Investir en Girardin logement social
Face à la problématique persistante du logement abordable dans les territoires d’outre-mer, le gouvernement a mis en place un dispositif incitatif visant à encourager le développement de logements sociaux dans ces régions. Ce dispositif, connu sous le nom de Girardin logement social, offre une solution novatrice permettant de concilier investissement immobilier, engagement citoyen et réduction d’impôt. En effet, si le Girardin logement social offre la possibilité de bâtir plus de logements sociaux sur ces territoires qui en manquent cruellement, il permet également aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt plutôt conséquente. Comment investir dans le logement social en outre-mer ? Quels sont les avantages de la pratique ? Toutes les réponses à travers l’article qui suit.
Investir dans le logement social en outre-mer avec la loi Girardin logement social
Le dispositif de défiscalisation Girardin logement social a pour objectif de répondre à l’importante pénurie de logements sociaux dans les collectivités d’outre-mer (COM). La situation du logement dans les DOM-COM est, en effet, critique, avec un pourcentage important de la population vivant dans des conditions insalubres et un besoin considérable de logements sociaux.
C’est pourquoi le dispositif Girardin logement social encourage les investisseurs à s’engager dans des projets immobiliers éthiques et solidaires en leur offrant une réduction d’impôt sur le revenu. Cette mesure vise à encourager les investissements dans le logement social afin de pallier la crise du logement et d’améliorer les conditions de vie des habitants des territoires d’outre-mer.
Bon à savoir : Le dispositif Girardin social a été prolongé jusqu’en 2029 dans les collectivités d’outre-mer, tandis que dans les départements d’outre-mer, il a été totalement remplacé par le crédit d’impôt en début d’année 2018.
Comment fonctionne le dispositif Girardin logement social ?
Pour monter une opération de défiscalisation en Girardin, l’investisseur doit acquérir des parts ou des actions d’une société de portage (qui peut prendre la forme d’une société par actions simplifiée ou d’une société anonyme). Cette dernière se charge ensuite de construire ou d’acquérir des logements sociaux neufs en outre-mer.
À l’issue des 5 années de location, les logements sociaux sont revendus à l’organisme de logements sociaux. Notez qu’en parallèle, une partie du budget du programme pourra être allouée à l’achat ou l’installation d’équipements à énergie renouvelable.
Investir dans le logement social en outre-mer et bénéficier d’une réduction d’impôt
Investir dans le logement social en outre-mer à travers le dispositif Girardin peut permettre à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt one shot pouvant atteindre jusqu’à 60 000 €.
La réduction d’impôt one shot est une modalité spécifique de la défiscalisation Girardin. Contrairement à la réduction d’impôt étalée sur plusieurs années appliquée à travers d’autres dispositifs (comme la loi Pinel qui existait jusqu’en décembre 2024, par exemple), la réduction d’impôt one shot permet à l’investisseur de bénéficier de la totalité de l’avantage fiscal dès la première année suivant la réalisation de l’investissement. Cela signifie que l’investisseur peut déduire la totalité du montant de la réduction d’impôt de son impôt sur le revenu lors de sa déclaration fiscale pour l’année concernée.
Par ailleurs, selon votre projet et votre situation, la réduction d’impôt offerte peut atteindre jusqu’à 114 % des sommes investies. Autrement dit, l’investisseur peut, dans certains cas, effacer totalement son imposition, voire réaliser un gain fiscal.
Prenons l’exemple d’un célibataire qui devrait normalement payer 100 000 € d’impôt en 2026. Afin de limiter son imposition, il décide de réaliser un investissement par le biais du dispositif Girardin logement social en 2025. Il réalise un apport de 30 000 € dans un programme Girardin qui affiche une rentabilité de 14 %. S’il respecte l’ensemble des conditions légales imposées par la loi Girardin, il pourra bénéficier, en 2026, d’une réduction d’impôt one shot de 34 200 €. Plutôt que de payer 100 000 € à l’administration fiscale, il ne leur devra plus que 65 800 €.
Attention, toutefois, car contrairement à un investissement immobilier traditionnel, le Girardin logement social ne permet pas de bénéficier :
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de loyers mensuels ;
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d’une éventuelle plus-value à la revente des biens au bout des 5 années de location.
Il s’agit, finalement, d’un investissement à fonds perdu qui ne procure qu’un avantage fiscal.
Investir en Girardin logement social
À qui s’adresse le dispositif Girardin logement social ?
Le dispositif Girardin logement social s’adresse principalement aux investisseurs souhaitant investir dans des projets de construction ou d’acquisition de logements sociaux dans les collectivités d’outre-mer (COM) françaises.
Plus spécifiquement, il concerne avant tout les contribuables imposables. Le dispositif Girardin logement social permet aux contribuables assujettis à l’impôt sur le revenu en France de réduire leur charge fiscale en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Cela peut être particulièrement attractif pour les investisseurs fortement imposés qui cherchent à réduire leur impôt tout en investissant dans un projet socialement responsable.
Il concerne également les investisseurs qui souhaitent réaliser un placement à fort impact social. Le dispositif Girardin logement social offre aux investisseurs l’opportunité de contribuer à la résolution du problème de logement abordable dans les COM. En investissant dans des logements sociaux, les investisseurs participent à l’amélioration des conditions de vie des populations locales en proposant des logements accessibles aux ménages à revenus modestes.
Girardin logement social : des conditions strictes à respecter
Il est important de noter que le dispositif Girardin logement social est soumis à des conditions strictes établies par l’administration fiscale pour éviter les abus. Les investisseurs doivent donc s’assurer de respecter toutes les exigences légales pour bénéficier de l’avantage fiscal (et surtout, éviter la requalification fiscale).
À titre d’exemple, les logements doivent être loués nus dans les six mois suivant leur achèvement à un organisme de logement social agréé, et cette location devra durer au moins cinq ans. Les logements doivent ensuite être sous-loués, meublés ou non, par l’organisme de logement social à des particuliers pour une durée d’au moins cinq ans. Les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés par décret. Il en est de même pour les loyers perçus.
Par ailleurs, la société réalisant l’investissement doit s’engager à achever les fondations de l’immeuble dans les deux ans suivant la clôture de la souscription et à achever l’immeuble dans les deux ans suivant la date d’achèvement des fondations.
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