Investissement immobilier

L'investisseur pourra occuper les lieux, les utiliser ou les louer uniquement à l'issue de la période de démembrement.

La rentabilité mentionnée ci-dessus est théorique. Elle est déterminée par référence à la valeur estimée du bien à la date de l'investissement (et en fonction de la décote et de la durée du démembrement). La situation et la qualité de l'immeuble peuvent générer une surperformance ou une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier dans son ensemble.

L'évolution des normes réglementaires peut obliger le propriétaire à engager des dépenses d'entretien et de mise aux normes non prévues à l'origine. Ce risque est néanmoins atténué avec les constructions neuves qui respectent les dernières normes applicables.

Le nu-propriétaire ne percevra aucun revenu locatif durant la période de démembrement temporaire. En cas d'acquisition à crédit, il doit s'assurer qu'il a la capacité de rembourser l'emprunt contracté, sans compter sur les revenus locatifs de son investissement acquis en nue-propriété.

en cas d'acquisition à crédit, le nu-propriétaire peut déduire les intérêts d'emprunt de ses revenus fonciers, à la condition que l'usufruitier déclare de son côté les revenus locatifs, sauf s'il s'agit d'un usufruitier bailleur social.

Le non-respect des engagements de location (absence de locataire, etc.) entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. En cas d'acquisition d'un logement en l'état futur d'achèvement, l'avantage peut également être remis en cause à la suite d'un retard de livraison du bien.

L'investisseur subit le risque d'impayé puisque les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face aux échéances bancaires. Une évolution défavorable du marché locatif est également susceptible d'entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l'équilibre financier de l'investissement.

La valeur du bien est susceptible d'évoluer en fonction du marché de l'immobilier et de l'inflation. L'emplacement et la qualité de l'immeuble peuvent également générer une surperformance ou une sous performance par rapport au marché de l'immobilier dans son ensemble. L'investisseur reste soumis aux aléas du marché de l'immobilier qui peut se traduire, au moment de la revente par une perte en capital.