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Parmi les différents placements qui existent, l’investissement immobilier est sans aucun doute celui qui affiche le plus d’atouts. Investir dans la pierre est à la fois une opération rentable et sécurisante. À travers ce placement, vous vous constituez un patrimoine, protégez vos proches et assurez votre avenir. Le marché immobilier est en plein essor, et affiche de belles opportunités. Pourquoi investir dans l’immobilier en 2022 ? Voici un tour d’horizon des raisons pour lesquelles ce placement doit véritablement attirer votre attention.

Le marché immobilier est en plein essor

Un dynamisme toujours d’actualité 

Les professionnels de l’immobilier sont tous d’accord sur un point : 2021 a été une année exceptionnelle. L’année dernière, le marché immobilier a été particulièrement dynamique. Selon l’INSEE, même, l’indice des prix a augmenté de près de 22 % entre 2010 et 2020. Vous aurez compris, le dynamisme de ce marché est bel et bien encore d’actualité. 

Outre les taux de crédit particulièrement attractifs, la suppression progressive de la taxe d’habitation dès 2020 fait partie des motivations d’achat des Français. Cet impôt local, en effet, est maintenant complètement supprimé pour près de 80 % des ménages français. Acheter un bien immobilier dans ce contexte est alors idéal. Les offres de biens sont nombreuses, la demande est constante, en bref, investir dans l’immobilier en 2022 reste une opération sécurisante et rentable.

Un marché attractif malgré la crise COVID-19 dans de nombreuses villes de France

Malgré l’impact de la crise sanitaire COVID-19, le marché immobilier est en plein essor et cela se ressent d’autant plus dans certaines villes. C’est le cas de Paris, par exemple, qui jouit de nombreux atouts pour convaincre les investisseurs immobiliers. La demande locative y est très forte et revendre un logement peut générer des plus-values intéressantes.

Lyon, de son côté, fait également partie des meilleures villes de France où les investissements immobiliers sont intéressants. En 2021, les placements dans le neuf et dans l’ancien ont doublé. La ville jouit d’une forte démographie, d’un certain dynamisme en matière d’emploi et il s’agit d’une zone très attractive pour les étudiants. La commune constitue une valeur sûre en ce qui concerne les investissements immobiliers. 

Enfin, Bordeaux attire toujours plus d’investisseurs. La ville attire habitants et investisseurs notamment grâce à sa démographie en forte croissance. De la même manière, en ville, le prix des habitations dans le neuf comme dans l’ancien reste abordable. Notez, en outre, que Bordeaux jouit d’une situation géographique exceptionnelle et offre aux habitants un cadre de vie agréable.

Toutefois, en 2022, il existe un changement important : les citadins rêvent aujourd’hui de campagne et d’espace. Ils fuient les grandes métropoles. Investir en périphérie urbaine peut ainsi faire grimper la rentabilité de votre investissement locatif. 

Pour cela, restez attentif, et pour bien investir dans l’immobilier en 2022, ne mettez pas de côté : 

  • les couronnes périurbaines ;
  • les campagnes des grandes métropoles ;
  • les villes de taille moyenne (Valenciennes, Colmar, Pau, etc.).

L’investissement immobilier locatif : un placement rentable en 2022

Investir dans l’immobilier en 2022 reste un placement rentable. L’année qui arrive s’annonce propice à l’investissement locatif et la crise sanitaire liée à la COVID-19 n’a eu quasiment aucun impact sur l’immobilier en France. Ainsi, investir dans la pierre est toujours d’actualité, car il s’agit d’une valeur refuge qui affiche une bonne rentabilité. La demande locative reste forte, et le risque de vacances locatives est réduit pour peu que vous sélectionniez judicieusement la situation géographique du logement. 

L’investissement locatif offre plusieurs privilèges, parmi lesquels nous pouvons citer la rentabilité attractive à long terme. En outre, grâce aux loyers perçus par le biais de cet investissement, vous pouvez rembourser comptablement votre crédit. Vous vous constituez un patrimoine et bénéficiez d’un rendement régulier. 

Le placement offre même plus de sécurité si l’on compare à d’autres placements financiers plus volatiles. Ainsi, le rendement de l’assurance-vie se situe actuellement aux alentours des 2 % net de prélèvements sociaux. Celui de l’immobilier locatif, quant à lui, peut grimper jusqu’à 7 % dans les meilleurs cas.

Investir dans l’immobilier en 2022 pour les taux de crédits immobiliers attractifs 

En 2022, les taux des crédits immobiliers restent attractifs. Ces dernières années, ils étaient même à un niveau historiquement bas. Vous l’aurez compris, c’est le moment idéal pour demander un crédit immobilier afin de réaliser un investissement locatif rentable.  

Actuellement, les établissements bancaires proposent des taux aux alentours de 0,75 à 1,20 % environ selon les durées qui vont de 10 à 25 ans. Bon nombre de professionnels s’accordent à dire que ces taux attractifs devraient encore perdurer en 2022. Cela représente une véritable aubaine pour votre projet d’investir dans l’immobilier en 2022

De la même manière, pour les investissements locatifs, vous avez rarement besoin d’un apport financier. Les institutions financières se montrent ainsi particulièrement clémentes avec les investisseurs, qui sont de plus en plus nombreux et de toutes catégories socioprofessionnelles. 

En revanche, à l’avenir, les banques et les organismes financiers sont tenus d’appliquer les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) sous peine d’être sanctionnés. 

Ces recommandations sont quelque peu contraignantes pour l’emprunteur. Ainsi, le taux d’endettement est strictement plafonné à 35 %, assurance de prêt incluse. La durée de remboursement du crédit, quant à elle, est limitée à 25 ans, avec une dérogation exceptionnelle à 27 ans pour les achats en VEFA (sur plan). Si les taux sont bas, votre dossier doit néanmoins être solide afin de ne pas être refusé. 

Vous souhaitez réduire votre impôt avec la loi Pinel?

Investir dans l’immobilier en 2022 : profiter de la loi Pinel avant sa suspension

La loi Pinel est un dispositif immobilier qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu lié à votre investissement. Pour y être éligible, en revanche, vous devez respecter certaines conditions :

  • investir dans un logement neuf situé dans une zone éligible ;
  • mettre votre bien en location pour une durée allant de 6 à 12 ans ;
  • respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire.
  • C’est véritablement le moment ou jamais de réaliser un investissement locatif par le biais du dispositif Pinel. En effet, vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter d’une défiscalisation allant de 12 à 21 % du prix d’achat du bien (avec un plafond à 300 000 €). 

Finalement, en tant qu’investisseur, vous pouvez réaliser une économie de 63 000 € sur votre investissement. Passé cette date, l’avantage fiscal sera moindre et ne pourra dépasser 52 500 €. En 2024, si elle perdure, la réduction d’impôt devrait même être limitée à 42 000 €.  

L’immobilier en 2022 pour préparer votre retraite

Investir dans l’immobilier en 2022 est un excellent moyen de préparer tranquillement votre retraite. En effet, prendre sa retraite signifie également profiter de revenus moindres. Pendant ce temps, néanmoins, vos dépenses quotidiennes ne diminuent pas. Ainsi pour anticiper l’avenir sans être lésé et obtenir un complément de revenu lorsque vous serez plus actif, l’investissement immobilier est une solution idéale.

Dans la plupart des cas, le crédit immobilier contracté pour réaliser cet investissement est remboursé avant votre passage à la retraite. Conserver le logement acheté permet donc soit de vous loger sans avoir à payer de loyer, soit de réaliser un investissement immobilier locatif et de mettre le bien en location afin de percevoir des revenus complémentaires.

Notez, en outre, qu’investir dans l’immobilier en 2022 est parfait pour se constituer un patrimoine pérenne et durable, sans pour autant jouir de finances exceptionnelles. En effet, l’effet de levier du crédit ainsi que les différents avantages fiscaux liés à la mise en location peuvent vous permettre de vous construire un patrimoine sans fournir un effort d’épargne trop conséquent. 

Investir dans l’immobilier en 2022 pour protéger votre famille 

Investir dans l’immobilier en 2022 est également une solution de prévoyance alternative. Le financement du bien peut être réalisé en partie par les loyers perçus et être optimisé par les avantages fiscaux accordés. Une excellente manière de se constituer un patrimoine tout en protégeant ses proches des aléas de la vie

L’immobilier, en effet, est une valeur refuge qui résiste le mieux aux dégradations de la conjoncture économique et à l’inflation. Votre bien prend alors de la valeur au fil des années. La prise de risque liée à un investissement immobilier est ainsi moindre pour les proches. Les banques qui prêtent de l’argent imposent aux investisseurs de souscrire à une assurance de prêt pour assumer le remboursement des mensualités en cas de décès ou d’invalidité. Les héritiers du bien n’auront pas à s’acquitter d’une dette éventuelle sur le bien. 

Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation qui existent (Pinel, Malraux, Denormandie, etc.), vous pouvez, dans certains cas, profiter d’une réduction d’impôt tout en louant le logement à vos proches. Cet investissement est ainsi idéal pour aider vos proches qui disposent de revenus modestes

L’investissement immobilier pour diminuer vos impôts 

Investir dans l’immobilier en 2022 est un excellent moyen de réduire vos impôts. Ce n’est donc pas un hasard si ce placement fait partie des investissements préférés des Français. Grâce aux différents dispositifs de réduction d’impôt sur le revenu qui existent, vous pouvez réaliser de substantielles économies. Ces dispositifs immobiliers, en outre, s’adressent à tous les profils d’investisseurs et à tous types de projets.

Ainsi, réaliser un investissement locatif dans un programme immobilier neuf peut vous permettre de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 21 % avec la loi Pinel. Avec la loi Censi-Bouvard, vous pouvez réaliser une économie de 11 % sur le prix de revient d’un bien meublé en résidence de services. Enfin, si vous comptez réaliser des travaux de rénovation, vous pouvez profiter du dispositif Malraux ou Monuments Historiques et obtenir des déductions d’impôts ou une exonération des droits de succession.

La pierre reste une valeur sûre 

Finalement, en 2022, la pierre reste une valeur refuge. À moins de rencontrer un événement exceptionnel (dégradation importante du bâti, changement radical de l’environnement du bien, etc.), il est très rare qu’un bien se déprécie sur le moyen ou long terme. Au contraire, c’est bien souvent l’inverse qui se produit. Revendre cet investissement quelques années plus tard peut ainsi vous faire profiter d’une plus-value intéressante. Si l’on ajoute à cela les économies d’impôts réalisées, et les taux d’emprunt particulièrement bas, vous êtes certains de réaliser un placement gagnant.

De la même manière, la pierre ne subit pas les variations des marchés boursiers. À titre d’exemple, au plus fort de la crise sanitaire, les prix n’ont pas baissé. C’est même tout l’inverse qui s’est produit. L’investissement immobilier reste donc un investissement sûr, et dont la valorisation à moyen et long terme n’est plus à prouver. 

Investir dans l’immobilier en 2022 : des aides toujours plus nombreuses

La loi de finances pour 2022 instaure différents dispositifs en faveur des investisseurs immobiliers. Investir dans une résidence principale vous permet, sous certaines conditions, de profiter d’un Prêt à Taux Zéro. 

De la même manière, investir dans l’immobilier locatif vous permet de vous tourner vers la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard ou tout autre dispositif immobilier qui existe à ce jour. Le dispositif Cosse, aussi connu sous le nom de « Louer Abordable », quant à lui, connaît certaines modifications en 2022. Les réductions d’impôt qui en découlent ont augmenté. Par ce biais, vous pourrez défiscaliser bien plus que les années précédentes, tout en proposant à vos locataires des loyers abordables.

De la même manière, si vous faites partie des 20 % des ménages les plus aisés, votre taxe d’habitation profitera d’une baisse de 65 % en 2022. Cette taxe, en outre, disparaîtra totalement en 2023. 


Foire aux questions

Dans quelle ville investir en 2022 ?

En 2022, vous pourriez investir à :

  • Toulouse ;
  • Grenoble ;
  • Bordeaux ;
  • Saint-Raphaël ;
  • Nantes, etc. 

Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter toutes nos opérations immobilières.

Pourquoi investir dans l’immobilier en 2022 ?

L’investissement immobilier est idéal pour protéger votre famille, vous constituer un complément de revenu à la retraite, diminuer vos impôts et diversifier votre patrimoine. 

Quel est l’investissement le plus rentable ?

D’après une étude nommée « 40 ans de performances comparées de 1980 à 2020 » par l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), les investissements en actions et dans la pierre font partie des investissements les plus rentables

Où placer son argent en 2022 ?

En 2022, vous pouvez placer votre argent :

  • dans l’immobilier ;
  • dans la Bourse;
  • sur des contrats d’assurance-vie ;
  • dans l’immobilier, par le biais d’une SCPI, d’un investissement en nue-propriété, etc. 
Jean-Baptiste de PASCAL

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