Un intérêt croissant des investisseurs pour le dispositif Girardin

Réduire ses impôts 2018

L’investissement en Girardin permet de réduire l’impôt que les contribuables auront à acquitter en 2018 sur les revenus perçus au cours de l’année. Ce dispositif, largement plébiscité par un nombre croissant d’investisseurs, pose une réelle question en cette fin d’année : reste-t-il toujours des opportunités d’investissement en 2017 ?

par Jérôme DEVAUD

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Les évolutions législatives comme le prélèvement à la source ou la mise en place du crédit d’impôt pour les entreprises ultra-marines réalisant plus de 20 millions € de chiffre d’affaires auraient pu freiner l’intérêt des investisseurs pour le dispositif Girardin mais il n’en est rien. On remarque ainsi, alors même que le marché est historiquement limité de par sa nature même, un nombre croissant d’investisseurs, générant souvent en fin d’année une situation de pénurie. 

Or, Inter Invest qui a financé en 26 ans plus de 30 000 projets industriels ou immobiliers en logement social dans les DOM et les COM affiche une position de leader qui lui permet de garantir aux investisseurs un maximum de visibilité sur la disponibilité de ses opérations Girardin sur le 2nd semestre 2017. En effet, même si Inter Invest enregistre en 2017 une croissance de sa collecte en Girardin de plus de 10% par rapport à 2016, cet acteur historique qui représente 30% de parts de marché sur les solutions Girardin Industriel de plein droit applique une stratégie qui lui permet de disposer de nombreuses opportunités d’investissements d’ici la fin d’année.

Inter Invest s’appuie en effet sur une implantation historique dans les DOM COM (avec 9 agences locales) et propose aux investisseurs une offre complète de solutions en Girardin (industriel de plein droit, industriel avec agrément, logement social) dès 2 500€ d’impôt sur le revenu. Grâce à cette présence au plus près des entreprises ultra-marines, elle peut sélectionner les projets les plus qualitatifs et les suivre tout au long de la période locative de 5 ans.

De plus, la garantie G3F qu’Inter Invest a développée depuis 2007 et qui couvre tous les risques financiers et fiscaux liés à un investissement contribue également à la croissance du groupe sur le marché du Girardin. Avec cette garantie G3F, Inter Invest accompagne ses investisseurs en toute sérénité dans leur défiscalisation, grâce à un niveau de garanties sans équivalent :

  • une assurance RC PRO monteur avec une couverture à hauteur de 20 M€ des erreurs éventuelles de montage ou de gestion
  • une assurance RC PARAPLUIE avec une couverture à hauteur de 100 M€ pour les dommages matériels, illimitée pour les dommages corporels des montants appelés en tant qu’associé solidairement et indéfiniment responsable, en cas de dommages causés par un matériel non assuré
  • une clause de limitation de recours des banques et organismes financiers sollicités pour le complément de financement des matériels donnés en location les contraignant à renoncer à tous recours contre les investisseurs en cas de non-paiement des loyers
  • un fonds G3F doté de 8M€ placé sur un compte de cantonnement qui couvre tous les aléas financiers et fiscaux.
De quelle réduction d’impôt pouvez-vous bénéficier dès l’an prochain ?

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C’est surement l’une des raisons qui a conduit les CGPi à attribuer à Inter Invest le 1er prix dans la catégorie « Promoteur de solutions Girardin » du magazine Gestion de Fortune en 2013, 2015, 2016 et 2017.

Le dispositif Girardin, dont la souscription pour l’année 2017 est ouverte jusqu’au 31 décembre 2017, offre au moins quatre avantages :

  • Le montant de la réduction d’impôt. Le dispositif Girardin n’entre pas dans le plafond des niches fiscales de 10.000 euros mais bénéficie d’un plafond dérogatoire pour les investissements outre-mer. La réduction d’impôt peut ainsi atteindre 40.909 euros pour un investissement Girardin industriel de plein droit, 52.941 euros pour un investissement Girardin industriel soumis à agrément fiscal voire même 60.000 euros pour un investissement Girardin en logement social,
  • Son application immédiate. L’intégralité de l’avantage fiscal est imputée sur l’impôt sur le revenu dès l’année qui suit l’investissement.
  • La réduction d’impôt attendue est connue dès l’investissement. Le gain n’est pas conditionné à la perception de loyers ou à la revente du bien. La rentabilité s’élève en moyenne à 12% pour les opérations Girardin Industriel et à 10% pour les opérations Girardin logement social.
  • Aucun souci de gestion. Le matériel productif ou les logements sociaux sont loués pendant cinq ans après quoi ils deviennent propriété du locataire ultramarin. L’investisseur ne perçoit pas de revenu locatif et n’est donc pas redevable d’impôt sur le revenu supplémentaire. Il n’a pas non plus à se préoccuper de la revente.

La seule obligation qui s’impose à l’investisseur est de conserver pendant au moins cinq ans les parts sociales de la société de portage dont l’investisseur est associé et qui finance le bien. « L’attrait des investisseurs pour le dispositif Girardin tient dans le fait que, contrairement à d’autres types d’investissements, il est facilement accessible pour le contribuable. Son intérêt est double puisqu’il permet une réduction d’impôt significative pour l’investisseur et il est parallèlement une source de financement de projets industriels et immobiliers en logement social dans les DOM et les COM qui ont besoin de ces ressources.

Nos investisseurs apprécient particulièrement la transparence que nous leur offrons grâce à une informatique de pointe. Non seulement ils peuvent suivre en temps réel leurs investissements, accéder en un clic à tous les éléments nécessaires à leur déclaration d’impôt mais encore, et ceci est nouveau cette année, souscrire électroniquement à leur investissement Girardin pour bénéficier d’une réduction d’impôt en 2018 au titre de leurs revenus 2017.» souligne Jérôme DEVAUD, Directeur Général Délégué d’Inter Invest.


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