Le Grand Paris s'invente comme une nouvelle métropole faisant concurrence aux plus grandes métropoles mondiales. L'investissement locatif, en Pinel ou en démembrement de propriété, s'y avère donc plus que jamais une solution de choix, certains investissements étant par ailleurs particulièrement rentables.

Qu'est-ce que le Grand Paris ?

De quoi s'agit-il exactement ?

Le Grand Paris est un projet ayant vocation à transformer l'agglomération parisienne en une véritable métropole mondiale. Imaginé par l’ancien Président de la République Nicolas Sarkozy dès 2008, ce projet a donné lieu à la création de nouveaux pôles économiques majeurs aux alentours de Paris ainsi qu'à un réseau de transport public permettant de relier simplement ces différents pôles aux gares TGV, aéroports et au centre de la capitale. Les transports font effectivement partie des principaux leviers de ce projet ambitieux, avec la volonté de dynamiser le développement économique, l'enseignement supérieur, mais également la culture, le sport ou encore l'habitat. Sept territoires ont été identifiés en tant que pôles de développement stratégiques dans les domaines de la recherche, l'innovation et la valorisation intellectuelle, à l'image de Saclay, Évry ou encore Le Bourget.

Pourquoi y investir ?

L'ambition du Grand Paris est de transformer la ville en grande métropole du XXIème siècle, dans le but d'assurer son rang parmi les plus importantes métropoles mondiales. Ce projet particulièrement riche et ambitieux passe en premier lieu par l'amélioration de la qualité de vie des habitants en corrigeant notamment les inégalités territoriales et en misant sur la construction d'une ville durable.

Avec l'évolution du Grand Paris et sa restructuration en profondeur, investir dans le locatif s'avère une stratégie particulièrement intéressante. De plus en plus de particuliers profitent de l'investissement locatif pour bénéficier de nombreux avantages fiscaux.

Mais dans quelles circonstances faut-il investir dans l'immobilier locatif dans le Grand Paris ? Plusieurs possibilités offrent des avantages fiscaux très intéressants lorsque l'on achète un logement en vue de le soumettre à la location.

Les différents avantages fiscaux liés à l'investissement locatif dans le Grand Paris

Investir en nue-propriété dans le Grand Paris

Si de nombreux placements immobiliers peuvent être attractifs dans le Grand Paris, l'investissement en nue-propriété reste l'un des plus avantageux. La nue-propriété s'obtient lors d'un démembrement de propriété, lorsque le propriétaire d'un bien décide de le diviser entre un ou plusieurs nus-propriétaires d'un côté, et un ou plusieurs usufruitiers de l'autre. Il s'agit donc plus précisément d'une division de la pleine propriété entre la nue-propriété et l'usufruit.

Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec un prix affichant une décote de 40% par rapport au prix du bien en pleine propriété. Dans le cadre de cet investissement, le nu-propriétaire ne bénéficie pas de la jouissance du bien mais récupérera la pleine propriété à la fin de la période de démembrement.

Investir en nue-propriété permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux assurant d'acquérir un bien à moindre coût :

  • frais de notaire calculés uniquement sur le prix de la nue-propriété, sans frais supplémentaire au moment de la récupération de l'usufruit.
  • Exonération d'impôt sur le revenu foncier puisque l’investisseur ne perçoit pas de loyers et exonération de taxe foncière,
  • les intérêts d'emprunts pour l'investissement en nue-propriété sont déductibles d’éventuels revenus fonciers d’autres biens immobiliers.

A ce titre, Inter Invest propose un programme en nue-propriété à Marly-le-Roi, commune prisée du Grand Paris. Pour en savoir plus, visionnez la vidéo de présentation du programme ou contactez nos conseillers.

Investir en locatif avec la loi Pinel dans le Grand Paris

La loi Pinel permet d'acheter un bien neuf ou en état futur d'achèvement et de bénéficier d'une réduction d'impôt en fonction de la durée de mise en location du bien acquis. Pour profiter de la réduction d'impôt, il est donc nécessaire de s'engager à louer le bien sur une période équivalant à 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Une réduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % sera alors appliquée selon la durée de mise en location choisie.

Cet investissement locatif permet ainsi à l’investisseur de se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d'un avantage fiscal non négligeable. Les mensualités liées au crédit alloué pour l'acquisition du bien seront effectivement couvertes en toute ou partie par les loyers récupérés chaque mois sur le bien. A la fin du crédit immobilier, l'investisseur a donc l'assurance de bénéficier d'un logement pouvant faire office de résidence principale, payé avec facilité, ou de profiter d'un supplément de revenu en cas de location. L'investissement en locatif avec la loi Pinel reste un incontournable pour investir durablement et avec les meilleurs atouts possibles dans le Grand Paris.

Vous souhaitez investir en démembrement de propriété ou en loi Pinel dans le Grand Paris ? Consultez nos opérations disponibles ou contactez nos conseillers en investissements financiers.

Jean-Baptiste de PASCAL

Jean-Baptiste de PASCAL

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