Un savoir-faire historique
Inter Invest Immobilier, l'entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial, vous propose des programmes immobiliers en nue-propriété de grande qualité dans des villes à fort potentiel. Inter Invest Immobilier s'appuie notamment sur l'expertise du Groupe qui a une expérience de 30 ans avec notamment plus de 50 000 m2 d'immeubles anciens en lois Malraux et Monuments Historiques.
Ses investissements immobiliers sont sélectionnés avec soin par les experts d'Inter Invest Immobilier et dans le respect de notre exigence en matière d'emplacement premium : Paris & région parisienne, grandes métropoles régionales & stations balnéaires cotées.
Nos opérations en démembrement de propriété vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier en bénéficiant d'une forte décote (30 à 40%) et sans aucune contrainte de gestion pendant la durée du démembrement.
Récompensé pour ses solutions immobilières en démembrement
Inter Invest a été primé dans la catégorie « Concepteur de solutions immobilières en démembrement » par le magazine Gestion de Fortune en 2021.
L'investissement en nue-propriété
Un investissement en nue-propriété offre l'opportunité de se constituer un patrimoine foncier se valorisant avec le temps via un démembrement immobilier temporaire, l'usufruit étant cédé à un bailleur social de premier rang.
Le démembrement de propriété est le seul investissement immobilier qui permet à l'investisseur nu-propriétaire d'éviter durant la durée du démembrement toutes les contraintes immobilières traditionnelles, la gestion locative et la perception des loyers revenant à l'usufruiter. Bien entendu, à l'issue du démembrement, l'investisseur nu-propriétaire pourra mettre en location ou céder la pleine propriété du bien
(1) En cas d'acquisition de la nue-propriété au moyen d'un crédit immobilier, ce crédit ne sera pas déductible de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière).
(2) Sous réserve de l'acceptation par votre banque.
Points clés
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Un investissement qui permet d'éviter les contraintes immobilières traditionnelles pendant la durée du démembrement :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d'impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l'Usufruit et perçoit les loyers jusqu'à la fin du démembrement.
- Aucune charge financière : l'ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l'Usufruitier.
- Arbitrage possible en cours d'usufruit, pas de minimum de détention et revente possible à tout moment.
- Une fiscalité optimisée : non soumis à l'IFI(1) et imposition minorée sur les plus-values en fin de démembrement.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% en moyenne de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l'ensemble des loyers que l'investisseur aurait pu percevoir pendant la période de démembrement.
- Durée du démembrement : entre 15 et 20 ans suivant les programmes
- Possibilité d'investir en démembrement via un crédit immobilier(2).
A savoir
L'investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l'issue de la période de démembrement.
La rentabilité mentionnée ci-dessus est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l'investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l'immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier dans son ensemble.
L'évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d'entretien et de mise aux normes non prévues à l'origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.
Le nu-propriétaire ne percevra aucun revenu locatif durant la période de démembrement temporaire. En cas d'acquisition à crédit, il doit s'assurer qu'il a la capacité de rembourser l'emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.
en cas d'acquisition à crédit, le nu-propriétaire peut déduire les intérêts d'emprunt de ses revenus fonciers, à la condition que l'usufruitier déclare de son côté les revenus locatifs, sauf s'il s'agit d'un usufruitier bailleur social.
Loi Pinel
Le dispositif Pinel a été mis en place par les pouvoirs publics afin d'inciter les contribuables redevables de l'impôt sur le revenu à investir dans l'immobilier locatif et de favoriser ainsi l'accès au logement des foyers à faibles revenus.
La loi de défiscalisation Pinel, introduite par la LOI n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015, permet aux contribuables investissant dans de l'immobilier locatif neuf de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu de 12 à 18% lorsque le bien est loué dans les conditions prévues par la loi pendant une durée respectivement de 6 ou 12 ans. L'avantage fiscal peut même atteindre jusqu'à 21% du prix de revient de l'opération immobilière dans la limite de 63 000€ pour une durée de location de 12 ans.
Les logements doivent répondre à plusieurs types de contraintes pour être éligibles : localisation, ressources des locataires, plafond de loyer.
Points clés
- Avantage fiscal pouvant atteindre 21% du coût de l'opération pour une durée de location de 12 ans
- Réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à 63 000€
- Offre l'opportunité de se créer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts
- Durée de location permettant l'avantage fiscal : minimum 6 ans jusqu'à maximum 12 ans.
- Loyer : pendant la durée de location mentionnée ci-dessus le loyer ne peut pas dépasser le plafond de loyers fixé pour le dispositif Pinel et actualisé chaque année par l'administration fiscale.
- Montant de l'investissement défiscalisant plafonné à 300 000€ et réparti sur deux logements maximum par an,
- Défiscalisation soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an
A savoir
Le non-respect des engagements de location (absence de locataire, etc.) entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. En cas d'acquisition d'un logement en l'état futur d'achèvement, l'avantage peut également être remis en cause à la suite d'un retard de livraison du bien.
L'investisseur subit le risque d'impayé puisque les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face aux échéances bancaires. Une évolution défavorable du marché locatif est également susceptible d'entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l'équilibre financier de l'investissement.
La valeur du bien est susceptible d'évoluer en fonction du marché de l'immobilier et de l'inflation. L'emplacement et la qualité de l'immeuble peuvent également générer une surperformance ou une sous performance par rapport au marché de l'immobilier dans son ensemble. L'investisseur reste soumis aux aléas du marché de l'immobilier qui peut se traduire, au moment de la revente par une perte en capital.
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