Difficile parfois de s’y retrouver entre tous les dispositifs qui permettent d’investir à bon escient dans la pierre ! Que faut-il privilégier : acheter un bien neuf dans le cadre du régime Pinel ? Acquérir un logement seulement en nue-propriété ? Investir dans des logements étudiants ou seniors… ?

Pour aider un épargnant à choisir le type d’investissement qui lui correspond le mieux en fonction de ses besoins, de sa situation financière, de ses objectifs (augmenter ses revenus pour sa retraite, réaliser une plus-value...), le gouvernement a lancé une plateforme d’information, d’orientation et d’accompagnement à l’intention des propriétaires -ou futurs propriétaires- qui louent leur bien immobilier. Une manière de reconnaître que l’investissement dans la pierre est « utile » à la nation et qu’il contribue à la résorption de la crise du logement en augmentant le parc locatif.  « Les besoins sont trop importants pour accepter que les gens renoncent par peur de la complexité administrative ou parce qu’ils ne savent pas à qui s’adresser » a déclaré Julien Denormandie, ministre du Logement, pour justifier la création de la plateforme.

Baptisée Facil Habitat et accessible sur le site http://facilhabitat.gouv.fr, la plateforme numérique entend faciliter le parcours du candidat propriétaire à l’aide de fiches pédagogiques du type : quels modes de gestion choisir… Réalisée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) en collaboration avec le ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales, elle met à sa disposition des modèles de bail ou de lettre de relance en cas d’impayé, un simulateur de prêt et de révision des loyers, des cartes interactives.

Les fiches récapitulent par exemple les avantages pour un investisseur à acheter un logement neuf dans le cadre du régime Pinel : une réduction d’impôt égale à 12 % du montant de son investissement, dans la double limite de 5500 euros le mètre carré et d’un total de 300 000 euros, s’il loue le bien six ans, 18% s’il le loue neuf ans et 21% douze ans. La réduction est étalée dans le temps. En pratique, elle sera égale à 2% par an du montant investi pendant les six ou neuf premières années puis à 1% par an pendant les trois années suivantes.

Profiter du dispositif Pinel a du sens. Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas. Pour les meilleurs dossiers, les banques proposent des crédits à 0,80% hors assurance sur quinze ans et 1% sur vingt ans. Du jamais vu !  Il serait dommage de ne pas en profiter.

L’immobilier est en effet le seul placement qui permet, grâce au crédit, de se constituer un patrimoine sans mise de fond au départ. En cas de coup dur (un décès), le recours au crédit constitue également une bonne protection pour ses proches. Le reste du capital dû à la banque est versé par l’assureur. Les proches sont déchargés de tout paiement. Ils se retrouvent à la tête d’un bien immobilier qui a une valeur « certaine ».

Autre raison de franchir le pas : l’effort d’épargne est minimal. Le locataire finance une partie de la mensualité de remboursement du prêt. Le propriétaire reçoit en effet chaque mois un loyer dont le montant peut s’élever au plus à 16,96 euros le mètre carré à Paris et dans vingt-neuf communes environnantes (zone A bis),  à 12,59 euros dans le reste de l’Ile de France, à Lille, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération genevoise (zone A),  à 10,15 euros dans les métropoles de plus de 250 000 habitants (zone B1) et à 8,82 euros dans les villes de plus de 50 000 habitants ou qui ont obtenu un agrément de la part de la préfecture  (zone B2).

La réduction d’impôt majorée du loyer perçu ne laisse à la charge de l’investisseur qu’une faible part du prix du bien. A l’issue du montage financier, l’investisseur se retrouve propriétaire d’un bien qui lui a coûté souvent moins d’un tiers de son prix. Il est assuré d’avoir fait une bonne affaire même s’il revend le bien sans plus-value mais il y en a généralement une. En dix ans, le prix de la pierre s’est envolé dans bon nombre de communes.

Une autre raison milite pour se décider vite : l’offre de biens neufs est en train de fortement diminuer. Des beaux emplacements en centre-ville comme le propose le groupe Inter Invest à Caen ou à Mandelieu la Napoule, se font rares compte tenu notamment de la raréfaction des terrains.

Jean-Baptiste de PASCAL

Jean-Baptiste de PASCAL

-

Articles relatifs

Vous souhaitez réduire
votre impôt ?

Découvrez de quel montant vous pouvez réduire votre impôt grâce à notre simulateur

Je fais la simulation

Restez toujours informé

Inscrivez-vous à notre newsletter