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L'Offre Groupée
d'Inter Invest

Découvrez les produits de la gamme Inter Invest et bénéficiez d'un taux de rentabilité bonifié sur votre souscription Girardin.

En 2021, Inter Invest a souhaité accompagner les investisseurs au Produit Girardin dans leur découverte de la Gamme de produits du Groupe, composée de solutions en capital investissement et d'une offre immobilière patrimoniale en nue-propriété (« Les Autres Produits »), pour leur permettre de diversifier leurs investissements.

Ces produits présentent des caractéristiques, un profil de risques et des niveaux de frais que vous devez prendre en compte dans votre décision d'investissement. En outre, le fait de souscrire à une Offre Groupée modifie les caractéristiques(1) de votre investissement pris dans sa globalité qui doivent être étudiées préalablement à la souscription d'une des Offres Groupées proposées par Inter Invest.

1. Pour chaque combinaison de Produits de la Gamme disponibles dans le cadre de l'Offre Groupée, Inter Invest met à votre disposition un tableau de synthèse des caractéristiques incluant le profil de risque et le niveau de frais de chaque composante de l'Offre Groupée et de l'impact de celle-ci sur ces caractéristiques.

Le principe

En réalisant en 2021 une souscription dans l'un des produits Girardin visés par l'Offre Groupée ainsi que dans un des produits de capital-investissement ou dans l'un des produits immobiliers visés par l'Offre Groupée, vous pouvez sous certaines conditions, bénéficier d'une bonification de votre taux de rentabilité au titre de votre souscription Girardin.

Pour être éligible au bénéfice de cette Offre, vous devez remplir certaines conditions liées :

  • check_circle au montant de vos investissements,
  • check_circle à leur réalisation au cours d'une même année civile,
  • check_circle au versement des sommes dues au titre des Produits que vous aurez sélectionnés.

Conditions d'obtention

  • Souscription à un Produit Girardin figurant parmi les Produits de la Gamme Inter Invest pour un montant minimum de réduction d'impôt de 2500 € (sous réserve des dispositions particulières à chaque type de Produits Girardin de la Gamme Inter Invest).
  • Souscription à l'un des Autres Produits de la Gamme Inter Invest pour un montant :
    • d'au moins 1/3 du montant initial de l'apport en fonds propres figurant dans la Demande de Réservation Girardin (réalisée ou à réaliser) ou
    • supérieur à 100 000 €,
  • Versement de l'intégralité du montant de la souscription au Produit Girardin,
  • Versement de l'intégralité du montant dû lors de la souscription du produit de capital-investissement ou du dépôt de Garantie dans le cas d'un produit immobilier.

Pour chaque combinaison de Produits de la Gamme disponibles dans le cadre de l'Offre Groupée, Inter Invest met à votre disposition un tableau de synthèse des caractéristiques incluant le profil de risque et le niveau de frais de chaque composante de l'Offre Groupée et de l'impact de celle-ci sur ces caractéristiques.

Recevoir les conditions générales de l'Offre Groupée

Rappel des risques liés à un investissement Girardin

En cas de non-respect des contraintes légales définies aux articles 199 undecies B ou C du CGI (montage, défaillance d’une entreprise locataire...) pendant la durée minimum de détention des parts (5 ans), l’avantage fiscal pourra vous être repris. Dans ce cas, et sous réserve du respect des conditions générales, la souscription G3F vous assure le remboursement par Inter Invest des montants appelés pour quelque raison que ce soit (eu égard aux montants assurés et spécifiés dans le cadre notre Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, G3F).

Pour plus de détail sur les risques, vous pouvez vous référez à la section Risques liés à un investissement en loi Girardin

Les taux bonifiés

Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité à l'Offre Groupée, votre souscription au cours de 2021 dans deux Produits de la Gamme Inter Invest, dont un investissement dans un Produit Girardin et un investissement dans un Autre Produit (capital-investissement ou immobilier patrimonial en nue-propriété), vous donne droit à une bonification de la rentabilité de votre souscription Girardin selon les modalités suivantes :

Taux bonifié de +2%

Si vous avez réalisé une souscription dans un Produit Girardin 2021 pour un montant supérieur à 2.500 € avec un taux de rentabilité de 10% par exemple, et que vous réalisez un investissement dans un Autre Produit pour un montant supérieur ou égal au tiers du montant de votre apport en fonds propres initialement réalisé au titre du Produit Girardin, alors vous bénéficiez d'un taux de rentabilité bonifié de 2%, soit une rentabilité de 12% sur votre investissement Girardin.

Taux bonifié de +4%

Si vous avez réalisé une souscription dans un Produit Girardin 2021 pour un montant supérieur à 2.500 € avec un taux de rentabilité de 10% par exemple, et que vous réalisez un investissement dans un Autre Produit pour un montant supérieur à 100 000 euros , alors vous bénéficiez d'un taux de rentabilité bonifié de 4%, soit une rentabilité de 14% sur votre investissement Girardin.

Ainsi, sous réserve de ces conditions et du versement de l'intégralité du montant de la souscription au Produit Girardin et des montants appelés sur l'Autre Produit au plus tard le 31 décembre 2021, vous bénéficiez d'une bonification du taux de rentabilité de votre Produit Girardin se traduisant par un reversement d'une partie de votre apport en fonds propres égal à la différence entre le montant initial d'apport en fonds propres que vous avez versé au titre de votre Demande de réservation au Produit Girardin et le montant modifié de l'apport suite à votre souscription à l'Offre Groupée.

L'Offre Groupée

Bonification : +2% de rentabilité (1)

Votre impôt au titre de vos revenus 2021 s'élève à 33 000€. Pour bénéficier d'une réduction d'impôt du même montant, vous souhaitez investir dans notre Produit Girardin et réalisez ainsi un apport en fonds propres de 30 000€ (rentabilité de 10%).

Sur les recommandations de votre conseiller en gestion de patrimoine, vous décidez d'investir dans un produit de Capital-investissement. Il vous est précisé que ce type de produit présente un risque de perte en capital et que les rachats peuvent être bloqués pendant une durée définie dans la documentation du produit qu'il vous est recommandé de lire attentivement.

En souscrivant dans le FCPR Inter Immo(2) à hauteur de 10 000€, soit un tiers de votre apport en fonds propres au titre de votre souscription au Produit Girardin (30 000€/3), vous êtes éligible à notre Offre Groupée et bénéficiez d'une bonification de la rentabilité de 2% au titre de votre investissement au Produit Girardin.

Exemple pour un investissement au Produit Girardin
donnant droit à une réduction d'impôt de 33 000€

Sans l'Offre Groupée Avec l'Offre Groupée
Soit avec l'Offre Groupée 536€
Taux de rentabilité au titre de votre souscription au Produit Girardin 10% 12%
Votre apport en fonds propres 2021 30 000€ 29 464€
Votre économie d'impôt 2021(3) 3 000€ 3 536€

Bénéfice immédiat

Votre économie d'impôt 2021 est ainsi majorée de 536€, correspondant à un apport en fonds propres au Produit Girardin de 29 464€, au lieu de 30 000€ initialement (10% de rentabilité), et sera remboursée par Inter Invest à compter de l'encaissement au plus tard le 31/12/2021, des montants appelés pour ces deux produits (Girardin et FCPR Inter Immo).

Bénéfice long terme

« Vous participez au financement de sociétés non cotées liées au secteur immobilier via l'investissement dans un fonds dont l'objectif de rendement annuel s'élève à 7 %(4) net de frais » Guillaume Donnedieu de Vabres, gérant d'Inter Invest Capital. Cet objectif de rendement n'est pas garanti et l'investissement présente un risque de perte en capital.

Risques liés à un investissement dans le FCPR Inter Immo

Le Fonds n’offre aucune garantie de protection en capital. Tout porteur de parts est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Le Fonds a, par ailleurs, vocation à financer en fonds propres des entreprises. La performance du Fonds est donc directement liée à la performance des Sociétés du Portefeuille dans lesquelles il est investi. L’attention des porteurs de parts est attirée sur le fait qu’un investissement dans le Fonds comporte un risque potentiel de faible rentabilité ou même de perte partielle ou totale de son investissement dans le Fonds.

Le Fonds privilégiera des investissements dans des sociétés liées au secteur de l’immobilier, ayant notamment une activité de marchands de biens, de promotion immobilière ou d’exploitation commerciale d’actifs immobiliers. Les investissements devraient être surtout localisés en France et réalisés dans des immeubles à usage de bureaux, commercial ou résidentiels. Le Fonds est donc exposé au marché immobilier tel que défini ci-dessus et un retournement du cycle sur l’un ou plusieurs des secteurs de ce marché pourrait avoir un impact sur la valeur des participations en portefeuille ainsi que sur les revenus ou les plus-values escomptées. Les activités de marchand de biens et de promotion immobilière sont sujettes à certains risques spécifiques notamment ceux liés à l’opérateur et ceux liés aux opérations (risques commerciaux, juridiques, administratifs, techniques et financiers).

Les participations prises dans des sociétés non cotées ou cotées sur un Marché d’Instruments Financiers non réglementé présentent un risque d’illiquidité. Le Fonds pourrait éprouver, le cas échéant, des difficultés à céder de telles Participations dans les délais et au niveau de prix initialement envisagés.

Le rachat des parts par le Fonds est bloqué pendant la durée de vie du Fonds (prorogations éventuelles inclues), sauf cas de rachats anticipés. Par conséquent, les porteurs de parts ne pourront pas être en mesure de liquider leur investissement avant la fin de la durée de vie du Fonds.

Le Fonds ne peut investir que dans certains secteurs d’activité. Les secteurs d’activité des entreprises dans lesquelles le Fonds peut investir pourraient être particulièrement impactés par la crise du COVID19 et ses conséquences économiques et pourraient à l’avenir à nouveau être défavorablement impactés par toute crise sanitaire du même type ou tout autre évènement empêchant les sociétés du portefeuille de mener leur activité dans des conditions normales et par conséquent de réaliser leurs objectifs de développement.

Les autres risques identifiés par la Societe de gestion figurent à l’Article 4 « Profil de risques du Fonds » du Règlement du Fonds.

1. Illustration non contractuelle
2. La durée de blocage des rachats est de 7 à 9 ans sur ce produit soit jusqu'au 11 décembre 2029 au plus tard. Pour plus d'informations https://www.inter-invest.fr/private-equity/fcpr-inter-immo
3. Différence entre la réduction d'impôt souhaitée et votre apport en fonds propres
4. Cet objectif a été déterminé sur la base des hypothèses retenues par la Société de Gestion qui a estimé qu'il n'y aurait pas de défaut sur le portefeuille. Cet objectif ne constitue pas un engagement.

L'Offre Groupée

Bonification : +4% de rentabilité (1)

Votre impôt au titre de vos revenus 2021 s'élève à 33 000€. Pour bénéficier d'une réduction d'impôt du même montant, vous souhaitez investir dans notre Produit Girardin et réalisez ainsi un apport en fonds propres de 30 000€ (rentabilité de 10%).

Sur les recommandations de votre conseiller en gestion de patrimoine, vous décidez d'investir dans un produit de notre offre immobilière en nue-propriété. Il vous est précisé que ce type d'investissement présente des risques liés à la nature immobilière du produit (risques naturels, etc.).

En souscrivant dans un produit immobilier en nue-propriété pour un montant supérieur à 100 000€, vous êtes éligible à notre Offre Groupée et bénéficiez d'une bonification de la rentabilité de 4% au titre de votre investissement au Produit Girardin.

Exemple pour un investissement au Produit Girardin
donnant droit à une réduction d'impôt de 33 000€

Sans l'Offre Groupée Avec l'Offre Groupée
Soit avec l'Offre Groupée 1 053€
Taux de rentabilité au titre de votre souscription au Produit Girardin 10% 14%
Votre apport en fonds propres 2021 30 000€ 28 947€
Votre économie d'impôt 2021 (2) 3 000€ 4 053€

Bénéfice immédiat

Votre économie d'impôt 2021 est ainsi majorée de 1 053€, correspondant à un apport en fonds propres au Produit Girardin de 28 947€, au lieu de 30 000€ initialement (10% de rentabilité), et sera remboursée par Inter Invest à compter de l'encaissement au plus tard le 31/12/2021, des montants appelés pour ces deux produits (Girardin et immobilier en nue-propriété).

Bénéfice long terme

Vous investissez à Toulouse, une métropole dynamique avec une fiscalité optimisée. Vous avez fait le choix, par exemple, d'un investissement sans contrainte de gestion durant la période d'usufruit (aucune charge locative ni charge financière).

1. Illustration non contractuelle
2. Différence entre la réduction d'impôt souhaitée et votre apport en fonds propres

Les produits concernés
par l'offre groupée

Pour connaitre le détail des produits éligibles à l'offre Groupée d'Inter Invest, vous pouvez contacter votre conseiller en gestion de patrimoine qui vous fournira toutes les informations relatives à cette offre.