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Réaliser un investissement immobilier locatif par le biais du dispositif Pinel peut vous permettre d’obtenir une réduction d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 21 % du prix de l’acquisition (plafonnée à 300 000 €) en 2022. Toutefois, pour réaliser un placement porteur, il est essentiel d’affiner sa stratégie et de se pencher très attentivement sur l’emplacement du bien. Le logement doit être situé dans une ville où le marché immobilier est dynamique. Et pour cause ! La localisation du logement détermine en grande partie le succès de votre investissement. Quelles sont les villes où investir en Pinel à la rentrée ? Nous vous livrons quelques éléments de réponse sans plus tarder.

La loi Pinel : qu’est-ce que c’est ? 

Le dispositif Pinel a été instauré en 2014. Il offre la possibilité aux Français de réaliser un investissement immobilier locatif tout en profitant d’avantages fiscaux conséquents. En effet, jusqu’à fin 2022, il est possible d’obtenir une réduction d’impôt maximum de 63 000 € sur 12 ans. Le taux de réduction d’impôt qui vous est accordé est de :

  • 12 % du prix de l’acquisition (dans la limite de 300 000 €) pour une mise en location sur 6 ans ;
  • 18 % pour une mise en location sur 9 ans ;
  • 21 % pour une mise en location sur 12 ans.

Pour en profiter, néanmoins, il est essentiel de respecter certaines conditions. En l’occurrence :

  • le bien doit être neuf (ou ancien, mais entièrement réhabilité) ;
  • il doit se trouver dans une zone éligible (A, A bis, B1) ;
  • le montant du loyer doit respecter les plafonds de loyers en vigueur ;
  • le locataire doit utiliser le bien à titre de résidence principale et respecter les conditions de ressources en vigueur ;
  • le logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent son achèvement. 

Les 4 meilleures villes où investir en Pinel à la rentrée

Investir en Pinel ne vous épargne pas de réaliser toute la réflexion nécessaire en amont afin d’effectuer un placement porteur. En l’occurrence, vous devez prendre le temps de réfléchir à la ville dans laquelle réaliser votre projet.

Vous devez tenir compte de la situation du marché immobilier, de la croissance démographique de la commune ou encore de son attractivité. En effet, plus la commune attire de nouveaux résidents, plus vous aurez de chance de trouver des locataires sans subir trop de vacances locatives. 

Vous devez également prendre le temps d’analyser la demande locative locale et investir dans un bien situé dans un quartier adapté, capable de répondre aux exigences des habitants. En bref, il existe énormément d’éléments à étudier. Afin de vous aider dans votre décision, nous avons regroupé quatre meilleures villes où investir en Pinel à la rentrée.

  • Investir en Pinel à Lille 

Située dans le nord de la France, à quelques kilomètres seulement de la frontière belge, Lille affiche assez d’atouts pour séduire de nombreux investisseurs. Cette capitale de la région Hauts-de-France est très dynamique et elle attire chaque année de nouveaux résidents. Ces derniers viennent profiter du cadre de vie idéal offert et des nombreux services qui améliorent leur quotidien chaque jour. Vous l’aurez compris, sur place, la demande locative est particulièrement forte.  

Si la commune compte de nombreux jeunes actifs, elle accueille également de multiples étudiants. Lille, troisième ville universitaire du pays, regroupe plus de 150 000 étudiants. Cela représente une réelle aubaine pour les investisseurs. Enfin, la commune profite d’une situation géographique assez exceptionnelle. Elle se trouve, en effet, à 1 h  de Paris en TGV, à 40 minutes de Bruxelles et à 2 h 30 d’Amsterdam. 

  • Investir en Pinel à Rennes 

Préfecture de la région Bretagne, Rennes est également une ville idéale pour investir en Pinel. La commune est notamment très prisée pour son cadre de vie, son riche patrimoine et son dynamisme hors norme. Prix de l’immobilier raisonnable, faible taux de chômage, culture forte, Rennes attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. 

Sur place, la demande locative est très soutenue et le marché immobilier reste dynamique. Aisément accessible en train et en avion, la commune affiche une population en constante augmentation. Elle plaît à la fois aux étudiants, aux jeunes actifs, aux familles avec enfants ainsi qu’aux retraités. Ces derniers apprécient tout particulièrement sa vaste offre de transports en commun, ses nombreuses infrastructures et son bassin d’emplois diversifié.  

  • Investir en Pinel à Nantes

Nantes, dans l’ouest de la France, compte plus de 300 000 habitants. Ville étudiante, elle affiche également un bassin d’emplois très dynamique et représente le premier pôle économique du secteur avec plus de 30 000 entreprises présentes. D’année en année, Nantes s’est imposée comme une ville où il fait bon vivre, et où il est particulièrement intéressant d’investir en Pinel.

Et pour cause ! La ville attire chaque année de nouveaux résidents, jouit d’une situation géographique exceptionnelle (à moins de 45 minutes de la mer et à 2 h en TGV de Paris) et profite d’un dynamisme économique très apprécié.

  • Investir en Pinel à Toulouse 

Toulouse fait partie des villes françaises qui connaissent une croissance démographique exceptionnelle (+5,8 % par an). Fort heureusement, la commune est également très étendue, permettant aux nouveaux habitants de cohabiter avec les anciens résidents très aisément. Y réaliser un investissement immobilier locatif par le biais du dispositif Pinel peut donc s’avérer très intéressant. Outre sa croissance démographique positive, la ville compte quelques atouts supplémentaires. En l’occurrence :

  • elle jouit d’agréables conditions d’ensoleillement ;
  • elle profite d’un bassin d’emplois très dynamique ;
  • il s’agit d’une ville étudiante qui attire des élèves de toute la France ;
  • la ville représente un pôle économique très important. 

En bref, elle a de quoi offrir certaines opportunités aux investisseurs qui désirent y investir en Pinel.

Investir en Pinel : des modifications concernant le dispositif pour 2023 et 2024

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’en 2024. Toutefois, il est important de souligner que dès 2023, la loi Pinel connaîtra certaines modifications. En l’occurrence, l’avantage fiscal sera réduit une première fois en 2023, puis une seconde fois en 2024, comme le montre le tableau ci-dessous.

 

Durée de mise en location du bien

Taux de réduction Pinel 2022

Taux de réduction Pinel 2023

Taux de réduction Pinel 2024

6 ans

12 %

18 %

21 %

9 ans

10,5 %

15 %

17,5 %

12 ans

9 %

12 %

14 %

 

Par ailleurs, les logements devront afficher un certain niveau de confort et être plus écologiques. Enfin, les biens devront, là encore, être situés dans les zones éligibles. En revanche, une nouvelle catégorie de secteur fait son apparition : il s’agit des quartiers dits prioritaires, qui n’ont pas nécessairement à se trouver dans les zones A, A bis et B1.

Jérôme DEVAUD

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