 217 undecies du Code Général des Impôts, permet aux entreprises de bénéficier d’un avantage exclusivement fiscal dès l’année de son investissement, sous certaines conditions, et sans aucun plafond.
Points clés
- Une réduction d’impôt sur les sociétés non plafonnée
- Avantage fiscal immédiat dès l'année du placement
A savoir
- Investissement à fonds perdus
- Durée de l'opération : 5 ans
FIP Outre-mer
Investir & défiscaliser : le dispositif de défiscalisation FIP Outre-mer permet aux investisseurs métropolitains de bénéficier d’un taux de réduction d’impôt égale à 30% du montant investi par le fonds dans des PME des DOM-COM depuis le 10 août 2020 (38% précédemment des montants soucrits), contre 25% pour les FIP métropolitains.
L’avantage fiscal est accordé en contrepartie d’une durée de blocage minimale de 5 ans. Ce type d’investissement défiscalisant comporte des risques de perte en capital et/ou de liquidité notamment.
Point clé
- Réduction d’impôt de 30% du montant investi par un FIP dans des PME éligibles (hors droits d’entrée)
A savoir
- Investissement dès 1 000€, pour les contribuables redevables d’au moins 270€ d’impôt sur le revenu
- Risque de perte en capital
- Durée minimale de l’investissement : 5 ans
Loi Pinel
Le dispositif Pinel a été mis en place par les pouvoirs publics afin d’inciter les contribuables redevables de l’impôt sur le revenu à investir dans l’immobilier locatif et de favoriser ainsi l’accès au logement des foyers à faibles revenus.
La loi de défiscalisation Pinel, introduite par la LOI n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015, permet aux contribuables investissant dans de l’immobilier locatif neuf de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu pendant 6 à 12 ans L’avantage fiscal peut atteindre jusqu’à 21% du prix de revient de l’opération immobilière, soit 63 000€ sur 12 ans.
Les logements doivent répondre à plusieurs types de contraintes pour être éligibles : localisation, ressources des locataires, plafond de loyer.
Points clés
- Avantage fiscal pouvant atteindre 21% du coût de l’opération sur 12 ans
- Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 63 000€
- Offre l’opportunité de se créer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts
A savoir
- Durée de location permettant l’avantage fiscal : minimum 6 ans jusqu’à maximum 12 ans
- Montant de l’investissement défiscalisant plafonné à 300 000€ et réparti deux logements maximum
- Défiscalisation soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an
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