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Bénéficiez jusqu'à 60 000€ de réduction d'impôt en toute sécurité dès 2020 en finançant un programme de logements sociaux en Outre-mer en 2019
Loi Girardin logement social
Investissement éthique et solidaire, la défiscalisation Girardin logement social vise à compenser la très forte pénurie de logements sociaux que connait l’Outre-mer et permet à l’investisseur de bénéficier de l’excellente qualité du locataire qui est souvent « semi-public » (office d’HLM, SEM).
L’article 199 undecies C du CGI, introduit par la loi LODEOM en 2009, prévoit que les investissements en Outre-mer dans la construction ou l’acquisition de logements sociaux neufs ouvrent droit à une réduction d’impôt sur le revenu.
En effet, la situation du logement en Outre-mer est critique, touchant particulièrement le logement social dont les besoins en Outre-mer sont considérables. D’après les derniers chiffres, les demandes non satisfaites s’élèveraient à près de 100 000 dans l’ensemble de l’Outre-mer. Cette situation s’explique par le dynamisme de la demande lié à une forte croissance démographique conjuguée à la très forte proportion de ménages à faibles ressources. Ainsi, la construction de plus de 10 000 logements sociaux par an serait nécessaire pour résorber la demande.
Le dispositif Girardin social a été prolongé jusqu’en 2025 dans les Collectivités d’Outre-mer pendant que dans les DOM, le crédit d’impôt est venu totalement le remplacer début 2018.
Découvrez notre vidéo de présentation de la loi Girardin logement social, un dispositif de défiscalisation éthique solidaire permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 60 000€ en contrepartie du financement de programmes de logements sociaux en Outre-mer.
Avec G3F, Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, Inter Invest propose en exclusivité depuis plus de 10 ans de souscrire un produit sécurisé pour l’investissement.
En cas de reprise de votre réduction d’impôt par l’administration fiscale, et sous réserve du respect des conditions générales, la souscription G3F vous assure le remboursement par Inter Invest des montants appelés pour quelque raison que ce soit(1).
Vous bénéficiez donc du montant de votre réduction d’impôt attendue quoi qu’il arrive, tous les risques financiers et fiscaux étant couverts par nos garanties ci-contre :
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle
Couvre toute erreur de montage ou de gestion des sociétés du Groupe Inter Invest.
Clause de limitation de recours
Couvre l’investisseur, en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les défauts de paiement des locataires.
Assurance RC « Parapluie »
Couvre l’investisseur, en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les sommes qu’il pourrait être contraint de payer pour tous sinistres causés par un locataire non assuré.
Couverture financière G3F
Avec cette couverture financière, Inter Invest couvre tous les autres aléas financiers et fiscaux pour un montant maximum de 10 M€.
Dans tous les cas de demande d’information ou de procédure contentieuse avec l’administration fiscale, Inter Invest s’engage à vous assister en préparant vos réponses ou mémoires avec le concours des meilleurs spécialistes de la fiscalité en loi Girardin.
(1) Eu égard aux montants assurés et spécifiés ci-dessousci-contre.
(2) Dommages matériels
(3) Dommages corporels
Girardin logement social
Le Groupe Inter Invest crée une société de portage sous forme de Société par Actions Simplifiée (SAS) pour les opérations en logement social, voire la Société Anonyme (SA) pour celles nécessitant de recourir à plus de 150 investisseurs.
La société de portage finance la construction de logements sociaux qui sont donnés en location auprès d’un Organisme de Logements Sociaux (OLS) basé dans les COM pour une période minimale de 5 ans. Inter Invest cède des actions de la société de portage aux investisseurs métropolitains qui s’engagent à les conserver pendant 5 ans.
Les habitations doivent ensuite être mises en sous-location nue ou meublée par l’OLS au plus tard 6 mois après l’achèvement des travaux et pour une durée minimale de 5 ans minimum à des foyers éligibles pour un loyer dont le montant est fixé par décret. Un montant correspondant au moins à 70% de la réduction d'impôt est rétrocédée par le contribuable sous la forme d’une diminution des loyers versés par l’organisme locataire et du prix de cession. Une partie du budget d’un programme Girardin immobilier doit être allouée à des équipements à énergie renouvelable.
A l’issue des 5 ans de location, les habitations seront revendues à l’organisme de logement social. Le dispositif de défiscalisation Girardin logement social confère à l’investisseur un avantage purement fiscal au travers d’une réduction d’impôt sur le revenu, sans aucun revenu locatif ou plus-value de cession. Comparé aux autres dispositifs immobiliers, l’avantage du dispositif Girardin logement social réside dans le fait que l’investisseur ne subit aucun aléa lié au prix de revente du bien au terme de l’opération, le prix de rachat du programme par l’organisme de logement social (OLS) étant fixé dès le départ.
Inter Invest perçoit pendant 5 ans des honoraires de montage, de distribution et de gestion facturés à la société de portage, dont les montants sont indiqués dans le dossier de souscription et les bilans annuels de la société de portage, accessibles en ligne à partir du compte dédié à l’investisseur sur www.inter-invest.fr.
Législation
Les résidents fiscaux français peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu au titre de l’acquisition ou de la construction de logements neufs dans les COM si les conditions suivantes sont réunies :
Défiscalisation Girardin logement social
Agrément | Acquisition ou construction de logements sociaux neufs dans les COM avec obtention d’un agrément préalable de l’administration fiscale compétente pour les projets >2 000 000€ |
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Mécanisme de rétrocession | Avantage fiscal rétrocédé à l’exploitant local selon le minimum légal de 70%, soit une prise en compte de 30% dans les plafonds des niches fiscales |
Société de portage | SAS ou SA |
Durée de détention des parts | 5 ans minimum à compter de l'achèvement des fondations |
Avantages |
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Réduction d’impôt | Entre 40 000€ et 60 000€ |
Article de référence | Article 199 undecies C du CGI |
Durée du dispositif |
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Garanties | G3F : Nos opérations bénéficient de notre garantie de bonne Fin Financière et Fiscale |
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