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La période pourrait faire douter : incertitude sur l’activité économique, hausse du chômage, crise sanitaire qui limite les déplacements… Et pourtant, les conditions sont toujours aussi favorables à l’achat d’un bien immobilier : pour investir mais aussi pour habiter. A titre de résidence principale ou secondaire !


Sommaire

Vous souhaitez réduire votre impôt avec la loi Pinel?

Pour preuve : la dernière étude réalisée en septembre par la plateforme Meilleurs Agents, leader de l’estimation immobilière en ligne et le courtier Vousfinancer : dans soixante-sept grandes villes, il vaut mieux acheter que louer. L’originalité de l’enquête réalisée est de s’être penchée non seulement sur l’aspect financier - qui est gagnant à terme ? - mais aussi sur la qualité de vie en comparant ce qu’une personne pouvait obtenir en nombre de mètres carrés si elle achetait ou, au contraire, si elle louait.

C’est à Montluçon que la différence est la plus spectaculaire. En achetant avec un emprunt sur 20 ans, vous y gagnez 67 mètres carrés supplémentaires. A Nevers, 56 mètres carrés et à Saint Quentin 45 mètres carrés. Dans ces villes, « Le fort pouvoir d’achat immobilier s’explique par un prix à l’achat bien en dessous de la moyenne française » analysent les auteurs de l’étude. Et ce décrochage se vérifie moins pour les loyers.

Le constat vaut aussi pour des villes plus importantes et des métropoles de plus de 100 000 habitants : là encore, l’acquéreur est gagnant. A Saint Etienne, il disposera de 42 mètres carrés supplémentaires, à Mulhouse de 39 mètres carrés, à Limoges de 19 mètres carrés, au Mans de 12 mètres carrés, à Perpignan de 11 mètres carrés, à Metz de 10 mètres carrés.

Dans 36% des 150 villes étudiées, soit plus du tiers, les ménages peuvent s’offrir à l’achat deux pièces de plus (plus de 18 mètres carrés) qu’à la location. C’est le cas à Limoges, Evreux, Bourges… Dans 27% d’autres villes – un quart du panel- une pièce de plus. C’est le cas par exemple à Metz (9,6 mètres carrés) et à Roubaix (11,7 mètres carrés). A Caen, le gain est de deux mètres carrés.

Mais au-delà du gain de superficie, l’achat offre d’autres avantages par rapport à la location. Il permet tout d’abord de se constituer un patrimoine et d’éviter des dépenses à fonds perdus. Un patrimoine qui pourra être revendu à tout moment avec l’espoir souvent confirmé d’une substantielle plus-value.

L’achat permet aussi de protéger ses proches. En effet en cas de décès, l’assureur se substitue à la famille et rembourse le crédit restant à couvrir. Ainsi le conjoint, le partenaire de pacs, les enfants disposent d’un toit libre de tout emprunt, un bien qu’ils pourront là encore revendre si besoin.

L’acheteur met également à l’abri sa famille en cas de chômage ou de détérioration de sa situation financière. Si, suite à un licenciement par exemple, un couple doit quitter le logement qu’il occupe en location (loyer trop élevé, récupération du bien par le propriétaire bailleur…), il peut rencontrer des difficultés pour louer à nouveau : moindres revenus et garanties, réticences du nouveau propriétaire. Si, en revanche, le couple est propriétaire et qu’il rembourse un crédit, il peut obtenir de sa banque de revoir à la baisse ses mensualités et d’allonger la durée du prêt, ce qui lui permet de voir venir, de retrouver un emploi… La famille ne risque pas, comme dans le cas précédent, de se retrouver « à la rue ». Au pire, le couple peut vendre et acheter plus petit ou dans une autre localité où les prix immobiliers sont moins élevés.

Enfin en achetant aujourd’hui, une famille profite de taux exceptionnellement bas, ce qui limite le coût du crédit. Le montant à rembourser chaque mois est fixe. Il ne variera pas dans le temps à l’inverse d’un loyer qui augmente chaque année, même faiblement.

Si l’achat l’emporte sur la location, il implique un certain nombre de précautions : ne pas surestimer votre capacité de rembourser, se souvenir qu’en tant que propriétaire, vous aurez à acquitter de nouvelles charges comme la taxe foncière. Or le poids de cette dernière n’est pas nul. Selon une étude du courtier en ligne meilleurtaux.com, cet impôt local équivaut chaque année en moyenne à une mensualité supplémentaire dans les vingt plus grandes villes de France. Avec de fortes disparités : plus de deux mensualités à Nîmes ou au Havre mais seulement une demi-mensualité à Lyon ou 0,7 mensualité à Strasbourg, Nice ou Lille.


Foire aux questions

Où investir en immobilier en 2021 ?

La pierre reste l'un des investissements les plus appréciés des Français, en particulier ceux qui envisagent d'augmenter leurs revenus. Il est recommandé aux contribuables d’investir en 2021 dans des villes moyennes répondant à de multiples critères d’activités (emplacements, zones dynamiques, etc.) Selon le baromètre de Seloger.com voici les villes dans lesquelles il est conseillé aux contribuables d’investir cette année.

Ville

Prix du mètre carré 

Toulouse

3382 euros

Nantes

3475 euros

Lille

3224 euros

Lyon

4817 euros

Rennes

3490 euros

Angers

2289 euros

Montpellier

3089 euros

Tours

2422 euros

Poitiers

2060 euros

Strasbourg

3030 euros

 
Comment fonctionne la défiscalisation Pinel ?

La loi Pinel, en rigueur en France depuis 2015, est un dispositif de défiscalisation lié aux investissements immobiliers. Pour bénéficier de la loi Pinel, il suffit d’acheter un logement neuf construit dans une ville éligible et un immeuble collectif.

En contrepartie, vous devez vous soumettre à des contraintes locatives : plafonnement du montant de votre loyer ainsi qu’une durée minimum de location (entre 6 et 9 ans). Le montant du loyer ne peut excéder le prix défini au m2 en fonction de la zone dans lequel le logement est situé.
Au moment de votre déclaration d’impôts, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 6 000 € par an.

Comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier ?

En consultant notre article dédié, découvrez les différents dispositifs de défiscalisation immobilière tel que la Loi Pinel, le dispositif Denormandie, l’investissement en LMNP ou encore l’investissement en démembrement de propriété.

Jean-Baptiste de PASCAL

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