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La rive gauche recense certains des plus beaux arrondissements de Paris ainsi que les monuments les plus emblématiques de la capitale : la tour Eiffel, les Invalides, l’Institut de France, le palais du Luxembourg, etc. Avec sa richesse et sa renommée internationale, la rive gauche attire chaque année de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs à la recherche d’un bien immobilier. Le secteur conjugue, en effet, une multitude de logements attractifs ainsi que des quartiers attrayants. Familles, jeunes couples, étudiants ou même retraités sont friands d’appartements dans cette zone. Vous l’aurez compris, l’investissement immobilier à Paris rive gauche vous offre de nombreuses opportunités. Explications.

Les meilleurs arrondissements pour un investissement immobilier à Paris rive gauche 

À égalité avec l’assurance-vie, l’investissement immobilier fait partie des placements préférés des Français. Ce dernier offre, en effet, des rendements intéressants. Toutefois, pour réellement en profiter, il faut faire preuve de discernement dans le choix du bien, mais aussi du secteur dans lequel investir. Voici un tour d’horizon des meilleurs arrondissements pour un investissement immobilier à Paris rive gauche.

Le Ve arrondissement 

Le Ve arrondissement de Paris est un secteur à la fois touristique et étudiant. Il s’agit également d’un des quartiers les plus animés de la capitale une fois le soleil couché. Situé sur l’emplacement de l’ancienne Lutèce romaine, il s’agit du quartier des universités, avec notamment la Sorbonne. Le Panthéon, situé en plein cœur du Quartier latin, tout comme la bibliothèque de Sainte-Geneviève et le jardin des plantes font également partie des attractions du secteur. 

Réaliser un investissement immobilier dans le Ve arrondissement de Paris reste intéressant, au vu de la forte demande locative de la part des étudiants. Notez, en outre, qu’il existe également un intérêt croissant pour les surfaces moyennes, qui attirent principalement les jeunes couples. Le prix au mètre carré des logements dans le Ve arrondissement de Paris se situe actuellement entre 13 000 € et 15 000 €.

Le XIIIe arrondissement 

Le XIIIe arrondissement de Paris, sur la rive gauche, abrite près de 200 000 personnes. Secteur principalement reconnu pour son célèbre quartier asiatique, la zone s’est véritablement transformée ces dernières années sur le plan immobilier et urbain. Il y aura, en outre, encore des évolutions à prévoir pour les années à venir. 

Loin d’être un quartier touristique, le XIIIe arrondissement recense quelques sites connus, comme la bibliothèque François Mitterrand, la manufacture des Gobelins ou encore l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière. 

Le XIIIe arrondissement attire principalement des familles, qui recherchent des biens tout autour de la place d’Italie. Avec ses immeubles de style haussmannien, l’ambiance est ici plus bourgeoise, mais aussi plus tranquille. Le site compte d’ailleurs de nombreux établissements scolaires et des espaces verts qui font tout son charme. Comptez, au XIIIe arrondissement, un prix au mètre carré compris entre 10 000 € et 13 000 € en moyenne selon les quartiers.

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Le XIVe arrondissement 

Le XIVe arrondissement est une zone résidentielle idéale pour l’investissement immobilier à Paris rive gauche. Au sud de ce secteur se trouve l’un des plus grands parcs parisiens (le parc de Montsouris) ainsi que la cité internationale universitaire. Les investisseurs peuvent y dénicher des opportunités d’investissement locatif aux alentours de 9 500 € le mètre carré. 

Plus au Nord, vers la place Denfert-Rochereau puis Port-Royal, vous trouverez des biens cossus, qui attirent plutôt les familles parisiennes, pour des prix allant de 11 000 € à 16 000 € par mètre carré. Le quartier Montparnasse avec sa célèbre tour, également très prisé, affiche des prix compris entre 11 500 € et 15 000 € selon les biens. Pour réaliser de vraies opportunités d’investissement locatif, vous pouvez, toutefois, privilégier les quartiers Plaisance et Pernety, où les prix sont généralement inférieurs à 11 000 € par mètre carré, mais où la demande locative reste forte. 

Le XVe arrondissement 

Le XVe arrondissement de Paris est le plus vaste et le plus peuplé de la capitale. On y trouve de nombreux espaces verts, comme le parc André Citroën, et différents musées (musée Pasteur, musée de la Poste, etc.). Situé à l’extrémité ouest de la rive gauche de Paris, il s’agit d’un arrondissement d’avenir très apprécié des familles pour sa proximité avec les berges de la Seine, notamment. 

Cet arrondissement affiche plusieurs visages. Il peut être très bourgeois dans sa partie nord et plus familial vers le sud. En matière d’immobilier à Paris rive gauche dans le XVe, les prix au mètre carré peuvent atteindre jusqu’à 14 000 € sur l’avenue de Suffren. Le quartier Saint-Lambert, quant à lui, affiche de nombreuses opportunités d’investissement locatif, avec des tarifs bien plus abordables (environ 9 000 €/m2 en moyenne). 

Les prix immobiliers à Paris rive gauche, arrondissement par arrondissement 

Si la rive gauche de Paris a longtemps été délaissée par les investisseurs, le secteur regorge aujourd’hui d’opportunités d’investissements. La demande locative est constante, et les prix, en nette augmentation. 

Ainsi, le Ve arrondissement, le plus petit de la capitale, reste le plus onéreux. Les biens peuvent parfois se négocier jusqu’à 20000 le mètre carré. Sur un an, les prix ont connu une évolution de 4,4 %. Le VIe arrondissement affiche lui aussi des tarifs plutôt élevés comparés aux autres secteurs. Comptez ici un tarif au mètre carré compris entre 14 000 € et 15 000 €. Le VIIe arrondissement, quant à lui, propose des tarifs allant jusqu’à 14 000 €, soit une augmentation de 1,5 % en un an.  

Au XIIIe arrondissement, les prix au mètre carré peuvent se négocier autour de 8 500 € dans l’ancien. Ils vont jusqu’à 13 000 € en moyenne dans le neuf. Le XIIIe arrondissement a connu une hausse de 4 % sur un an

Le XIVe arrondissement affiche une nette différence de prix entre le nord et le sud du secteur. Le nord, qui attire une population jeune et branchée, propose un tarif avoisinant les 13 000€ par mètre carré. À l’inverse, plus au sud,  les prix sont de l’ordre de 9 000/10 000€ au mètre carré. Les plus belles occasions se trouvent sans doute vers la porte de Vanves, qui est en pleine rénovation

Enfin, au XVe arrondissement, les prix varient entre 9 000 € et 15 000 € au mètre carré selon les biens et leur localisation. Toutefois, il s’agit du seul secteur où les prix sont en baisse de 1,3 % en un an. 

Les avantages d’un investissement immobilier à Paris rive gauche 

La rive gauche de Paris affiche encore de très bonnes opportunités face à une demande immobilière qui ne cesse d’augmenter. S’il est vrai qu’il s’agit de la ville de France où l’immobilier reste le plus cher, le marché immobilier parisien demeure également le plus rentable (entre 3 et 5 % par an). La rive gauche de Paris, en outre, jouit encore de certaines zones où les tarifs restent abordables. Ces secteurs profitent souvent de rénovations, ravivant leur popularité. De votre côté, vous pouvez également espérer profiter d’une belle plus-value à la revente.

La zone propose, en outre, des arrondissements variés avec des caractéristiques et des parcs immobiliers qui leur sont propres. Avec une telle attractivité, le secteur attire toujours les investisseurs. La rive gauche de Paris, en effet, regorge de : 

  • secteurs étudiants ;
  • quartiers résidentiels et familiaux ;
  • zones touristiques.

Foire aux questions

Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?

Investir dans l’immobilier à Paris vous offre la possibilité de réaliser un placement rentable. Même s’il s’agit du secteur le plus cher de toute la France en matière d’immobilier, la demande locative reste conséquente

Quels sont les meilleurs arrondissements de la rive gauche de Paris ?

Pour votre investissement immobilier à Paris rive gauche, vous pourrez miser sur le XIIIe, le XIVe et le XVe arrondissement, qui affichent encore de belles opportunités. 

Comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier ?

En consultant notre article dédié, découvrez les différents dispositifs de défiscalisation immobilière tel que la Loi Pinel, le dispositif Denormandie, l’investissement en LMNP ou encore l’investissement en démembrement de propriété.

Pourquoi investir dans l’immobilier en 2022 ?

L’investissement immobilier est idéal pour protéger votre famille, vous constituer un complément de revenu à la retraite, diminuer vos impôts et diversifier votre patrimoine. 

Où investir à Paris en 2022 ?

En 2022, vous pourrez réaliser un investissement immobilier sur la rive gauche de Paris, où les opportunités sont encore nombreuses. 

Jean-Baptiste de PASCAL

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