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Le crowdfunding immobilier peut être un placement très rémunérateur. En revanche, il connaît certaines limites. Voici quel est l’avis de Koregraf, la plateforme de crowdfunding immobilier du groupe Inter Invest sur le sujet.

Encore relativement récent dans le paysage des investissements, le crowdfunding immobilier fait néanmoins de plus en plus parler de lui. Cela étant, comparé au Livret A, à la bourse ou à l’assurance-vie, il reste peu conventionnel. Certaines personnes, d’ailleurs, ne comprennent pas très bien comment fonctionne le placement. Dès lors, elles se mettent à la recherche d’avis de professionnels sur le sujet du crowdfunding immobilier. Si tel est votre cas, vous êtes au bon endroit. Koregraf, la plateforme de crowdfunding immobilier du groupe Inter Invest, vous explique tout ce que vous devez savoir à ce sujet. La lecture de notre article terminé, vous saurez si oui ou non ce placement immobilier mérite votre attention. 

En bref : qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif qui permet à un grand nombre de personnes d’investir des sommes d’argent dans un projet immobilier : 

  • construction de nouveaux bâtiments ;

  • rénovation de propriétés existantes ;

  • achat de terrains, etc.

Le processus fonctionne généralement de la manière suivante : une plateforme de crowdfunding immobilier propose un projet aux investisseurs potentiels. Les investisseurs peuvent examiner les détails du projet et décider s’ils souhaitent y participer en investissant une certaine somme d’argent. 

Une fois que le montant total requis pour le projet est atteint, les fonds sont débloqués et transmis au promoteur immobilier. Le projet peut commencer. Les investisseurs reçoivent ensuite des retours sur investissement selon ce qui était contractuellement convenu. 

Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs individuels d’accéder à des opportunités d’investissement immobilier qui étaient traditionnellement réservées aux grands investisseurs institutionnels. 

La pratique permet également : 

  • une diversification de portefeuille ;

  • des rendements potentiels intéressants ;

  • une plus grande transparence dans le processus d’investissement immobilier.

Cependant, il comporte également des risques, notamment celui de perte en capital si le projet ne réussit pas comme prévu.

Diversifiez vos placements avec le crowdfunding immobilier

Notre avis sur le crowdfunding immobilier 

Le crowdfunding immobilier offre une excellente rémunération 

En 2023, le Taux de Rendement Interne (TRI) du crowdfunding immobilier était de 10,3 %. Face à ce pourcentage relativement conséquent pour un placement immobilier, l’on peut en conclure que le crowdfunding immobilier offre une rémunération intéressante. D’ailleurs, il n’est pas rare de voir des projets affichés à 8 % voire 9 % de taux d’intérêt, ce qui là encore, reste relativement élevé. 

Dans ce contexte, le crowdfunding immobilier s’avère financièrement plus intéressant que d’autres placements plus traditionnels, comme l’assurance-vie ou encore la SCPI. En revanche, il est important de souligner que ces chiffres représentent une moyenne. Les rendements annoncés ne sont jamais garantis. Ils peuvent varier selon les projets et les conditions du marché, notamment. 

Le crowdfunding immobilier rend accessible l’investissement immobilier 

Le crowdfunding immobilier rend l’investissement immobilier plus accessible à un plus large éventail d’investisseurs. Il permet à des personnes lambdas de participer à des projets immobiliers avec des montants d’investissement relativement faibles par rapport à l’achat direct de propriétés. 

Il suffit souvent de quelques dizaines, voire centaines d’euros pour prendre part à des opérations de crowdfunding immobilier. Cela signifie que même les investisseurs disposant de ressources financières limitées peuvent avoir accès à des opportunités immobilières.

Le crowdfunding immobilier est simple d’accès 

Autre avantage, le crowdfunding immobilier reste simple d’accès. Pour investir, tout se fait à distance, en quelques minutes seulement. L’investisseur doit simplement : 

  • choisir la plateforme de crowdfunding sur laquelle il souhaite investir ;

  • s’inscrire en fournissant les renseignements et les documents demandés ;

  • analyser les projets présentés et en sélectionner un ou plusieurs ;

  • investir dans lesdits projets les sommes qu’il a à disposition (le processus peut se faire par virement bancaire et même parfois par carte bancaire). 

Il peut ensuite se connecter à son compte pour récupérer ses éventuels gains et en savoir davantage sur l’avancement des projets sur lesquels il a placé de l’argent. 

Dans l’ensemble, bien que le processus puisse varier légèrement d’une plateforme à l’autre, les plateformes de crowdfunding immobilier visent généralement à rendre l’inscription et l’investissement aussi simple et accessible que possible pour les investisseurs potentiels.

Le crowdfunding immobilier permet de financer des projets spécifiques

L’avantage du crowdfunding immobilier, c’est qu’il offre la possibilité aux investisseurs de choisir les projets dans lesquels ils souhaitent investir. Les plateformes présentent une gamme de projets disponibles, chacun avec ses propres détails : 

  • emplacement ;

  • type de propriété ;

  • rendements potentiels ;

  • risques, etc.

Les investisseurs peuvent explorer ces projets et décider où ils veulent allouer leurs fonds. Cette approche leur permet de sélectionner des projets qui correspondent à leurs critères d’investissement en matière de :

  • niveau de risque qu’ils sont prêts à prendre ;

  • rendements attendus ;

  • emplacement géographique, etc.

En choisissant les projets individuellement, les investisseurs ont un contrôle plus direct sur leurs investissements immobiliers, ce qui peut contribuer à une stratégie d’investissement plus personnalisée et diversifiée.

Le crowdfunding immobilier n’est pas sans risque

En revanche, malgré tous ses atouts, le crowdfunding immobilier n’est pas sans risque, et l’investisseur doit en être conscient. 

Comme pour tout investissement, il existe un risque que l’investisseur perde une partie ou la totalité de son capital investi. Les projets immobiliers peuvent échouer pour diverses raisons : retards de construction, demande de location plus faible que prévu, difficultés financières du développeur, etc.

Par ailleurs, les investissements immobiliers sont sensibles aux fluctuations du marché immobilier. Les conditions économiques, les taux d’intérêt, la demande de biens immobiliers peuvent influencer la valeur des investissements immobiliers.

Il existe aussi un risque que le développeur du projet ou la plateforme de crowdfunding immobilier fasse défaut, ce qui peut entraîner la perte des fonds des investisseurs. C’est pourquoi il est important de choisir des plateformes réputées et de faire des recherches sur les antécédents des développeurs et des projets avant d’investir.

Enfin, les investissements immobiliers peuvent être moins liquides que d’autres types d’investissements. Il peut être difficile de vendre rapidement une participation dans un projet immobilier si besoin. Les investisseurs peuvent être bloqués pendant la durée du projet, qui peut s’étendre sur plusieurs années (avec une moyenne de 30 mois).

Avis sur le crowdfunding immobilier : tout ce que vous devez savoir 


Foire aux questions

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier et quel est votre avis sur cette méthode d’investissement ?

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif où de nombreux investisseurs peuvent contribuer financièrement à des projets immobiliers. 

Le crowdfunding immobilier peut être une opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille d’investissements. Cependant, il est essentiel de faire des recherches approfondies sur les projets, de comprendre les risques associés à ce placement et de ne pas investir plus que ce que l’on peut se permettre de perdre.

Comment reconnaître une plateforme de crowdfunding immobilier fiable ?

Une plateforme de crowdfunding immobilier fiable

  • est accréditée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) ;

  • a une solide réputation dans l’industrie ;

  • intègre des garanties pour protéger les investisseurs ;

  • est transparente concernant les risques, les frais et les détails des projets ;

  • respecte les réglementations en vigueur. 

Le crowdfunding immobilier est-il adapté à tous les investisseurs ?

Le crowdfunding immobilier peut être une option d’investissement attrayante pour de nombreux investisseurs, mais il n’est peut-être pas adapté à tout le monde. Les investisseurs doivent être conscients que les investissements immobiliers comportent des risques et peuvent nécessiter un horizon d’investissement à long terme. 

Il est recommandé que les investisseurs potentiels évaluent leur propre situation financière, leurs objectifs d’investissement et leur tolérance au risque avant de décider s’ils souhaitent investir dans le crowdfunding immobilier. Il est également conseillé de consulter des experts en la matière pour obtenir des conseils personnalisés.

Jérôme DEVAUD

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